سال 95 بهترین فرصت سرمایه گذاری در مسکن

اقتصاد مسکن در سال 95 به کدام سمت وسو خواهد رفت، آیا سرمایه گذاری در بخش مسکن با سود بیشتری همراه خواهد بود؟ کارشناسان می گویند در سال 95 شاهد سرمایه گذاری اساسی در بخش مسکن و تولید ساختمان های جدید خواهیم شد. به گزارش پیام ساختمان، ازآنجایی که سرمایه گذاری در حوزه هایی سودآورتر است که بازده سریعی داشته باشد، از این منظر حوزه مسکن که می تواند از منابع بخش خصوصی تأمین شود، با شروع رونق نسبی در آینده برای مالکان آن سودآور خواهد بود؛ چراکه تجربه همواره نشان داده بخش مسکن که یک بخش غیرتجاری و غیرمبادله ای است با سود مواجه بوده است؛ بنابراین به شرط آنکه افراد صرفا سرمایه شخصی خود را در بخش مسکن به کار بگیرند (نه آنکه از اعتبارات بانک ها استفاده کنند) با سود مواجه خواهند شد. حال شرایط فعلی اقتصاد ایران چقدر برای سرمایه گذاری در حوزه مسکن مناسب است و پاسخ کارشناسان در این مورد چیست؟ با توجه به پیش بینی رشد اقتصادی چند درصدی صندوق بین المللی پول در سال 1395 که مبین افزایش ارزش تولید کالا و خدمات است و همچنین سیاست پولی انبساطی بانک مرکزی و مسترد شدن بخشی از نقدینگی به جامعه در اثر کاهش نرخ بهره، کاهش ذخیره قانونی و همچنین کاهش نرخ بهره در بازار بین بانکی، این سؤال مطرح می شود که افزایش این حجم نقدینگی کدام بازار را هدف قرار خواهد داد؟ سرمایه به سمت دارایی های غیرمنقول میثم رضایی، پژوهشگر مؤسسه مطالعات و پژوهش های اقتصاد ایرانیان در پاسخ به این سؤال که آیا سال آینده زمان مناسبی برای سرمایه گذاری در حوزه مسکن خواهد بود؟ معتقد است: در صورت کاهش نرخ سود سپرده های بانکی که منجر به کاهش جذابیت سپرده گذاری در بانک جهت حفظ ارزش دارایی می شود، افراد برای حفظ ارزش منابع مالی خود و استفاده از ظرفیت های سوددهی در سایر بازارهای مالی به دنبال انتخاب بازار مناسب، سرمایه خود را از بانک ها خارج خواهند کرد و با مقایسه بازده دارایی ها، دست به انتخاب و انتقال دارایی های خود به یکی از بازارهای ارز، طلا، مسکن و سایر کالاهای بادوام خواهند زد. این فعال ساختمانی در ادامه گفت: در شرایط کنونی با توجه به در پیش گرفتن سیاست تک نرخی ارز در سال آینده توسط دولت، بازار ارز نمی تواند فضای مناسبی برای جذب این منابع مالی باشد. از طرف دیگر با توجه به جذابیت پایین بازار سرمایه درصورتی که نرخ سود سپرده های بانکی به اندازه ای کاهش یابد که نرخ واقعی سود سپرده ها منفی شود، جهت گیری پس اندازها به سمت بازار دارایی های غیرمنقول مانند مسکن خواهد بود. دوران رکود، بهترین زمان برای ورود سرمایه گذاران سالم حسن محتشم، رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران بابیان این مطلب که ثبات نسبی در ارز، طلا، بازارهای سرمایه، رونق اقتصادی را در پی دارد، معتقد است: دوران رکود می تواند بهترین زمان برای ورود سرمایه گذاران سالم و انبوه سازان باشد، زیرا رکود چندساله باعث کاهش هزینه های ساخت وساز شده است. محتشم عنوان کرد: سال 95 سال سرمایه گذاری در حوزه مسکن است، اگر سازندگان از امسال پروژه ساخت وساز را آغاز کنند، دو سال آینده واحدهای تکمیل شده آماده عرضه به بازار است؛ یعنی درست زمانی که بازار مسکن از وضعیت رکود خارج شده است. مطمئنا قرار نیست همچنان رکود در بازار مسکن باقی بماند. وی در ادامه تصریح کرد: با توجه به لغو تحریم ها و ورود بنگاه های اقتصادی خارجی و نیاز آنها به مسکن و دفترهای تجاری رونق قابل توجهی در این حوزه ها خواهیم داشت. علاوه بر این، افزایش تقاضای مصرفی مسکن به واسطه ازدواج و طلاق نتیجه ای جز رواج ساخت وساز ندارد. رونق تقاضا در کنار ثبات قیمت، بهترین زمان سرمایه گذاری در این میان عباس نویدی اصل، فعال و مشاور مسکن نظر متفاوتی دارد. وی در این مورد بیان داشت: یافتن فرصت مناسب سرمایه گذاری (چه به عنوان سازنده و چه به عنوان سرمایه گذار یا مصرف کننده) در دوران رکود مسکن به نحوی که سود به دست آمده بیشتر از سود بانکی و تورم باشد، عموما کار دشواری است. مشکل اصلی نیز استراتژی خروج از بازار و فروش است. این فعال ساختمانی در این مورد افزود: معمولا بهترین گزینه در دوران رکود غیبت در بازار و فروش بنا و حضور در سایر بازارهای سرمایه گذاری است؛ به طورکلی درصورتی که سطح تورم در کشور کاهش یابد (که این امر جزو سیاست های جدی دولت ذکر می شود)، تمایل مردم به سرمایه گذاری در بخش مسکن برای ضربه گیری تورم و حفظ دارایی کاهش خواهد یافت. وی در این مورد تصریح کرد: رونق تقاضا در کنار ثبات قیمت را می توان بهترین فرصت سرمایه گذاری در ساخت وساز دانست.