سرمایه ها پاشنه آشیل بازار مسکن ایران

20 شرکت از کشورهای خارجی اعم از ترکیه، امارات، قبرس و ... برای جذب سرمایه های ایرانی در سومین نمایشگاه بین المللی املاک و مستغلات در حالی خودنمایی کردند که حسام عقبایی ، رئیس اتحادیه املاک استان تهران بارها در سخنان خود به پیام ساختمان گفته است، یکی از اهداف این نمایشگاه جذب سرمایه های خارجی در بازار ایران است. به گزارش پیام ساختمان، سومین نمایشگاه بین المللی املاک و مستغلات روز سه شنبه با حضور حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران؛ حسن محتشم، رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران و جمعی از فعالان عرصه ساخت وساز مسکن در محل دایمی نمایشگاه های بین المللی تهران افتتاح شد. در این نمایشگاه سرمایه گذاران در املاک و طرح های ساختمانی، موسسه های تأمین سرمایه، طراحان پروژه های ساختمانی، پیمانکاران، فعالان بخش مدیریت و سیستم کنترل پروژه های ساختمانی، اتحادیه ها، تشکل ها و تعاونی های مسکن، انبوه سازان و سازندگان حضور داشتند. گفتنی است، بسیاری از بازاریابان و وکلای خارجی اعم از اسپانیایی و ... در پی بازاریابی و خریدوفروش ملک در دو سالن نمایشگاه بودند و تبلیغات ملک های اسپانیایی، کانادایی و ...را انجام می دادند. یخ بازار مسکن آب می شود رئیس اتحادیه املاک استان تهران، با اظهار اینکه این نمایشگاه می تواند یخ بازار مسکن را آب کند، به خبرنگار ما گفت: فاز اول خروج بازار مسکن از رکود بدون افزایش قیمت مسکن در تابستان سال 95 کلید خواهد خورد. حسام عقبایی در مورد پساتحریم و اثر آن بر بازار مسکن معتقد است: پساتحریم تأثیر بسزایی بر بازار مسکن خواهد داشت. او با اشاره به فروش ویژه و تسهیلاتی غرفه داران این نمایشگاه به متقاضیان، گفت: حدود 70 درصد غرفه ها نزدیک به 40 درصد قیمت مسکن پروژه های خود را کاهش دادند و حتی برای جلب رضایت مشتریان فروش نقد واحدهای مسکونی خود را به صورت اقساط شش ماهه عرضه کرده اند. عقبایی با اشاره به اینکه انبوه سازان در سال جاری اقدام به خرید خانه های کلنگی کرده اند، گفت: تولیدکنندگان با ساخت واحدهای کوچک در ابعاد 50 تا 60 متری به این امید هستند که از اواخر سال 95 این واحدهای مسکونی را بفروشند. رئیس اتحادیه املاک استان تهران در مورد حق الزحمه مشاوران ادامه داد: در بسیاری از شهرهای ایران حق الزحمه مشاوران بیش از 5/1 درصد است ولی در تهران 5/0 درصد و بسیار کم است. دکتر آخوندی یکی از منتقدین نرخ گذاری کالا و خدمات است و می گوید نرخ گذاری باید آزاد باشد تا رقابت ایجاد شود. او افزود: یکی از سیاست های دولت یازدهم توجه به بخش خصوصی است، همانطور که شعار رئیس جمهور اجرایی شدن اصل44 بوده و تاکنون برای مطرح شدن اتاق اصناف، اتاق بازرگانی و به تبع آنها اتحادیه مشاوران املاک گام های خوبی برداشته شده است. تا پایان سال فروش اقساطی به نتیجه می رسد رئیس انجمن صنفی انبوه سازان استان تهران در خصوص فروش قسطی مسکن و استقبال از آن در نمایشگاه گفت: فروش قسطی بستگی به شرایط عرضه کننده کالا دارد که اگر شرایط مقبولی باشد، مطلوب است. در مورد مسکن برای فروش قسطی واحدهای گران قیمت موفق است چون با شرایط انقباضی اقتصادِ موجود گردش پول کم شده و برخی به نقدینگی نیاز دارند؛ بنابراین کالای لوکس را با شرایط به فروش می رسانند. تهاتر نیز قبلا انجام می شد یعنی سازندگان در طول سال با تولیدکنندگان و فروشندگان مصالح و تجهیزات ساختمانی به توافق می رسیدند که در ازای خرید کالا از آنها، واحد مسکونی واگذار کنند و با این کار هر دو طرف منتفع می شدند. فروش نسیه از قدیم هم رایج بوده و بین فروشنده و خریدار در مورد کالا از جمله مسکن توافق انجام می شد. در این نمایشگاه هم اعلام شد که توافق بین خریدار و فروشنده با در نظر گرفتن شرایط پرداخت انجام شود. حسن محتشم افزود: انبوه سازان فروش قسطی یا نسیه را پیشنهاد دادند به شرطی که بانک مسکن تضمین این کار را به عهده بگیرد و مقرر شد در صورت عدم توانایی خریدار، بانک به عنوان کارگزار تا 100 میلیون تومان تضمین بدهد که به علت بالا بودن کارمزد تاکنون استقبالی نشده است. او تأکید کرد: البته انجمن انبوه سازان استان تهران با بانک شهر مذاکراتی در این زمینه انجام داده و با کارمزد کم توافقاتی شده که امیدواریم تا پایان سال به امضای دو طرف برسد. محتشم در مورد زمان خروج مسکن از رکود گفت: به نظر می رسد از جایی که هیچ منحنی نمی تواند همواره صعودی یا نزولی باشد، نیمه دوم سال 95 مسکن از رکود خارج خواهد شد. 50 درصد نقد باقی شرایطی رئیس هیئت مدیره تعاونی دادگستری تهران به خبرنگار ما گفت: برای فروش اراضی تعاونی های 11 گانه قوه قضائیه و شورای نگهبان به عنوان تنها زمین سنددار منطقه 22 در این نمایشگاه حاضر شده ایم. نادر صادقی برای توضیح این اراضی گفت: این زمین دارای مساحت 143 هزار متر و 563 هزار متر تراکم مفید است که اگر کسی مایل به خرید این اراضی باشد می تواند 40 الی 50 درصد مبلغ را نقد و باقی را به صورت شرایطی پرداخت کند. صادقی ادامه داد: خریداران از 563 هزار متر می توانند 4300 واحد مسکونی از 95 متر تا 165 متر بسازند. لازم به ذکر است هفته نامه پیام ساختمان در نمایشگاه املاک و مستغلات حضور فعال داشت و ضمن پوشش خبری اقدام به توزیع نشریه به صورت رایگان در بین غرفه داران و بازدیدکنندگان نمود.