افزایش خانه های گران قیمت در انگلیس

گزارش این هفته بازار جهانی مسکن به موضوعاتی نظیر افزایش خانه های گران قیمت در انگلیس، روی آوردن آمریکایی ها به بازار املاک پس از تعطیلات سال نو میلادی، و آهنگ متوسط رشد رونق مسکن در ایرلند پرداخته است. با هم این گزارش را پی می گیریم. انگلیس خانه های یک میلیون پوندی طبق گزارش کارشناسان مسکن، تعداد خانه های بریتانیایی که حداقل یک میلیون پوند می ارزند، تا سال 2030، سه برابر خواهد شد. در حال حاضر کمتر از پانصدهزار خانه یک میلیون پوند یا بیشتر ارزش دارند اما ارزش مسکن در خصوص بیش از 1.6 میلیون خانه تا 15 سال آینده گران تر خواهد شد. انتظار می رود، 25 درصد خانه های موجود در لندن تا سال 2030 گران تر شده و به یک میلیون پوند یا بیشتر برسند که این گرانی در دو منطقه از لندن به 70 درصد از خانه ها خواهد رسید. کارشناسان تخمین می زنند که صرفا 7 درصد خانه های منطقه جنوب شرقی، تا این حد گران شوند. همچنین این وضعیت فقط در خصوص یک درصد از خانه های واقع در مناطق شمال شرقی، یوکشایر و هامبر، شمال غربی، اسکاتلند و میدلند شرقی رخ می دهد. بدین ترتیب تقسیم بندی قیمتی کاملا بارزی بین این مناطق مشاهده خواهد شد. اکنون ارزش متوسط مسکن در بریتانیا، 283.565 پوند است و انتظار می رود چهار سال آینده به 349.300 برسد. بنابر نظر کارشناسان مسکن، قیمت متوسط مسکن در بریتانیا، تا 15 سال آینده تقریبا دو برابر خواهد شد و بیش از نیمی از خانه ها به 557.444 پوند می رسد. از طرفی در افزایش درآمدها همگام با گران شدن خانه ها، چشم انداز خوبی دیده نمی شود. این موضوع منجر به کاهش توان خرید خانه از سوی افرادی که برای اولین بار قصد خرید خانه دارند می شود. در حال حاضر قیمت متوسط یک خانه 7.9 برابر درآمد متوسط یک فرد است اما انتظار می رود که در سال 2030 قیمت خانه در بریتانیا به 9.7 برابر یک حقوق متوسط برسد. البته در لندن در حال حاضر قیمت خانه ها 5 برابر درآمد متوسط افراد است که در سال 2030 به 16.5 برابر درآمد خواهد رسید. سرمایه گذارهای خارجی خریداران خارجی مسکن در بریتانیا، به ویژه لندن، در نظر دارند قبل از اینکه در آوریل قوانین جدید مالیاتی اعلام شود، خانه های موردنظر خود را خریداری کنند. به همین دلیل تقاضای خرید خانه از سوی آنها در این ماه افزایش یافته است. البته در اصل این خریداران تغییری رخ داده است. پیش ازاین بیشتر متقاضیان خارجی خرید مسکن، روسی و چینی بودند اما اکنون خریدارانی از کشورهای عرب مانند امارات متحده و البته ایران و همچنین خارجیان مقیم بریتانیا به خرید مسکن در لندن علاقه مند شده اند. بنابر گزارش ها، روسیه گرفتار بحران اقتصادی شده و از طرفی قدرت خرید مردم چین کاهش یافته و بیشتر خروج سرمایه ها از سوی اعراب است. البته از ابتدای امسال تاکنون خریدارانی از دیگر نقاط اروپا به ویژه ایتالیایی ها به سرمایه گذاری در مسکن انگلیس پیش از اعلام نرخ جدید مالیات روی آورده اند. آنها به مناطقی چون بیزواتر و پدینگتون جایی است که می توانند مسکن با متراژهای بیشتر و با سود 3 تا 3.5 درصدی و آینده خوب برای رشد سرمایه شان خریداری کنند، علاقه مند هستند. آمریکا جریان چرخه زندگی املاک با وجود اینکه آخرین ماه تاریک و سرد زمستان را هنوز کاملا به پایان نرسانده ایم، بهار بازار مسکن آمریکا خیلی زودتر از موعد خود را نشان داده و تقاضای خرید مسکن به سرعت افزایش می یابد. تعداد خانه های موجود برای فروش با رشد قابل توجهی مواجه شده اما در مقابل، تقاضای بسیار بالا، این بازار را دچار عدم تعادل کرده است. پویایی تقاضای خرید ملک، بر قیمت ها اثر گذاشته و موجب گران تر شدن آنها شده است. به طوری که در ژانویه امسال، یک درصد و فوریه 8 درصد افزایش قیمت نشان داده است. افرادی که سال گذشته به دلیل گران بودن مسکن یا پیدا نکردن خانه موردنیاز نتوانسته بودند مسکن موردنظر خود را پیدا کنند، تعطیلات سال نو را صبر کرده و پس از تعطیلات با شدت و قدرت بیشتر به بازار املاک برگشته اند. همچنین این روزها با امتیاز غیرمنتظره پایین آمدن نرخ بهره رهن در هفته های اخیر، بیشتر خریداران مسکن می توانند برای دریافت وام، با مبلغی بیش از گذشته، اقدام کنند. بنابرگفته تحلیلگران مسکن، ازآنجایی که 80 درصد فروشندگان مسکن نمی خواهند از بازار مسکن عقب بمانند، تا تابستان به منظور افزایش تعداد خریدار، صبر نکرده و مسکن خود را فروخته و به سراغ خرید خانه دیگری می روند. بدین ترتیب چرخه زندگی املاک آمریکا کاملا در جریان است. تعداد خانه های موجود در آمریکا نسبت به ماه گذشته 1 درصد افزایش داشته است. البته این خانه ها نسبت به گذشته بسیار سریع تر از بازار خارج می شوند و حداکثر حضورشان، 96 روز است. در حال حاضر 20 نقطه از آمریکا، بیشترین رونق مسکن را شاهد است. خانه های موجود در این مناطق در مدت زمان 44 تا 78 روز، یعنی 7 درصد سریع تر از مکان های دیگر، به فروش می روند و به همین نسبت از تعداد خانه های موجود برای فروش در این منطقه سال به سال کاسته می شود. از این مناطق موردعلاقه خریداران می توان به سانفرانسیسکو، سنتور، دالاس، دنور، والهو، سن دیه گو، سانتا کروز، سانتا روزا، لس آنجلس و پورتلند اشاره کرد. ایرلند افزایش قیمت مسکن در ایرلند اداره آمار مرکزی ایرلند، اعلام کرد که قیمت مسکن نسبت به سال گذشته،7.6 درصد افزایش نشان داده است. البته قیمت خانه های مسکونی در مقایسه با افزایش 0.5 در دسامبر و کاهش 1.4 درصدی در ژانویه سال گذشته، کمی افت نشان دادند. قیمت مسکن در دوبلین، پایتخت ایرلند، در ژانویه 1.1 درصد کاهش داشت اما طبق تحلیل سالانه، 3.2 درصد بالاتر رفته است. اکنون قیمت آپارتمان در دوبلین، 4.8 درصد در مقایسه با سال گذشته همین موقع بیشتر شده است. بنابر نظر کارشناسان، این گزارش بر مبنای حجم کمی از معاملات انجام شده است و احتمال دارد بررسی آتی بازار، نتایج متفاوتی را نشان دهد. ازآنجایی که وضعیت تجاری بازار ایرلند و همچنین ارزش خانه های مسکونی این کشور چندان از ثبات امنی برخوردار نیست، ایرلند نتوانسته است سرمایه های خارجی جذب کند و خارجی ها به خرید مسکن در این کشور علاقه ای نشان نمی دهند. بااین حال برخی از کارشناسان معتقدند که تا 12 ماه آینده قیمت خانه با آهنگ متوسطی رشد خواهد کرد. آنها معتقدند که قیمت خانه ها امسال 3 تا 4 درصد افزایش می یابد که بیشترین رشد قیمت در دوبلین خواهد بود.