وام 160 میلیون تومانی و 1+5 سؤال

شورای پول و اعتبار در جلسه یازدهم اسفندماه سال 94 خود تصمیم جدید دیگری را برای رونق بیشتر در بخش مسکن اتخاذ کرده است. این شورا که پیش از اینها هم مصوباتی از این دست برای بخش مسکن به تصویب رسانده بود و معلوم نیست که تا چه حد اجرایی شدن تصمیماتش را پیگیری کرده یا نه؛ اما این بار و در آستانه سال نو خبر نو و جدیدش خیلی متفاوت با خبرهای پیشین اش است. متفاوت از این نظر که یک باره مبلغ وام برای زوجین جوان را در مقایسه با وام های قبلی به دوبرابر افزایش داده است. به طوری که ـ اگر این تصمیم نیز بر سرنوشت تصمیمات قبلی گرفتار نشود ـ قرار است طبق این تصمیم، از محل صندوق پس انداز یکم به زوجین خانه اولی بر روی یک پلاک ثبتی تسهیلات مسکن در شهر تهران 160 میلیون تومان (هریک از زوجین حداکثر 80 میلیون تومان)، در شهرهای بالای 200 هزار نفر و مراکز استان ها 120 میلیون تومان (هریک از زوجین حداکثر 60 میلیون تومان) و در سایر مناطق شهری 80 میلیون تومان (هریک از زوجین حداکثر 40 میلیون تومان) پرداخت شود. موافقت شورای بورس و اعتبار با پرداخت وام های 160، 120 و 80 میلیون تومانی به زوجین جوان در صورتی است که این مبالغ در آخرین تصویب تسهیلات برای زوجین جوان به ترتیب 80، 60 و 40 میلیون تومان بود. در رابطه با اعلام این خبر در آستانه سال نو که هم برای زوجین جوان و هم برای اهالی صنعت ساختمان که مدت مدیدی است در انتظار چنین خبرهایی بودند نه تنها حرف خاصی نمی توان زد بلکه باید اذعان کرد که از جمله اخبار مسرت بخشی است که معمولاً انتظار می رود در مقاطع زمانی خاص مانند اعیاد به خصوص عید نوروز از زبان بزرگان بالاخص بزرگان اقتصادی مانند شورای پول و اعتبار شنیده شود و ما هم به سهم خود و به نمایندگی از آحاد مسروران و مشعوفان این خبر از اتخاذکنندگان این تصمیم و تک تک اعضای شورای پول و اعتبار به خاطر اعلام چنین خبر شعف انگیزی آن هم پیش از سال نو بیش از اندازه ممنون و سپاسگزاریم و به همه آنها در پایان سال 94 خسته نباشید عرض می کنیم که پس از ماه ها تلاش خستگی ناپذیر بالاخره خبری خوشحال کننده به مردم دادند اما پس از ابراز خرسندی، بر خود لازم و واجب می دانیم به نمایندگی از همان هایی که تشکر کردیم، باز از این عزیزان زحمتکش چند سؤال داشته باشیم، سؤالاتی که در صورت دریافت پاسخ روشن و قانع کننده، به شادی خبر اعلام اعطای تسهیلات به زوجین جوان شادی مضاعف خواهد بخشید: سؤال اول: آیا برای دریافت وام های 160، 120 و 80 میلیون تومانی جدید باید دوباره حساب جدید افتتاح کرد یا همان حساب های صندوق اولی قبلی کفایت می کند؟ این سؤال به این خاطر مطرح می شود که برای وام های 80، 60 و 40 میلیونی مجدداً حساب سپرده گذاری باز شد و حساب های قبلی ناکارآمد بود. سؤال دوم: در صورت افتتاح حساب جدید یا به فرض موردقبول بودن حساب قبلی، مبلغ سپرده گذاری زوجین جوان چه در هنگام افتتاح و چه متوسط سالانه آن چه مقدار خواهد بود؟ این سؤال هم از آن روی مطرح می شود که در وام های قبلی می باید سپرده گذار یا همان زوجین جوان حدود نیمی از وام را ابتدا در بانک سپرده گذاری می کردند و یا حداقل میانگین حساب سالانه 13 میلیون تومان می بود. با این احتساب، زوجینی که آغاز زندگی شان هم است برای دریافت وام 160 میلیون تومانی چه مبلغی باید سپرده در بانک داشته باشند تا بانک با احتساب رسوب سپرده آنها اقدام به اعطای تسهیلات نماید؟ سؤال سوم: مدت زمان بازپرداخت تسهیلات 160، 120 و 80 میلیون تومانی چند سال خواهد بود؟ (تسهیلات قبلی بنا بود در بازه زمانی 12 ساله توسط وام گیرندگان بازپرداخت شود) اهمیت این سؤال از آنجا ناشی می شود که دو زوجی که تازه به سر خانه و زندگی رفته اند آیا امکان پرداخت اقساط وام های 160، 120 و 80 میلیونی را با حقوق پایه حدود 700 هزار تومانی یا حداکثر یک میلیون تومانی خواهند داشت یا نه؟ سؤال چهارم: سود تعلق گرفته به وام های 160، 120 و 80 میلیون تومانی با چند درصد محاسبه خواهد شد؟ یعنی زوجین بابت دریافت این وام چه مقدار سود باید به بانک بپردازند؟ سودهای تعلق گرفته به وام های بانک مسکن هرچند ابتدا 4 درصد بود ولی بعدازآن به 13 درصد افزایش یافت و در آخرین تصمیمات اتخاذشده برای وام های 80، 60 و 40 میلیون تومانی، دو زوج جوان وام گیرنده می باید 160 میلیون تومان به بانک پرداخت می کردند و پرداخت چنین مبلغی برای دو نفر اگر بیکار نباشند- رقم کوچکی نیست. سؤال پنجم: اگر زوجین جوان ـ با فرض داشتن تمتع مالی و امکان سپرده گذاری برای دریافت وام های 160، 120 و 80 میلیون تومانی ـ در بانک سپرده گذاری کنند و تسهیلات 160 میلیون تومانی در تهران را هم بگیرند مبلغ بازپرداخت وام دریافت شده برای وام گیرنده چقدر خواهد بود؟ اگر بازپرداخت وام 160 میلیون تومانی را هم با احتساب سود 5/18 درصد و بازه زمانی پرداخت وام 80 میلیونی محاسبه کنیم حداقل مبلغی که برای بازپرداخت وام 160 میلیون تومانی می توان متصور بود 320 میلیون تومان خواهد بود! در این صورت، این سؤال پیش می آید که زوجین جوان آیا امکان بازپرداخت 320 میلیون تومان باز پرداختی به بانک را خواهند داشت یا نه؟ چون در حال حاضر اغلب زوجین حتی یک نفرشان هم به سختی سر کار می رود آن هم با حقوق پایه 700 هزار تومانی نه دریافتی بالای دو یا سه میلیون تومان که اقساط ماهانه وام 160 میلیون تومانی شاید بیشتر از این رقم نیز باشد خواهد. و سؤال مهم آخر این که؛ با این شرایط امکان خانه دار شدن زوجین جوان آن هم با صلاحدید اولویت بخشی بانک مسکن میسر خواهد شد؟ آیا انتظار رونق در بخش مسکن برآورده خواهد شد؟ و آیا این روند، اثر مثبت بر تولید ناخالص داخلی خواهد داشت یا نه؟ قادر نصیری ترزنق