تضمینی جدید برای خرید ساختمان باکیفیت

ساختمان هایی که ساخته و خریداری می شود در کدام مرحله از کیفیت قرار دارند؟ هرچه هست تاکنون ارزیابی سطح کیفیت در ساختمان ها بسیار ضعیف بوده است. مردم و بهره برداران هم نمی دانند که ساختمانی که تحویل می گیرند از کیفیت مناسب ساخت وساز، برخوردار است یا نه؟! این موضوع مدت هاست که چالش بسیاری از دست اندرکاران این حوزه است. راهکارهای زیادی هم طرح و حتی مصوبات قانونی به اجرا گذاشته شده است، اما چندان که باید نتوانسته کمکی به رفع آن کند. با این حال، بخش خصوصی و انبوه سازان، دست به کار شده و برای رفع این دغدغه طرحی را تدوین و برنامه ریزی کرده اند. این اقدام در قالب برگزاری دو دوره کنفرانس رونمایی و اجرایی می شود. در این خصوص با حسن محتشم، رئیس انجمن صنفی کارفرمایی انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران و دبیر علمی و اجرایی دومین کنفرانس و نمایشگاه تخصصی انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران به گفتگو نشستیم: پیام ساختمان: اهمیت برگزاری دومین کنفرانس و نمایشگاه تخصصی انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران در چیست؟ در جهت بالا بردن سطح کیفیت ساختمان و به دنبال پیاده سازی یکی از اهداف عالیه اساسنامه، انجمن انبوه سازان استان تهران، سال گذشته اقدام به برگزاری کنفرانسی کرد که در آن از شاخص های مربوط به صدور گواهی کیفیت ساختمان رونمایی شد. به دنبال آن از سال گذشته تاکنون با همکاری دانشکده عمران دانشگاه خواجه نصیر توسی و برگزاری جلسات متعدد اقداماتی را برای بومی سازی این شاخص ها و نحوه اجرای آن در ساختمان ها و پروژه ها انجام دادیم، به طوری که انبوه سازان عملیات اجرایی خود را با شاخص ارتقای کیفیت ساختمان تعیین شده تطبیق داده و بتوانند با دریافت گواهی سیستم پایش کیفیت ابنیه، ساخت وساز را تضمین کنند. این شاخص ها را در دومین کنفرانس انبوه سازان استان تهران که روزهای 19 و 20 اسفندماه سال جاری در برج میلاد برگزار می شود به نمایش و بهره برداری رسانده و در این راستا نحوه صدور و استفاده از گواهی سیستم پایش کیفیت ابنیه را اعلام می شود. گواهی سیستم پایش کیفیت ابنیه یا سپکا ، قرار است برای پروژه های واجد شرایط اهدا شود. انجمن انبوه سازان استان تهران به عنوان بانی و دبیرخانه این موضوع، پروژه هایی که توسط سازندگان معرفی شده در مرحله تحویل را مورد ارزیابی قرار می دهد. پیام ساختمان: گواهی سیستم پایش کیفیت ابنیه به چه نوع پروژه هایی تعلق می گیرد؟ حدود160 آیتم به صورت یک دفترچه تعریف شده که اگر ساختمان ها با این شاخص ها منطبق باشند به این پروژه ها در 4 نوع طبقه بندی گواهی سپکا تعلق می گیرد. هدف این است؛ اولا شرایطی را فراهم کنیم تا با رعایت این شاخص ها و معیارهای در نظر گرفته شده در بخش مختلفی مثل انرژی، آب، تأسیسات، پروژه ها به سمت ارتقای کیفی ساخت وساز و ساختمان های سطح کشور حرکت کند تا متقاضیان مسکن دغدغه های رعایت استاندارد ساخت مسکن را نداشته باشند. ضمن اینکه این سیستم کمک به حفظ منابع و منافع ملی و بالا بردن طول عمر ساختمان است. پیام ساختمان: آیا برای تشویق سازندگان به رعایت ساخت وساز اصولی و دریافت این گواهی نامه پیش بینی صورت گرفته است؟ این گواهی به ساخت خوب و استاندارد تعلق می گیرد و این نوع ساختمان ها تفاوت خود را در آینده نشان خواهد داد، مطمئنا با دقت و رعایت شاخص های کیفی که در صدور این گواهی نامه انجام می شود، به نظر می رسد در آینده توجه خریداران و متقاضیان به این گواهی جلب شود و هنگام خرید این گواهی را نیز از سازنده برای ساختمان موردنظر مطالبه کنند. این اقدام خود تشویقی برای سازنده ای خواهد شد که ساختمان وی فاقد این گواهی نامه است. پیام ساختمان: اخذ این گواهی طبق رعایت شاخص های تعیین شده تفاوتی بر قیمت تمام شده این نوع ساختمان ها خواهد داشت؟ اخذ گواهی نامه هزینه چندانی در برندارد، اما به واسطه رعایت استانداردها و حفظ کیفیت در ساختمان طبیعتا ممکن است در قیمت ساخت تأثیرگذار باشد که قطعا پرداخت هزینه برای کالای باکیفیت دغدغه ای برای خریدار ندارد.