رونق مسکن تابع اقتصاد کلان است

گروه ساخت وساز: نشست خبری دومین کنفرانس انجمن انبوه سازان استان تهران با حضور جمعی از رسانه ها برگزار شد. در این نشست موضوعاتی پیرامون صدور گواهی کیفیت برای ساختمان ها، تأثیر وام 160 میلیون تومانی بر آینده بازار مسکن و همچنین مسکن قسطی مطرح شد. حفظ منافع مصرف کننده به گزارش خبرنگار پیام ساختمان حسن محتشم، دبیر کنفرانس انبوه سازان با حضور در این نشست اظهار داشت: انجمن انبوه سازان با همکاری دانشگاه خواجه نصیرالدین توسی قصد دارد در جهت حفظ منافع مصرف کننده با استفاده از شاخص های کیفی کشور های توسعه یافته ساختمان ها را ارزیابی و برای آنان گواهی صادر کند. میزان امتیازات برای دریافت گواهی دبیر کنفرانس انبوه سازان ادامه داد: ساختمان هایی که امتیازی بین 40 تا 49 را کسب کنند، گواهی سپکا (سامانه پایش کیفیت) را دریافت خواهند کرد. ساختمان های با امتیاز 50 تا 59 موفق به کسب گواهی نقره ای می شوند، گواهی طلایی به ساختمان های با امتیاز 60 تا 79 و گواهی الماس به ساختمان های با امتیاز بالاتر از 80 اعطا می شود. محتشم با بیان اینکه شاخص های مذکور در 7 بخش تعریف شده و قرار است پروژه های انبوه سازان معرفی و در دبیرخانه کنفرانس مورد ارزیابی قرار گیرد، اظهار کرد: معماری، میزان مصرف انرژی، جانمایی ساختمان و... از جمله مواردی است که در صدور گواهی ارزیابی می شود. استقبال خریداران وی افزود: این گواهی نه دولتی است و نه اجباری اما حسن آن این است که ساختمان های دارای گواهی با استقبال بیشتری از طرف خریداران مواجه خواهند شد. ذکر این نکته هم ضروری است که کار ارزیابی توسط تیم کارشناسی دانشگاه خواجه نصیرالدین توسی صورت می گیرد و انجمن در این رابطه نقشی ندارد. دیدگاه ما سودآوری نیست محتشم با بیان اینکه قطعا ساختمان هایی که این گواهی را داشته باشند از دید مردم مقبولیت بیشتری دارند، اضافه کرد: برای بازرسی ها و صدور گواهی کیفیت مبلغ بسیار کمی از سازندگان گرفته می شود چرا که اصولا دیدگاه ما از انجام این طرح سودآوری نیست. به طورکلی 2.5میلیون تومان مبنای اولیه برای بررسی ساختمان هاست که البته این میزان بستگی به متراژ ساختمان هم دارد. در ابتدای راه هستیم وی در پاسخ به خبرنگار پیام ساختمان که خریداران مسکن در ایران به اهمیت این گواهی اشراف ندارند، اظهار داشت: قطعا در ابتدای راه هستیم اما با اطلاع رسانی و فرهنگ سازی بیشتر مردم این شاخص ها را می فهمند؛ ضمن اینکه علاوه بر صدور گواهی ساختمان های موردنظر دفترچه و شناسنامه ای خواهند داشت که کیفیت تمام بخش ها در آن درج شده است؛ بنابراین مردم به راحتی می توانند کیفیت ساختمان را تشخیص دهند. کاهش هزینه بیمه با دریافت گواهی همچنین رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران با بیان اینکه بخشی از مهندسان قادر به بررسی برخی آیتم ها نیستند اما در سیستم سپکا تمامی بخش ها مورد بررسی قرار می گیرد، گفت: تفاوت گواهی سپکا و شناسنامه فنی ساختمان در این است که در شناسنامه صرف مشخصات نوشته می شود اما دفترچه و گواهی سپکا به نوعی تضمین کننده کیفیت است. توافقاتی هم با بیمه ها صورت گرفته است تا از این پس ساختمان های دارای گواهی هزینه کمتری بابت بیمه تضمین کیفیت بپردازند. قیمت ها افزایش نمی یابد محتشم در پاسخ به سؤالی که آیا این گواهی ها باعث افزایش قیمت مسکن از طرف سازندگان نمی شود، گفت: هزینه صدور این گواهی برای ساختمان ها یک هزارم قیمت ساختمان ها نیست. تصور من این است که این گواهی ها استقبال بیشتر خریداران را به همراه خواهند داشت. ضمن اینکه ما معتقد به رقابتی شدن در بازار آزاد هستیم و اگر ساختمان تا حدودی گران تر شود، در عوض کیفیت بالاتری دارد. رونقی در کار نیست وی همچنین در مورد وام 160 میلیون تومانی مسکن گفت: اعتقاد دارم حتی با وجود دو برابر شدن وام مسکن، این وام تأثیر قابل ملاحظه ای در رونق بازار مسکن نخواهد داشت چرا که مشمول همه اقشار نمی شود؛ ضمن اینکه باید دوره انتظار آن برای متقاضیان به پایان برسد. به طورکلی معتقدم تا تابستان 95 اتفاق خاصی روی نمی دهد و پس ازآن هم تغییرات چشمگیری را شاهد نخواهیم بود. پرداخت تسهیلات به بافت فرسوده رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران خاطرنشان کرد: چندین سال است که مسکن در شرایط رکود به سر می برد و این وام ها در حد مُسکن هستند. معتقدم مسکن هم تابع اقتصاد کلان است و با بهبود اقتصاد، ساختمان رونق پیدا می کند. علاوه بر این دولت باید برنامه های دیگری را پیاده کند که از جمله آنها می توان به پرداخت 1300 میلیارد تومان برای بافت فرسوده اشاره کرد؛ مبلغی که تاکنون 10 درصد آن پرداخت شده است. حدود 12 سال پیش بانک ها 70 درصد قیمت خانه را به صورت تسهیلات پرداخت می کردند و بسیاری از مردم خانه دار شدند. چنین طرحی هم می تواند در شرایط حاضر بسیار مؤثر باشد. وی همچنین از امضای تفاهم نامه با یکی از بانک های خصوصی با کارمزد 2 درصد برای تضمین مسکن قسطی تا پایان سال خبر داد.