وضعیت مسکن در سال 95

بیش از سه سال است که صنعت ساختمان در رکود به سر می برد. ساختمان های آماده به دلیل فقدان تسهیلات و نبود قدرت خرید، متقاضی ندارند و از طرفی بسیاری از تولیدکنندگان مصالح ساختمانی با انباشت بی رویه تولید مواجه شده اند. در چنین شرایطی بخش قابل توجهی از اشتغال کشور وابسته به این صنعت پیشران از بین رفته است. دولت یازدهم از ابتدای آغاز به کار مهار تورم را بر تمام سیاست ها از جمله رونق در صنعت ساختمان رجحان داده و اجازه ورود هیچ گونه تسهیلاتی را به بازار مسکن نداد. حالا آرام آرام پس از رفع تحریم ها تصمیم گرفته چند نوع وام را در اختیار متقاضیان قرار دهد؛ وام هایی که اغلب سود بالایی دارند و قطعا متقاضیان را با مشکل مواجه خواهند کرد اما فعلا راه بهتری پیش روی خریداران نیست. آخرین روز های سال 94 در حال سپری است. حال باید پرسید وضعیت صنعت ساختمان در سال 95 چه خواهد شد؟ پیام ساختمان برای یافتن پاسخ این سؤال سراغ کارشناسان و نمایندگان مجلس شورای اسلامی رفته است. افزایش قیمت ها کمتر از تورم سه ساله سیدمجید نیک نژاد، رئیس کمیسیون حقوقی کانون سراسری انبوه سازان به پیام ساختمان گفت: چنانچه قفل رکود باز نشود، بسیاری از کارخانه های صنایع مادر مانند فولاد، سنگ، کاشی، سرامیک و همچنین صنایعی که به طور غیرمستقیم به صنعت ساختمان وابسته هستند، ورشکسته می شوند. حتی صنعت خودرو سازی هم به نوعی مرتبط با ساختمان است. وی افزود: حدود یک و نیم سال پیش عنوان کردیم که خریدار پول ندارد و باید به جای پول های با سود بالا، مسکن را به صورت قسطی به خریدار بدهیم اما متأسفانه این اقدام عملی نشد. رئیس کمیسیون حقوقی کانون سراسری انبوه سازان ادامه داد: منکر این نیستم که هر وامی ارائه می شود، متقاضیان خاص خود را خواهد داشت و بخشی از نیاز ها را پوشش می دهد اما بسیاری از خریداران نمی توانند از وام های بانکی گران استفاده کنند. نیک نژاد در پاسخ به این سؤال که آیا قیمت ها در سال آینده افزایش می یابد، گفت: قطعا با رونق، قیمت ها هم افزایش می یابد اما حدود سه سال است که قیمت ساختمان به جای صعود حتی نزول هم پیدا کرده است. در حالی که طی این سه سال حدود 80 درصد تورم را در کشور شاهد بوده ایم؛ بنابراین اگر ساختمان حتی در سال آینده 80 درصد گران شود، با نرخ تورم برابری می کند و در واقعیت جهشی را تجربه نکرده است. وی ادامه داد: متأسفانه آماری که از طرف مسئولان و همچنین بانک مرکزی در مورد میزان تورم مسکن همواره در رسانه ها ذکر می شود، بدون در نظر گرفتن نرخ تورم صورت می گیرد. درحالی که افزایش قیمت باید بر اساس نرخ تورم سنجیده شود. به طور مثال وقتی تورم 20 درصد باشد و ساختمان 18 درصد گران شود، قطعا نمی توان گفت قیمت ها افزایش پیدا کرده است. رونق بعد از نیمه اول رئیس مرکز توسعه صنعتی ساختمان نیز با بیان این مطلب که رکود تا اواسط سال 95 ادامه پیدا می کند، معتقد است: وام های موجود نمی توانند رکود را در صنعت ساختمان برطرف کنند اما امید است با باز شدن فضای اقتصادی بعد از نیمه اول سال آینده و کاهش تنش های بورس میل به سرمایه گذاری در مسکن افزایش پیدا کند. بهروز سرابندی ادامه داد: به دلیل گران بودن مسکن و نبود قدرت خرید گرایش مردم به جای خرید به سمت رهن و اجاره رفته است؛ بنابراین تا زمانی که رونق به ساختمان نیاید، رهن و اجاره با هجوم تقاضا سیر صعودی خود را طی می کند. سرابندی با بیان اینکه شهرداری باید دنبال برنامه های بلندمدتی مانند کاهش عوارض پروانه های ساخت باشد، گفت: با بهتر شدن وضعیت صنعت ساختمان، واحد های آماده زیادی به بازار عرضه می شوند و احتمالا جهشی غیرمنطقی را همانند جهش بورس شاهد خواهیم بود که این مسئله خریداران را با بحران مواجه می کند. وام ها برای اقشار محدود است ایرج رهبر، عضو انجمن انبوه سازان استان تهران هم به پیام ساختمان گفت: امیدوارم تابستان سال 95 رونق به صنعت ساختمان برگردد البته باز هم رونق صنعت ساختمان مشروط به رونق اقتصاد است. عضو انجمن انبوه سازان استان تهران با بیان اینکه فکر نمی کنم وام ها بتوانند در کوتاه مدت ساختمان را رونق دهند، خاطرنشان کرد: این وام ها برای اقشاری محدود است ضمن اینکه به گفته آقای مظاهریان، معاون وزیر راه و شهرسازی تاکنون 37 هزار نفر از وام صندوق یکم 160 میلیون تومانی استقبال کرده اند و این رقم در برابر نیاز سالانه 1 میلیون واحد مسکونی خیلی ناچیز است. رهبر اضافه کرد: در حال حاضر بیشتر تورم به سمت رهن و اجاره رفته است اما چنانچه در تابستان سال آینده رونقی را شاهد باشیم، متقاضیان از رهن و اجاره فاصله گرفته و سراغ خرید می آیند. همین موضوع در مهار تورم رهن و اجاره مؤثر خواهد بود. وی در مورد سود های بانکی هم گفت: اگر خریدوفروش رونق بگیرد، انبوه سازان و به طورکلی سازندگان مشکلی با کاهش یا افزایش دو درصد سود بانکی ندارند. به طورکلی تصور من این است که از تابستان سال آینده رونق نسبی را شاهد خواهیم بود. سال 95؛ اتمام مساکن مهر عضو کمیسیون اقتصادی مجلس نیز به پیام ساختمان گفت: دولت یازدهم برای تأمین مسکن اقشار کم درآمد و همچنین رونق صنعت ساختمان باید به وعده های خود مانند مسکن اجتماعی عمل کند. قطعا حل مشکل مسکن، مشکلات صنایع دیگر را هم تا حدودی مرتفع می کند. حجه الاسلام و المسلمین سیدناصر موسوی لارگانی با بیان این مطلب، افزود: دولت در گذشته زمانی که صحبت از خانه های خالی می شد، عنوان می کردند که قانونی در این زمینه نداریم اما در حال حاضر این قانون تصویب شده است و از ابتدای سال 95 اجرایی می شود. قطعا عرضه خانه های خالی رونق را به صنعت برمی گرداند. وی ادامه داد: دولت باید در سال 95 تمهیداتی را در نظر بگیرد که بانک ها سرمایه را در اختیار صنعت قرار دهند و خودشان از بنگاه داری فاصله بگیرند. این موضوع در قانون رفع موانع تولید هم آمد اما متأسفانه تاکنون اجرایی نشده است. قطعا چنانچه بانک ها همکاری کنند، صنعت ساختمان می تواند رونق بگیرد. نماینده مردم فلاورجان در مجلس شورای اسلامی در پایان گفت: باید در سال 93 مساکن مهر به پایان می رسید اما به نظر می رسد در سال 95 با توجه به رفع تحریم ها و آزادی پول های بلوکه شده، تمامی پروژه ها به اتمام برسند.