خطر کوچ سرمایه ها از ساختمان

صنعت ساختمان در سالیان اخیر شاهد رکود عمیقی بوده است. رکودی که بیش از هر چیز به دلیل فقدان قدرت خرید مردم به وجود آمده و هم اکنون شاهد انباشت ساختمان های آماده فاقد مشتری هستیم که این مسئله ادامه فعالیت را در عرصه ساخت و ساز با تردید مواجه کرده است. قطعا در صورتی که دولت تمهیدات لازم برای افزایش توان خرید مردم در پیش نگیرد، سازنده مجبور خواهد شد برای بازگشت سرمایه ها به هر طریق ممکن با فروش ساختمان به قیمت پایین تر راضی شود اما باید به عواقب چنین وضعیتی هم اندیشیده شود. چنانچه سازنده ای که ساختمان مورد نظرش را نتواند با قیمتی مناسب بفروشد، دیگر حاضر به ادامه کار نخواهد بود و این یعنی کوچ سرمایه ها از صنعت پیشران ساختمان و حرکت به سمت بازار های غیر مولد و در این صورت صنعت ساختمان کارایی خود را در اقتصاد کلان از دست خواهد داد. ضمن اینکه این وضعیت در ادامه و پس از چند سال منجر به کاهش شدید عرضه خواهد شد و چه سیاستمداران بخواهند و چه نخواهند بر اساس اصول اولیه علم اقتصاد این فرایند به معنی افزایش ناگهانی قیمت ها خواهد بود. کما اینکه در حال حاضر به دلیل کاهش تقاضا، قیمت ها حتی از چند سال پیش هم ارزان تر است. بر اساس اخبار منتشره بانک مسکن قرار است در نیمه دوم سال اقدام به عرضه وام های مسکن به بازار کند اما شرایطی که برای این وام ها در نظر گرفته اند، استفاده از آن را محدود به قشر خاصی خواهد کرد؛ ضمن اینکه معمولا اجرای طرح ها با فاز تئوری بسیار متفاوت خواهد بود و تحقق سالانه 1 میلیون واحد مسکونی با این وضعیت بسیار دور از دسترس است.