صندوقی برای رشد صنعت ساختمان

با توجه به شرایط موجود اقتصاد کشور، علاوه بر کنترل حجم نقدینگی و هدایت منابع به سمت فعالیت های اقتصادی مولد، نحوه تأمین مالی جهت تخصیص منابع به سمت تولید ضرورت است. تأمین منابع مالی بلندمدت از طریق بازار سرمایه می تواند با روش ها و ابزارهای مالی مناسب که توسط کارشناسان خبره طراحی شده انجام بگیرد. ابزارهای نوین مالی پس از تأیید فقهی و حقوقی در کمیته فقهی سازمان بورس و اوراق بهادار و تأیید شورای عالی بورس، قابلیت اجرا پیدا می کنند. فرابورس و اوراق بهادارسازی هدف فرابورس، اوراق بهادارسازی است یعنی دارایی های واقعی را به دارایی های مالی تبدیل می کند. وجود ابزارهای متنوعی همچون انواع اوراق بهادار اسلامی، صندوق های سرمایه گذاری قابل معامله، صندوق های سرمایه گذاری نوآورانه، اسناد خزانه اسلامی، اوراق تجاری اسلامی در بازار سرمایه، امکان نیل به اهداف تولید بدون آثار تورمی را فراهم می سازد. از جمله این ابزارهای نوین مالی، صندوق های سرمایه گذاری زمین و ساختمان هستند. صندوق زمین و ساختمان صندوق زمین و ساختمان یک نهاد مالی است که با اخذ مجوز از سازمان بورس و اوراق بهادر تأسیس شده و موضوع فعالیت آن جمع آوری پس اندازهای خُرد و کلان و اختصاص آن به ساخت پروژه ساختمانی مشخص و سپس فروش واحدهای ساختمانی پروژه و تقسیم عواید ناشی از این فعالیت بین سرمایه گذاران است. تا آذرماه سال 1394 دو صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان در فرابورس ایران پذیره نویسی شده اند. راه اندازی این صندوق در اواخر سال 1386 صورت گرفت، زمانی که تنها یک صندوق سرمایه گذاری در اوراق بهادار با درآمد ثابت وجود داشت و هنوز صندوق های سرمایه گذاری سهام تشکیل نشده بودند. اهداف تأسیس صندوق زمین و ساختمان تأمین مالی برای مالکان زمین که منابع لازم را برای ساخت ندارند استفاده از پتانسیل ابزار مالی در بازار سرمایه برای تأمین مالی فراهم کردن فرصت استفاده از مزایای رشد صنعت ساختمان برای سرمایه گذاران با هر مقدار سرمایه گذاری استفاده از مزایای معافیت مالیاتی برای تشویق سرمایه گذاران و جذب منابع مزایای تشکیل صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان ـ جدایی تأمین مالی از مدیریت پروژه ـ تضمین تأمین مالی به موقع ـ انعطاف پذیری تأمین مالی متناسب با شرایط بازار و تغییرات قیمت ها ـ معافیت مالیاتی ـ ابزاری برای پس انداز تدریجی مردم به منظور خرید واحدهای مسکونی همراه با حفظ قدرت ـ امکان خرید یا فروش واحدهای صندوق در هر زمان در چارچوب مقررات معاملاتی فرابورس ـ حفظ نقدشوندگی واحدهای سرمایه گذاری صندوق توسط بازار گردان ـ امکان توثیق واحدهای سرمایه گذاری توسط بانک ها و استفاده از مزایای توثیق ـ عدم توقف پروژه به دلیل عدم تأمین مالی برخی از شرکا یا سرمایه گذاران ـ نظارت مستمر و گزارش دهی مستمر مالی و پیشرفت فیزیکی