مثلث فشار بر مشاوران املاک

در روزهای ابتدایی سال 95 و امید ورود بازار مسکن به دوره پیش رونق در نیمه دوم امسال و انتظار بهبود اوضاع تا حدودی حال و هوای روانی مشاوران املاک را تغییر داده و در عین وجود ناملایمات هنوز به آینده امیدوار هستند. به گزارش پیام ساختمان، به طورکلی ارزیابی سازمان دارایی و مالیات در اخذ مالیات از بنگاه های املاک، عدم کنترل بازار در ایجاد تعادل قیمت املاک از سوی اتحادیه مشاوران املاک و عدم توجه متقاضی به حق کمیسیون بنگاه های املاک مثلث مشکلات صنف مشاوران املاک است. در ادامه سلسله مطالب مربوط به چالش ها و مشکلات پیش روی مشاوران املاک این بار نیز با دو تن از فعالان بنگاه های معاملات در مورد مشکلات صنفی مشاوران گفتگو کرده ایم که می خوانید: اقتصاد ملک مرتبط با اقتصاد کشور است گودرزی، از مشاوران املاک منطقه یوسف آباد از بازار فعلی مسکن به خبرنگار ما گفت: بازار استارت خورده اما هنوز گنگ است و خودش را پیدا نکرده است. متقاضی و مالک هر دو با تفکر تغییر در شرایط قیمت مسکن پا به میدان می گذارند اما نتیجه در رفت وآمدهای بیهوده گم می شود. او که معتقد است بازار مسکن از اواخر اردیبهشت و خرداد آغاز می شود، اظهار داشت: در منطقه یوسف آباد که یک آپارتمان قدیمی 95 متری با قیمت متری بین 5 5.5 میلیون تومان و یک آپارتمان نوساز با قیمت 6 الی 7 میلیون تومان قیمت گذاری شده است، مشتری با بودجه 400 500 میلیون تومان نمی تواند در این منطقه خانه دار شود، در واقع از ابتدای سال متقاضی وجود داشته اما نقدینگی در شرایط بازار فعلی با نیاز متقاضیان هم راستا نیست. گودرزی درباره دردسرهای کاری خود تصریح کرد: رکود بازار مسکن ضربه فراوانی به حرفه ما زده است، اگر بنگاه از آن خودمان نبود دوام نمی آوردیم و مانند همکاران دیگر احتمالا مسافرکش می شدیم. شغل ما و طلافروشان از نظر سازمان دارایی از جمله دو شغل پردرآمدی است که باید مالیات هنگفتی پرداخت کنیم اما توجه ندارند که ما هم باید بابت تابلو، پسماند و نوسازی به شهرداری عوارض دهیم هم بابت ارزش افزوده و مالیات عملکرد به سازمان دارایی مالیات پرداخت کنیم. گودرزی افزود: با پنبه سرمان را می برند. هزینه روزانه 200 هزار تومان را کنار بگذاریم، شهرداری به تنهایی فقط برای تابلو در سال 93 حدود 645 هزار تومان و بابت نوسازی حدود 940 هزار تومان از ما عوارض گرفته است. او با ناراحتی گفت: با اینکه وزیر اقتصاد و دارایی اعلام کرده است که مالیات بر ارزش افزوده در سال جاری یک درصد افزایش یافته اما کارشناسان سازمان مالیات و دارایی این را قبول ندارند و مالیات ها را دلبخواهی محاسبه می کنند. ما با اینکه دفتر عملکرد به سازمان دارایی ارائه کرده ایم و سعی داریم قانونی عمل کنیم اما هنوز جواب ما را نداده اند و در عوض آن دسته از همکاران ما که به صورت توافقی مالیات پرداخت می کنند کارشان سریع تر هموار می شود. تمام سعی سازمان مالیات و دارایی بر این است که مشاوران املاک را به سمت وسوی همکاری از نوع توافقی ترغیب کند و آن دسته که به شکل قانونی دفتر عملکرد ارائه می دهند را نیز به قدری معطل نگه می دارند تا لحظه آخر ما هم به کار توافقی با سازمان رضایت دهیم. گودرزی ادامه داد: آن طرف قضیه نیز به گونه ای دیگر آب خلاف جهت به سمت ما روان است و اگر دفتر عملکرد ارائه ندهیم جریمه خواهیم شد. او در مورد تعرفه حق کمیسیون مشاوران املاک گفت: به سختی می توان از متقاضی کمیسیون گرفت و معمولا مجبور می شویم به کمتر از حق خودمان راضی شویم. طبق اخبار واصله از اتحادیه مشاوران املاک حق کمیسیون ها در سال جاری افزایش پیدا کرده و معاملات تا 500 میلیون تومان با نیم درصد کمیسیون و بالای 500 میلیون تومان با 25 صدم درصد به اضافه 9 درصد ارزش افزوده لحاظ می شوند و ما نیز باید طبق فیش معاملاتی مالیات پرداخت کنیم. گودرزی به تعداد 78 باب بنگاه مشاور املاک فامیلی از یوسف آباد تا آریاشهر اشاره کرد و گفت: ما همگی در طول سال چند بار مجمع برگزار می کنیم، بازار را واکاوی و ترفندهای سنتی و مدرن را تلفیق و راهکار ارائه می دهیم. ما در سازندگی نیز دخیل بوده ایم اما آخرین ساختمان را در سال 92 ساختیم و پس ازآن دست نگه داشته ایم و بهتر دیدیم پول ها را در بانک سپرده گذاری کنیم. او تأکید کرد: اقتصادمان خراب است، تا اقتصاد کشور راه نیفتد کار ملک درست نمی شود. رواج ضعیف کشی در مشاوران املاک کاظمی از مشاوران املاک منطقه انتهای پلیس است که بازار معاملات ملکی فروردین امسال را بهتر از فروردین پارسال دانست و گفت: با اینکه معاملات فروردین 95 نشان از تکان بازار دارد اما از جایی که رونق کلی وجود ندارد پیش بینی می شود مقطعی باشد. کاظمی از بازار کار خود اظهار داشت: یک خانه 70 متری با قیمت 30 میلیون رهن و اجاره ماهی یک میلیون تا یک میلیون و 200 هزار تومان برای منطقه انتهای خیابان پلیس ظلم است اما کاری نمی شود کرد و قیمت رهن و اجاره افزایش پیدا کرده است. همیشه بازار رهن و اجاره بهتر از خرید و فروش بوده اما در شرایط رکود فعلی گرانی ها روانه بحث اجاره هم شده و این بازار را ضعیف کرده است و در حال حاضر متقاضی این بازار وجود دارد اما فایل مرتبط با بودجه متقاضی وجود ندارد. بااین وجود بازار خرید و فروش فروردین امسال بهتر از بهمن و اسفند سال قبل بوده که به فعالیت بیشتر ما مشاوران و پیدا کردن راه های بهتر برای متقاعد کردن متقاضی مرتبط است. او از تلاش های مشاوران بنگاه خود برای پیشبرد اهداف کاری به صنعت فناوری اشاره کرد و افزود: از زمانی که فناوری توسعه پیدا کرده و انواع سایت های آگهی نامه اینترنتی اضافه شده آگهی های ما نیز به سمت دنیای مجازی روانه شد و فایل خانه ها با عکس و فیلم در سایت ها قابل مشاهده شده است که تجربه کار با این سایت ها نشان داده که متقاضی بعد از دیدن خانه راغب تر به سراغ خرید آن می آید. کاظمی از دردسرهای کاری خود به بی عدالتی های سازمان مالیات و دارایی اشاره کرد و ادامه داد: سازمان مالیات و دارایی در سال 92 از بنگاه ما 500 هزار تومان مالیات اخذ کرد و در سال 93 مبلغ 7 میلیون تومان مالیات گرفت و وقتی برای اعتراض رجوع می شود جواب می آید 500 هزار تومان کم بوده و 7 میلیون تومان صحیح است. بسیاری از همکاران من به دلیل مالیات های سنگین این شغل را رها کرده اند. یکی از همکاران ما در مناطق بالاتر 12میلیون تومان مالیات عملکرد داشته که با اعتراض این مبلغ به نصف کاهش پیدا کرده اما سازمان دارایی، مالیات بر ارزش افزوده را که بیشتر از مالیات عملکرد است کم نمی کند. در بیشتر مواقع برخی مشاوران مناطق بالاتر بهتر از مشاوران مناطق پایین می دانند چطور با سازمان دارایی برخورد کنند، مالیات نپردازند و وزنه مالیاتی را به سمت ما ضعیف ترها راهی کنند، به نظر می آید ضعیف کشی در صنف ما درحال توسعه است. او در انتها گفت: این روزها همه کارشناس شده اند، تعداد بنگاه ها افزایش پیداکرده و افراد متخصص در زمینه مشاوران املاک نایاب شده اند. با مشکلات ذکر شده آینده مشاوران املاک در ابهام است.