استقبال سازندگان از وام ساخت مسکن

دولت این روزها برنامه های مختلفی برای تحریک بازار مسکن و پایان دادن به رکود دوساله، تدوین کرده است. اختصاص وام برای خرید مسکن از سوی متقاضیان، سیاستی بود که بارها روی آن تأکید شد و حالا افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن برای تحریک بخش عرضه مسکن در دستور کار قرار گرفته است. افزایش وام ساخت تا 150 میلیون تومان بدون سپرده، از برنامه های تسهیلات دهی بانک مسکن در سال 95 است و به این ترتیب سازندگان و شرکت های انبوه سازی که اقدام به ساخت مسکن با تکنولوژی جدید کنند، تسهیلات بانکی بدون سپرده دریافت می کنند. اگر صرفا این فناوری صنعتی سازی شود این تسهیلات 130 میلیون تومان خواهد بود اما اگر توأم با انتقال فناوری و بهره وری انرژی و صرفه جویی باشد، به 150 میلیون تومان افزایش می یابد. این رقم در مراکز دیگر استان ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر به 130 میلیون تومان و در سایر شهرها به 100 میلیون تومان خواهد رسید. حال پرسش این است که آیا این نوع وام ساخت، سازنده ها را تحریک به آغاز سرمایه گذاری ساختمانی، خواهند کرد؟ سازندگان مسکن، نیازمند تقویت یک کارشناس اقتصادی در گفتگو با پیام ساختمان معتقد است: در واقع بازار مسکن یک طرف عرضه و طرف دیگر تقاضاست. ارائه هرگونه تسهیلاتی باید به گونه ای باشد که عرضه، تقاضا و تمام عوامل متأثر در بازار و جامعه هدف را مدنظر قرار دهد. باقر میلانی افزود: یعنی درصورتی که تمام جوانب آن به درستی دیده شده باشد و همزمان پرداخت وام انجام شود عرضه و تقاضا به تعادل می رسد. وی ادامه داد: حتما سازنده و انبوه ساز به استقبال این نوع تسهیلات خواهد رفت چراکه سازندگان نیازمند تقویت هستند تا ساخت وساز سرعت بگیرد. این کارشناس اقتصادی اظهار داشت: به ویژه آنکه شرکت های انبوه ساز می توانند به شرط استفاده از تکنولوژی های جدید تا حدود 150 میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند؛ این اقدام بسیار مثبتی است چراکه ساخت وسازها در این مسیر منجر به صرفه جویی و بهره وری انرژی می شوند. میلانی گفت: وقتی سازنده به لحاظ منابع مالی تأمین شود و با شرایطی مناسب تسهیلات دریافت کند، به ساخت وساز ترغیب می شود، هرچند بازهم معتقدم باید طرف تقاضا هم توسط بانک ارائه دهنده تسهیلات دیده شود، مثل شرایط گذشته همچون اجاره به شرط تملیک و ... یعنی بانک طرف تقاضا را هم برای طرف عرضه معرفی و تسهیلاتی اقساطی درنظر بگیرد. اثر ضریب افزایشی ساختمان در اقتصاد او تأکید کرد: با توجه به اینکه موتور و محرک اقتصاد، ساختمان است و اثر ضریب افزایشی دارد، صنایع و اشتغال زیادی را به دنبال خود می کشد، پس این اقدام با درنظر گرفتن سایر جوانب آن بسیار مؤثر خواهد بود. این کارشناس اقتصادی با اشاره به نوع تسهیلات در صنعتی سازی به جای سنتی سازی گفت: به شدت با سنتی سازی مخالفم چراکه از مهم ترین آثار مخرب آن تخریب محیط زیست و عدم صرفه جویی در مصرف انرژی است، اما در سیستم ساخت صنعتی می توان از تکنولوژی، فناوری و مصالح جدید استفاده نمود که در تمام دنیا رایج است. میلانی گفت: قطعا لازم است با تشویق و ترغیب انبوه سازان و سازندگان به استفاده از تکنولوژی و فناوری های جدید ساخت، هرچه زودتر سنتی سازی در کشور را متوقف کرد. مشوقی برای افزایش ضریب صنعتی سازی دبیر انجمن صنفی تولید کنندگان و فناوران صنعتی ساختمان ایران نیز با بیان اینکه ارائه تسهیلات وام ساخت 150 میلیونی حتما مشوق خوبی برای افزایش ضریب صنعتی سازی ساختمان خواهد بود، به پیام ساختمان گفت: اما درمجموع رکود فعلی صنعت ساختمان بیشتر به بخش تقاضا و مصرف کننده این بازار باز می گردد. جعفر قرائتی ستوده افزود: این میزان تسهیلات می تواند ساخت وساز حاشیه شهرها و واحدهای کوچک و ارزان قیمت را فعال تر کند، ولی انتظار تحرک در مراکز شهرهای بزرگ کمی دور از انتظار است. به گفته وی، در شهر تهران متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی حدود 4 میلیون تومان و حاشیه های شهر متوسط قیمت حدود 3 میلیون است، با قیمت 3 میلیون ساخت در یک واحد 70 متری که حدود 210 میلیون تمام می شود، وام 150 میلیونی بسیار مناسب بوده و رقم خوبی برای خانه دار شدن در جنوب شهر تهران محسوب می شود. دبیر انجمن صنفی تولید کنندگان و فناوران صنعتی ساختمان ایران گفت: پرداخت رقم 150 میلیونی به انبوه ساز اعلام شده اما هنوز تعیین نشده که واحدهای مسکونی حاصل از این نوع تسهیلات، فروش اقساطی خواهد شد یا نه، این یکی از دغدغه های تسهیلات فعلی است. قرائتی ستوده افزود: به عنوان نمونه یکی از تسهیلات بانک مسکن که چندی پیش اعلام شد، افزایش میزان تسهیلات پرداختی از محل صندوق پس انداز یکم برای زوجین بود؛ یعنی زوجین خانه اولی برای یک پلاک ثبتی در تهران که وام آن 80 میلیون تومان است، می توانند 160 میلیون تومان و به ازای هر نفر 80 میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند. وی گفت: اگر تمامی این تسهیلات با هم تجمیع شوند امکان پذیر است، اما با این حال فروش اقساطی مسکن هم دارای یک سری تضمین است، وقتی یک بار وام ارائه شده دیگر فروش اقساطی معنا پیدا نمی کند، درنتیجه انواع این تسهیلات ارائه شده در مسیرهای مختلفی است که با هم جمع نمی شود. ساختارهای ساخت با تکنولوژی جدید چیست؟ دبیر انجمن صنفی تولید کنندگان و فناوران صنعتی ساختمان ایران معتقد است: در مجموع تسهیلات 150 میلیونی ساخت می تواند محرکی برای بازار مسکن باشد به شرط آنکه بانک ها به سرعت اقدام کنند. متأسفانه هنوز بخشنامه ای به دست شعب بانک ها نرسیده و در این نوع موارد حداقل یک ماه بوروکراسی و کاغذبازی های اداری طول می کشد.همچنین سایر حواشی، مثل درگیری اخیر سازمان نظام مهندسی استان تهران و شهرداری، خود یک معضل برای آغاز به کار فعالیت انبوه سازان محسوب می شود. قرائتی ستوده همچنین در اشاره به تخصیص تسهیلات برای استفاده از فناوری های جدید در ساخت مسکن، گفت: اگر منظور از این تسهیلات، وام های صنعتی سازی باشد که پیش تر برای مسکن مهر برنامه ریزی شد اما به هر چیزی اختصاص یافت به غیراز صنعتی سازی، پس تکرار مسیر قبلی بی فایده خواهد بود. وی با بیان اینکه باید ساختارهای مورد هدف در ساخت وساز تسهیل شود، افزود: به عنوان نمونه بهینه سازی مصرف انرژی باید در سه مرحله ساخت وساز پیش تولید، تولید و بهره برداری انجام شود و این موارد باید توسط یک مرجع ذی ربط تعیین شود.