مسکن قسطی به بازار آمد

با صدور یک تفاهم نامه بین کانون سراسری انبوه سازان ایران و بانک مسکن امکان شکل گیری منسجم معاملات قسطی مسکن فراهم می شود. به گزارش پیام ساختمان، محمد هاشم بت شکن، مدیرعامل بانک مسکن در حالی دم از تصویب طرح تضمین معاملات فروش اقساطی مسکن و ابلاغ آن به شعب بانک مسکن می زند که دبیر کانون سراسری انبوه سازان ایران خبر از ادامه مذاکرات و اتمام جلسات طی هفته جاری می دهد. ابلاغ طرح تضمین معاملات فروش اقساطی نتیجه نهایی نشده جلسات کانون انبوه سازان و بانک مسکن طی جلسه ای از سوی محمدهاشم بت شکن در شرایطی فاش شد که تعیین تکلیف اختلاف نظرها در دو بخش کارمزد و سقف پرداخت اقساط توسط خریدار، به جلسات تکمیلی روزهای اخیر یا حتی بعد از عقد قرارداد موکول شده است. اما آنچه از این زود اظهاری مشخص است کوبیدن مهر بانک مسکن بر سند همکاری فی مابین با کانون انبوه سازان کشور در راستای تثبیت ادعاهای خود است. مدیرعامل بانک مسکن توضیح داد: قرارداد طرح تضمین معاملات فروش اقساطی مسکن سه جانبه و میان بانک مسکن، انبوه ساز و خریدار است. در این طرح برای انبوه سازانی که خواهان فروش اقساطی واحدهای مسکونی خود به خریداران هستند ولی از سوی دیگر نگران عدم بازپرداخت اقساط از سوی خریداران هستند، این فرآیند تضمین می شود؛ به این شکل که بانک واحدهای مسکونی معرفی شده تا سقف 50 درصد ارزش کارشناسی ملک را تضمین می کند مشروط به اینکه بیش از 150 میلیون تومان نشود و میزان اقساط ماهیانه نیز بیش از 3 میلیون تومان نباشد. محمدهاشم بت شکن ادامه داد: در این طرح اگر خریدار قسط را پرداخت نکند بانک آن را متقبل می شود. حداکثر مدت قرارداد 50 ماهه بوده و نباید از تاریخ صدور پروانه ساختمانی بیش از 10 سال گذشته باشد. نرخ کارمزد مؤثر بانک مسکن نیز حداکثر بیش از 2.36 درصد نخواهد بود. آغاز فصل جدیدی در معاملات نسیه دبیر کانون سراسری انبوه سازان ایران در خصوص طرح فروش اقساطی مسکن به خبرنگار ما گفت: از جایی که این نوع خریدوفروش مسکن تاکنون در کشور ساختار قانونمندی نداشته است و کانون سراسری، بانک مسکن را به عنوان بانک تخصصی در این حوزه می شناسد مذاکراتی را از سال گذشته با این بانک شروع کرده و اخیرا در مورد این نوع فروش مسکن بر سر فصل های مشترکی به نتیجه رسیده است که نتیجه این جلسات و عقد تفاهم نامه طی هفته جاری اعلام می شود. فرشید پورحاجت در مورد اختلاف نظرها اظهار داشت: باوجودآنکه در جمیع موارد به اشتراک نظر رسیده ایم اما هنوز در برخی نکات اختلاف نظرهای قابل حلی وجود دارد و امیدوار هستیم جزئیات باقی مانده مرتفع شوند. او تأکید کرد: این تفاهم نامه بین کانون سراسری انبوه سازان به نیابت از 31 انجمن استانی در سراسر کشور و بانک مسکن منعقد می شود. طرح فوق به صورت پایلوت فقط با معرفی نامه انجمن های انبوه سازی سراسر کشور اجرا می شود. دبیر کانون سراسری انبوه سازان ایران در رابطه با مذاکرات کانون با بانک های دیگر گفت: کانون برای اجرایی کردن طرح خود با چندین بانک مذاکره انجام داد اما باور بر این است که بانک مسکن برای اجرای این طرح مناسب تر است. تا این لحظه با بانک های دیگر به توافق نرسیده ایم و در صورت عقد تفاهم نامه با بانک مسکن مذاکرات با دیگر بانک ها قطع خواهد شد. پورحاجت اظهار داشت: ما به دنبال آن هستیم که فصل جدیدی در معاملات نسیه در حوزه صنعت ساختمان به وجود آید که فعلا در فاز اول در حوزه واحدهای مسکونی به چارچوب لازم رسیده ایم و درصدد هستیم که در فازهای بعدی معاملات نسیه در واحدهای تجاری، اداری و حتی در خریدوفروش زمین نیز به وجود بیاید. دبیر کانون سراسری انبوه سازان ایران در مورد پیشنهادهای دو طرف گفت: کارمزد مطرح شده از سوی بانک مسکن 5 درصد برای مدت 50 ماه تعریف شده است و پیشنهاد انبوه سازان کارمزد 4 درصد و مدت طولانی تر پرداخت اقساط و چیزی حدود 100 ماه است تا خریدار فشار مالی کمتری را متحمل شود اما بانک مسکن متناسب با ظرفیت و توان خود این بازده زمانی را در دوره 50 ماهه عنوان کرده است. سقف پرداخت اقساط، موردبحث بعدی است که بانک مسکن سقف پرداخت اقساط را تا ماهیانه 3 میلیون تومان مدنظر دارد و انبوه سازان معتقدند برخی حتی می توانند بیش از این مبلغ را پرداخت کنند؛ بنابراین در این مورد هم مذاکرات ادامه دارد. و اما نحوه دریافت اقساط توسط شخص فروشنده همچنان از مباحث قابل بررسی است زیرا بانک درخواست اخذ اقساط به صورت ماهیانه از خریدار و تسلیم آن به صورت فصلی به فروشنده را دارد اما انبوه سازان معتقدند اقساط باید همان طور که توسط بانک ماهیانه اخذ می شود، ماهیانه نیز به فروشنده پرداخت شود که به نظر می رسد بانک پذیرفته است. پورحاجت تأکید کرد:البته برخی ازموارد اختلاف حتی پس از عقد تفاهم نامه و با پیشروی به سمت فازهای بعدی نیز امکان تغییر خواهند داشت و محدودیت ها کاهش می یابند. بانک در شروع دست به عصا جلو می رود مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن از جزئیات طرح فروش اقساطی مسکن و اختلاف نظرهای موجود به خبرنگار ما گفت: تقریبا اختلاف نظرها حل شده است. یکی از این موارد مربوط به نحوه دریافت اقساط توسط شخص فروشنده بود که در نهایت بانک با درخواست انبوه سازان موافقت کرد. مورد بعدی سقف پرداخت اقساط توسط خریدار است که این مبلغ از سوی بانک 150 میلیون تومان در نظر گرفته شده است اما انبوه سازان بیش از این مقدار و حتی مبلغ بدون سقف را مطالبه می کنند (به نظر می رسد مسکن های انبوه سازان در کلاس لوکس و قیمت بالا هستند)؛ با وجود این بانک مسکن طرح را با سقف 150 میلیون تومان به صورت پایلوت آغاز می کند تا بازخوردها مشخص شوند. محمدحسن مرادی افزود: عمده مخالفت انبوه سازان با میزان کارمزد 5.6 درصدی بانک مسکن بود، این در حالی است که از ابتدا قرار بود این کارمزد بر طول دوره بازپرداخت50 ماهه تقسیم شود . در حال حاضر بانک مسکن رقم 2.36 درصد کارمزد سالیانه را اعلام کرده است. او در توضیحات بیشتر این طرح افزود:: بانک مسکن این طرح را به شکل یک محصول وارد بازار می کند؛ این طرح در ابتدا با انبوه سازان آغاز خواهد شد و در ادامه مسیر و پس از سپری شدن دوره پایلوت و گرفتن بازخورد، سازندگان، مالکان و حتی عموم جامعه نیز وارد این طرح خواهند شد. مرادی در مورد تأثیر این طرح در ایجاد رونق بازار مسکن نیز گفت: تنها ابزاری که در شرایط رکود فعلی می تواند به بازار عرضه شود و کمک کننده باشد همین طرح است اما درصد موفقیت طرح بستگی به شرایط عملی انبوه سازان برای عرضه مسکن و تقاضای خریداران دارد، این مسئله از داخل بانک قابل مدیریت نیست. به نظر می رسد نیاز سالانه به یک میلیون و 200 هزار مسکن جدید، ثبت فقط 150 هزار معامله در تهران در سال گذشته و ناتوانی دولت در ایجاد تحرک یا تعادل در بازار مسکن که هیچ نشانی از تغییر و تحول در بازار مسکن ندارد، کانون سراسری انبوه سازان ایران را با بانک مسکن همسو کرده است.