کاهش 50درصدی معاملات مسکن در ملارد

گروه بازار ساختمان: شواهد اقتصادی نشان می دهد؛ قدرت مالی مردم برای خرید خانه کاهش یافته است. گزارش مرکز آمار نیز تأیید می کند طی سال های گذشته همه خانوارهای شهرنشین، ماهانه 600 هزار تومان کسری بودجه داشته اند. گزارش های بانک مرکزی هم تأیید می کند وام خرید بانک مسکن در بهترین حالت تنها برای خرید 9 متر خانه در تهران کفایت می کند و آمارهای سامانه ثبت املاک تهران هم نشان می دهد که میزان معاملات 41 درصد افت کرده است.گزارش های پیام ساختمان از تهران و مناطق اطراف تهران حاکی از این است که رکود سنگینی بر بازار مسکن حاکم می باشد. به عنوان مثال در ماه های دی و بهمن سال 91 در شهرستان ملارد کل قراردادها 3هزار و 913 مورد بوده که این رقم در سال 92 در این بازه زمانی به رقمی حدود هزار و 734 مورد رسیده است یعنی کاهش بیش از 50 درصدی. این در حالی است که شهرستان ملارد در طول سال های 91 تا 92 کاهش جمعیت نداشته است. زمانی خریداران خوشحال بودند حسین قاسمی – مشاور املاک در مورد دلایل کاهش تعداد معاملات مسکن به پیام ساختمان گفت: به نظر بنده این کاهش تعداد معاملات رابطه مستقیمی با کاهش توانایی خرید افراد دارد زیرا زمانی که قیمت ها مناسب بود خریداران خوشحال بودند و خریدوفروش رونق داشت. وی افزود: از ابتدای پاییز امسال قیمت مسکن در ملارد 300 تا 500 هزار تومان در هر متر کاهش داشته است البته چون ساخت وساز برای هر مترمربع حدود 700 هزار تومان هزینه دارد، نمی توان انتظار کاهش بیشتر را داشت. در حال حاضر قیمت یک متر خانه در شهرستان ملارد - منطقه مارلیک- حدود 1 میلیون و 500 هزار تومان است که در سال 91 همین منطقه کمتر از 2 میلیون نبود . گرانی در کار نیست مردم مقاومت کنند مهدی محمدی – کارشناس مسکن با بیان اینکه بنگاه ها سعی دارند با ترغیب مالکان به فروش در ماه آخر سال، رونق بیشتری در بازار مسکن به وجود بیاورند، به خبرنگار ما گفت : کاهش قدرت خرید متقاضیان موجب شده خریدار واقعی در بازار بسیار کم باشد بنابراین خریدوفروش مسکن در شهر تهران همچنان در رکود است. وی افزود: وضعیت بازار مسکن در سال های اخیر نشان می دهد که بنگاه های املاک نقش زیادی در ایجاد شایعه داشته اند و همواره با اعلام اینکه در ابتدای سال مسکن گران می شود و یا اینکه شب عید ، نرخ ها بالا می رود سعی داشته اند وضعیت بازار مسکن را تحت کنترل خود درآورند اما افزایش قیمت ها در سال های اخیر موجب شده بازار به این شایعات هم توجهی نشان ندهد. این کارشناس مسکن خاطرنشان کرد: بی میلی متقاضیان به خرید مسکن موجب شده فروشندگان انعطاف بیشتری نسبت به گذشته از خود نشان دهند، به همین دلیل برخی خریداران که توان خرید دارند ،می توانند با شرایط بهتری، مسکن خریداری کنند. در این بین برخی از فروشندگان نیز با اعمال تخفیف بر قیمت نهایی سعی می کنند تا مشتری را به خرید ترغیب کنند. رکود مسکن دستاورد مشاوران املاک محمد غفاری، کارشناس مسکن با بیان این مطلب که از مردم درخواست داریم تحت تأثیر گفته های مشاوران املاک قرار نگیرند، گفت: مطمئن باشید که در سال 93 به هیچ وجه گرانی در کار نیست و با کمی مقاومت می توانند مسکن را به قیمت واقعی خود بخرند نه به قیمت دلخواه مشاوران املاک. وی با انتقاد از مشاوران املاک گفت: متأسفانه این رکود بی سابقه در بازار مسکن دستاورد مشاورانی است که بسیار سودجو هستند . البته همه تقصیرات گران شدن مسکن بر عهده مشاوران نیست اما نقش آنها را نباید فراموش کرد . غفاری خاطرنشان کرد: از تمام مشاوران املاک تقاضا دارم در شهرستان هایی که تمام درآمد یک عمر خانواده کفاف خرید 50 متر خانه را نمی دهد، بازار مسکن را متشنج نکنند. تعداد معاملات در شهرستان ملارد در دی و بهمن 91 نام شهرستان کل قراردادها مبایعه نامه اجاره نامه اجاره به شرط تملیک انتقال سرقفلی پیش فروش وقف هبه صلح سایر قراردادها ملارد 3913 3153 689 0 0 69 0 0 0 2 تعداد معاملات در شهرستان ملارد در دی و بهمن 92 نام شهرستان کل قراردادها مبایعه نامه اجاره نامه اجاره به شرط تملیک انتقال سرقفلی پیش فروش وقف هبه صلح سایر قراردادها ملارد 1734 1143 578 0 0 12 0 0 0 1