بازگشت قیمت مسکن به نرخ 89

در میان مسائل خرد و کلان بسیاری که به امر ساختمان و مسکن مربوط می شود، دو مورد بیش از همه خودنمایی می کند؛ اول بحث خروج مسکن از رکود، دوم بحث خدمات مهندسی. در مورد اول باید گفت در طول 4، 3 سال اخیر که مسکن دچار رکود شده، نظرات، تحلیل ها و پیشنهادهای پرشماری برای رونق بخشی به حوزه مسکن و خروج آن از رکود از سوی مسئولان و کارشناسان عنوان و تصمیماتی هم اتخاذ شده است. درباره مسأله دوم یعنی خدمات مهندسی هم فرایندی که در حال حاضر بر این حوزه حاکم است، ابهامات و اتفاقات فراوانی را موجب شده تا آنجا که شهرداری بی اعتنا به مقررات و آیین نامه های مربوطه دراین باره رأسا وارد عمل می شود و اقدام به لغو ارجاع کار می کند. حامد مظاهریان، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در یک روز زیبای اردیبهشتی در دفتر کارشان و در یک فضای صمیمی پذیرای ما شدند تا درباره موضوعات فوق به سؤالات مطرح شده پاسخ دهند. باید به روش پس اندازی روی بیاوریم معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی درباره آخرین طرح ها و تصمیمات دولت به منظور ایجاد رونق در بخش مسکن گفت: افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن به عنوان یکی از سیاست های اساسی دولت و وزارت راه و شهرسازی به تصویب رسیده و امید می رود به افزایش قدرت خرید و خانه دار شدن متقاضیان کمک کند. حامد مظاهریان با تأکید بر اینکه برای خانه دار شدن افراد باید به روش های پس اندازی روی بیاوریم و از راه ایجاد منابع تسهیلات پرداخت کنیم، افزود: در این طرح مبنا این گونه است که به وسیله تسهیلات نصف قیمت خرید خانه را تأمین کنیم و بقیه را متقاضی فراهم کند؛ به این ترتیب متقاضی می تواند با تسهیلات 150 میلیون تومانی که به او پرداخت می شود مبادرت به تأمین و خرید خانه ای با سقف 300 میلیون تومان بنماید. براین اساس و با اجرایی شدن پرداخت تسهیلات موردنظر می توان به ایجاد رونق در حوزه مسکن امیدوار بود. وی یادآور شد: البته در مورد خانه های گران تر وضع فرق می کند، مثلا خانه هایی که دارای قیمت بیش از یک میلیارد تومان هستند و به صورت لوکس ساخته شده اند به فروش نمی روند و همان طور باقی می مانند. این مقام مسئول در ادامه با ذکر آماری از قیمت مسکن در نقاط مختلف تهران و کشور گفت: قیمت کنونی مسکن با لحاظ کردن تورم سال های اخیر، به نرخ سال 89 بازگشته است؛ به طوری که قیمت مسکن 20 درصد کاهش یافته و بهترین فرصت برای خرید خانه است، مع الوصف و به دلیل پایین بودن قدرت خرید مردم خریدوفروش صورت نمی گیرد. مظاهریان علی رغم اظهار امیدواری های اولیه مبنی بر ایجاد رونق مسکن از طریق پرداخت تسهیلات، روی دیگر بازار مسکن را تشریح و خاطرنشان کرد: بااین همه مسکن تابعی از اقتصاد است و تا اقتصاد کشور بهبود پیدا نکند وضع مسکن بهبود قطعی پیدا نمی کند؛ پس در نهایت بایستی به انتظار بهبود وضع اقتصادی کشور ماند. وی در بخش دیگری از سخنان خود به طرح فروش قسطی مسکن اشاره کرد و گفت: این طرح که طی آن انبوه سازان با بانک به توافق رسیده بودند تا خانه های خالی خود را به فروش برسانند عملا با استقبال خود آنها مواجه نشد و به محض اجرایی شدن طرح مزبور هیچ ملکی را برای فروش عرضه نکردند. این در حالی است که انبوه سازان طی سال گذشته برای تصویب این طرح اصرار فراوان داشتند. عضو هیأت علمی دانشگاه تهران همچنین از طرح دیگری که از سوی وزارت راه و شهرسازی در دست بررسی است خبر داد و بیان کرد: درباره ابزاری به نام MBS یا همان رهن ثانویه تحقیق می کنیم که این ابزار را در حوزه مسکن به کار بگیریم، این در حالی است که تابه حال بانکداری و بازار بورس ما اصلا چنین چیزی را به رسمیت نمی شناخته است. خدمات مهندسی بسیار ضعیف است معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در بخش دوم سخنان خود با اشاره به فرآیند حاکم بر سازمان نظام مهندسی ساختمان گفت: فرآیندی که الان در کشور وجود دارد مطلوب نبوده و ادامه آن امکان پذیر نیست؛ زیرا شهرداری با آن مخالف است، مالکان با آن مخالفند، دولت با آن مخالف است، مجلس هم مخالف است، سیستمی که همه با آن مخالفند حتی اعضای سازمان نظام مهندسی دوام نمی آورد. مظاهریان در ادامه افزود: آیین نامه این سیستم خراب باید به آیین نامه اصلاحی که برای دولت فرستاده ایم تبدیل بشود. وی در همین راستا تصریح کرد: اقدام شهرداری خلاف قانون بوده ولی ادعای او این است که می گوید من اصلا چنین چیزی ارجاع کار نظارت از طریق سازمان نظام مهندسی را انجام نمی دهم. این مقام مسئول اظهار کرد: فرآیند خدمات مهندسی در کشور ما 2 درصد قیمت ساختمان است، این میزان در خلیج فارس 5 درصد، در اروپا 10 درصد و در امریکا 15 درصد است، در نتیجه خدمات مهندسی ما بسیار ضعیف است و به همین خاطر مهندسی می گوید تعرفه نظارت به صرفه نیست، لذا ما می خواهیم خدمات مهندسی گسترش پیدا کند تا به دنبال آن، مهندسان بیشتری به کار گرفته شوند و در نهایت کیفیت ساختمان هم افزایش پیدا کند. جهت گیری ها مشخص شده است مظاهریان در پایان، با اشاره به نقش مؤثر مسکن در رونق صنعت یادآور شد: اخیرا آقای جهانگیری با تعداد 5،4 نفر از وزیران برای خروج مسکن از رکود جلسه برگزار کردند و همچنین دستور رسیدگی فوری در مورد آیین نامه کنترل ساختمان صادر نمود؛ بنابراین جهت گیری ها مشخص شده است، اما در 6سال گذشته جهت گیری یک وزارتخانه صرفا به سمت مسکن مهر بود و نزدیک 150 هزار میلیارد تومان در آنجا پول خرج شد، معلوم است که مهندس ها آنجا کار می کنند، رشوه آنجا داده می شود، شرکت های انبوه ساز آنجا هستند و بالاخره تمام درگیری آنجاست.