سرنوشت کد رهگیری در دست اقدام

قسمت اول طرح یکپارچه سازی اطلاعات واحدهای صنفی مشاوران املاک با سیستم های اطلاعاتی دیگر سازمان های مربوط و سرانجام تحقق شفافیت اطلاعات در حوزه املاک و مستغلات کشور از سوی پیام ساختمان موردبررسی قرار می گیرد. به گزارش پیام ساختمان، کد رهگیری که برای تحقق شفافیت اطلاعات در حوزه املاک و مستغلات کشور پا به میدان گذاشته بود، اینک با بحثی مواجه شده که به نظر می رسد برای حل و حفظ سامانه مفید آن، باید دولت و مجلس خلأهای قانونی آن را رفع کنند. دریافت کد رهگیری برای انجام معاملات مسکن، بحث حقوقی- اداری حاشیه سازی شده که رئیس کانون سردفتران و دفتریاران با آن خداحافظی کرده است و رئیس اتحادیه املاک تهران بر پاسخ مثبت به آن تأکید دارد. طرح ساماندهی معاملات املاک و مستغلات کشور در سال 1387 با تصویب نامه هیأت وزیران شکل قانونی یافت و طبق آن مقرر شد تمام دفاتر مشاوران املاک از تاریخ اتصال به سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات، معاملات را در این سامانه ثبت کرده و کد رهگیری به آنها تخصیص دهند. هدف از این طرح، یکپارچه سازی اطلاعات واحدهای صنفی مشاوران املاک با سیستم های اطلاعاتی دیگر سازمان های مربوط و سرانجام تحقق شفافیت اطلاعات در حوزه املاک و مستغلات کشور بود. دولت وقت نیز متقابلا طی مصوبه ای ارائه مفاصا حساب از سوی سازمان امور مالیاتی را ـ که برای انتقال سند در دفاتر ثبت ضروری است ـ مشروط به ارائه کد رهگیری کرد؛ به این ترتیب به رغم عدم همراهی سازمان ثبت، نقل وانتقال املاک بدون دریافت کد رهگیری غیرممکن و ثبت معاملات در سامانه الزام آور شد. اما پس ازاین تصویب نامه، رئیس سابق سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به مقابله جدی با این طرح برخاست و مچ اندازی ها آغاز شد. در این راستا اظهارنظرهای محمدرضا دشتی اردکانی، رئیس کانون سردفتران و دفتریاران؛ حجت الاسلام والمسلمین محمدجعفر منتظری، رئیس دیوان عدالت اداری و حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور را در ادامه مطلب می خوانید: خداحافظی با کد رهگیری در پی ابطال بندهای 5 و 6 مصوبه کد رهگیری سازمان امور مالیاتی از سوی هیأت عمومی دیوان عدالت اداری، رئیس کانون سردفتران و دفتریاران اعلام کرد: شهروندان دیگر برای نقل و انتقال مسکن نیازی به اخذ کد رهگیری از مشاوران املاک ندارند. محمدرضا دشتی اردکانی آسان شدن راه معاملات مسکن را به ابطال بندهای 5 و 6 مصوبه کد رهگیری سازمان امور مالیاتی از سوی هیأت عمومی دیوان عدالت اداری گره زد و به خبرنگار ما گفت: طبق مصوبه کارگروه هیأت وزیران در سال 1387، شهروندان برای دریافت خدمات باید به وزارتخانه ها و سازمان های مربوطه مراجعه می کردند که با ارائه کد رهگیری بتوانند خدمات دریافت کنند. او با اشاره به دریافت استعلام در خصوص نقل وانتقال املاک اظهار داشت: وقتی دفاتر اسناد رسمی از سازمان مالیاتی در خصوص نقل و انتقال املاک استعلام می کردند، مردم ملزم به دریافت کد رهگیری بودند که با ابطال بندهای 5 و 6 مصوبه هیأت عمومی دیوان عدالت اداری در تاریخ 29/10/94، دیگر نیازی به دریافت کد رهگیری نیست. رئیس کانون سردفتران و دفتریاران تصریح کرد: پیش از این برای اخذ مفاصاحساب مالیاتی نیاز به دریافت کد رهگیری از مشاوران املاک بود که برای دریافت این کد حتما باید مبالغی از طرفین معامله برای نوشتن مبایعه نامه گرفته می شد. این امر هزینه زیادی را به سبد خانوار تحمیل می کرد که امروز با ابطال این مصوبه دیگر نیازی به گرفتن کد رهگیری نیست و افراد می توانند برای انجام معاملات املاک مستقیما به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و با استعلامی که از سازمان مالیاتی گرفته می شود، نقل و انتقال را انجام دهند. کد رهگیری ابطال شد انتشار این خبر بازتاب های زیادی داشت که حجت الاسلام والمسلمین محمدجعفر منتظری در کسوت رئیس دیوان عدالت اداری در واکنشی عنوان کرد: لزوم دریافت کد رهگیری برای مشاوران املاک از سوی دیوان عدالت اداری ابطال شده و رأی صادره لازم الاجراست. منتظری از ابطال مصوبه دریافت کد رهگیری خبر داد و گفت: در پی ابطال بندهای 5 و 6 مصوبه کد رهگیری سازمان امور مالیاتی از سوی هیأت عمومی دیوان عدالت اداری، لزوم دریافت این کد برای مشاوران املاک برداشته شد. کد رهگیری حذف شدنی نیست اما اکنون با ابطال مصوبه دولت از سوی دیوان عدالت اداری، همچنان مشاوران املاک بر الزامی بودن ارائه کد رهگیری برای معاملاتی که در بنگاه های املاک صورت می گیرد تأکید دارند و حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار می کند که همه مشاوران املاک همچنان باید کد رهگیری دریافت کنند و در غیر این صورت پلمب خواهند شد. عقبایی درباره حذف کد رهگیری به خبرنگار ما گفت: سامانه مشاوران املاک ملی است و به هیچ عنوان حذف نمی شود. وی تأکید کرد: در مصوبه هیأت وزیران دریافت کد رهگیری برای همه معاملات اجباری است و مشاوران املاک مکلف به دریافت کد رهگیری هستند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور افزود: بر اساس بند 5 و 6 مصوبه هیأت وزیران حذف کد رهگیری تنها در مورد سازمان امور مالیاتی و دستگاه های دولتی است و هیچ ارتباطی با شغل مشاوران املاک ندارد؛ بنابراین معاملاتی که در بنگاه های املاک صورت می گیرد باید کد رهگیری دریافت کنند. این در حالی است که رئیس سردفترداران از ابطال کد رهگیری در هنگام معامله مسکن سخن می گوید. عقبایی در واکنش به اعلام نظر دیوان عدالت اداری گفت: بر اساس بند 4 مصوبه سال 1387 هیأت وزیران دریافت کد رهگیری برای تمامی معاملات مسکن ضروری است. وی اظهار داشت: کد رهگیری یک سامانه عملیاتی برای برآورد کردن نیازهای مردم به لحاظ افزایش ضریب امنیت معاملات مسکن و تضییع نشدن حقوق معامله گران است؛ بنابراین هر نوع قرارداد تنظیمی در مشاوران املاک باید دارای کد رهگیری باشد. مسئول کمیسیون تخصصی مشاوران املاک کشور در پاسخ به برخی اظهارات مطرح شده مبنی بر اینکه با تغییر کدپستی و امکان دریافت کد رهگیری جدید راه برای سوءاستفاده باز می شود و این امر یکی از ایرادات عنوان شده از سوی دیوان عدالت اداری است، تأکید کرد: این اتفاق ممکن است برای پلاک ثبتی نیز بیفتد و با تغییر یک شماره خانه دیگری فروخته شود؛ حتی در صورت تغییر یکی از ارقام شماره تماس یقینا شماره دیگری گرفته خواهد شد. عقبایی در انتها خاطرنشان کرد: ایجاد کد رهگیری بر اساس کدپستی است اما در صورت تغییر ارقام کدپستی، کد رهگیری نیز اشتباه از سامانه دریافت خواهد شد؛ بنابراین امکان سوءاستفاده از این طریق وجود ندارد.