مردم انتخاب می کنند

(قسمت دوم) حذف کدرهگیری در مورد سازمان امور مالیاتی، دستگاه های دولتی و همچنین انتقال سند قطعی در شرایط ویژه بدون دریافت کد رهگیری ممکن شد؛ در غیر این صورت همه مشاوران املاک همچنان باید کد رهگیری را دریافت کنند. به گزارش پیام ساختمان، رفع چالش کدرهگیری برای پرداخت مبالغ کمتر در ازای انتقال سند قطعی بین طرفین آشنا، توسط اتحادیه مشاوران املاک به اختیار مردم گذاشته شد. در این رابطه با محمدرضا دشتی اردکانی، رئیس کانون سردفتران و دفتریاران و حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران گفتگویی انجام شده که می خوانید: برای انتقال سند قطعی کدرهگیری حذف شد رئیس کانون سردفتران و دفتریاران در مورد نحوه حمایت کانون سردفتران و دفتریاران از مردم به خبرنگار ما گفت: هرچقدر اسناد رسمی گسترش یابد و بین مردم رواج پیدا کند بدون شک باعث خلوت شدن محاکم قضایی می شود. بسیاری از پرونده های قضایی که تشکیل شده و وقت مردم را تلف کرده به علت وجود اسناد دست نویس عادی است؛ بنابراین راه های تنظیم اسناد رسمی باید برای مردم هموار شود که با تنظیم اسناد دست نویس عادی به شکل حقوقی در دفاتر رسمی بسیاری از مشکلات رفع خواهد شد. محمدرضا دشتی اردکانی از راه های تسهیل اجرای نقل وانتقالات ملکی به حذف کدرهگیری اشاره کرد و افزود: وقتی دفاتر اسناد رسمی از سازمان مالیاتی در خصوص نقل وانتقال املاک استعلام می کردند، مردم ملزم به دریافت کد رهگیری بودند که با ابطال بندهای 5 و 6 مصوبه هیأت عمومی دیوان عدالت اداری در تاریخ 94/10/29، دیگر نیازی به دریافت کد رهگیری نیست و شهروندان دیگر برای نقل وانتقال مسکن نیازی به اخذ کد رهگیری از مشاوران املاک ندارند. او مثال زد و ادامه داد: در شرایطی که طرفین معامله از طریق آگهی همدیگر را پیدا می کردند برای انتقال قطعی و پرداخت مالیات باید راهی یکی از بنگاه های معاملات ملکی می شدند تا با پرداخت پول، قولنامه نوشته و کدرهگیری صادر شود. این در حالی است که در این نوع معاملات، مشاور املاک هیچ تلاشی برای رساندن طرفین معامله به هم ایفا نکرده باشد. اتفاقی که اخیرا افتاده مبنی بر این است که اگر شهروندان بخواهند برای نقل وانتقال قطعی مستقیما به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند این امر امکان پذیر شده است و نیاز به دریافت کدرهگیری از بنگاه های مشاوران املاک وجود ندارد. دشتی اردکانی اظهار داشت: بنابراین کد رهگیری که در حال حاضر توسط مشاوران املاک برای خدماتی که به مردم ارائه می دهند صادر می شود، ربطی به کانون سردفتران و دفتریاران ندارد و کانون به حیطه مشاوران املاک و دریافت کد رهگیری ورود نمی کند. او تأکید کرد: الزام به دریافت کد رهگیری برای دریافت مالیات بود و ارائه کدرهگیری بین مشاوران املاک یک مسأله درون صنفی است و اگر مردم بخواهند پول بیشتری بابت انتقال سند قطعی پرداخت کنند خود می دانند و منعی برای این قضیه وجود ندارد. دشتی اردکانی تصریح کرد: کد رهگیری هیچ کمکی به ایجاد امنیت معامله نمی کند و دیگر برای انتقال سند قطعی نیاز به تنظیم معامله در بنگاه های املاک وجود ندارند و همه حقوق دولتی در همان دفاتر اسناد رسمی از طرفین اخذ می شود. او توضیح داد: در حال حاضر شرایط انتقال سند به همسر، فرزند و یا طرفینی که خودشان ملک را پیدا کرده اند و نیاز به واسطه وجود ندارد به نفع مردم تغییر کرده و بنگاه رفتن از چرخه معاملاتی که مشاوران املاک در رسیدن طرفین به هم نقش ندارد حذف شده است. رئیس کانون سردفتران و دفتریاران در خصوص نقش مشاوران املاک گفت: مشاوران املاک نقش مؤثری در رساندن خریدار و فروشنده، مستأجر و موجر و ... دارند اما طبق قانون، مشاوران املاک هیچ نقشی در تنظیم هیچ گونه سندی ندارند و تنها باید طرفین را با هم آشنا کنند، چانه زنی ها و مذاکرات مقدماتی را انجام دهند و پس از اخذ حق دلالی خود، طرفین را برای تنظیم سند راهی نزدیک ترین دفاتر اسناد رسمی کنند. این قانون در حمایت از مردم است تا مبالغ اضافی به بنگاه ها پرداخت نشود. اخذ کد رهگیری راه های سوءاستفاده معاملاتی را می گیرد رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران گفت: دریافت کد رهگیری در معاملات مسکن براساس مصوبه هیأت وزیران سال 87 قطعی و لازم الاجراست و بر اساس بند 5 و 6 مصوبه هیأت وزیران حذف کد رهگیری تنها در مورد سازمان امور مالیاتی و دستگاه های دولتی است و هیچ ارتباطی با شغل مشاوران املاک ندارد؛ بنابراین معاملاتی که در بنگاه های املاک صورت می گیرد باید کد رهگیری دریافت کنند. حسام عقبایی افزود: در زمان تصویب این قانون از سوی هیأت وزیران تصمیم بر این بود که دستگاه ها و نهادهای دولتی برای انجام این اقدام همکاری کنند تا این سامانه تبدیل به بانک اطلاعاتی املاک و مستغلات کشور شود و نیاز جامعه را در حوزه تضمین انجام معاملات برآورده کند. او ادامه داد: سازمان امور مالیاتی و سازمان ثبت اسناد هم باید در قبال پاسخ به استعلام هایی که انجام می شود کد رهگیری طلب کنند. قانون دریافت کد رهگیری به این دلیل است که راه های دور زدن قوانین معاملات مسکن بسته شود و روزنه ای برای سوءاستفاده از انجام معاملات و فروش یک ملک به چند نفر باز نماند. عقبایی با بیان اینکه از همان ابتدا سازمان ثبت اسناد و املاک در زمینه انتقال اطلاعات و اتصال به سامانه همکاری نکرد، گفت: طبق قانون اتصال سازمان ثبت اسناد به سامانه بانک اطلاعاتی املاک و مستغلات کشور برای صدور کد رهگیری و اینکه مشاوران املاک بتوانند وضعیت ثبتی ملک را رصد کنند، ضروری بود که انجام نشد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان اینکه نهادهایی مانند سازمان ثبت اسناد منافع مدیریتی خود را به منافع ملی ترجیح داده اند، گفت: پس از اینکه سازمان ثبت اسناد حاضر به همکاری با مشاوران املاک برای انتقال اطلاعات ثبتی نشد، گزینه دیگری را برای شاخص معاملات در نظر گرفتیم و با سازمان پست وارد تعامل شدیم و در نهایت قرار بر این شد کد رهگیری بر اساس کدپستی املاک صادر شود. عقبایی در مورد رابطه کدرهگیری با ایجاد امنیت در معاملات، گفت: کد رهگیری یک سامانه عملیاتی برای برآورد کردن نیازهای مردم به لحاظ افزایش ضریب امنیت معاملات مسکن و تضییع نشدن حقوق معامله گران است؛ بنابراین تمام قراردادهای مشاوران املاک باید دارای کد رهگیری باشد. بنابراین بررسی های پیام ساختمان در مورد چالش های کدرهگیری به اینجا ختم شد که هر دو نهاد اتحادیه مشاوران املاک و کانون سردفتران و دفتریاران در راستای تحقق منافع مردم در تلاشند و عمده هدف آنها ایجاد امنیت در تنظیم معاملات ملکی است که در این قسمت توضیح داده شد اما بررسی نحوه تنظیم قرارداد قانون پیش فروش ساختمان بین این دو نهاد پرحاشیه ادامه دارد که هفته آینده می خوانید...