سود و ضرر انبوه سازان از مبحث دوم

رئیس هیأت مدیره انجمن انبوه سازان استان گلستان گفت: در مهرماه سال گذشته تفاهم نامه ای حمایتی بین انجمن انبوه سازان استان گلستان و بانک مسکن منعقد شد که دستاورد های درخور توجهی نداشت. نهایت دستاورد تفاهم نامه مذکور این بود که توانستیم برخی از همکاران را برای دریافت تسهیلات مشارکت در ساخت به شعب معرفی کنیم. سیدمحمد مرتضوی در حاشیه همایش توسعه شهری مبتنی بر اندیشه ایرانشهر در گفتگو با خبرنگار پیام ساختمان با بیان اینکه ظرفیت های تفاهم نامه بسیار بیشتر از این بود، افزود: قرار بود خط اعتباری به انبوه سازان اختصاص بدهند تا حتی قبل از گرفتن پروانه بتوانند از تسهیلات استفاده کنند که متأسفانه علی رغم پیگیری ها و آمادگی انبوه سازان و همچنین اعتبار مناسب توسط بانک مسکن این امر محقق نشد، به گونه ای که حتی نتوانستیم یک مورد خط اعتباری از بانک مسکن بگیریم. وی ادامه داد: علاوه بر موارد مذکور برنامه ای دیده شده بود که توسعه تجهیزات، کارگاه ها و خرید ماشین آلات در قالب وام های بانک مسکن تحت پوشش قرار بگیرند که متأسفانه در این مورد هم اقدامی را شاهد نبودیم؛ بنابراین تنها اتفاق این بود که برخی از همکاران که دنبال وام مشارکت در ساخت بودند، موفق به دریافت وام شدند که قطعا دستاورد قابل ذکری برای یک تشکل بزرگ مانند انبوه سازان نیست. عضو هیأت مدیره کانون سراسری انبوه سازان کشور در پاسخ به این سؤال که آیا فروش اقساطی مسکن منحصرا در اختیار بانک مسکن است، گفت: بانک مسکن بانکی تخصصی است و در این زمینه محدودیت داریم؛ بدین معنی که بانک های دیگر در زمینه فروش اقساطی مسکن تمایل به دخالت ندارند. فقط بانک توسعه تعاون سال گذشته در این زمینه اظهار تمایل کرده است که در حال عقد تفاهم نامه هستیم؛ مشکل اصلی هم همین است. یعنی اگر بانکی فروش اقساطی را تقبل کند، با تجمیع سرمایه انبوه سازان و مشتریان آنها امکان بهره مندی از دیگر تسهیلات هم فراهم می شود. مرتضوی با بیان اینکه در طرح فروش اقساطی منابع مالی مربوط به انبوه ساز است و خریداران توسط بانک، اعتبارسنجی می شوند، اظهار داشت: تمامی هزینه های داخل شعبات برای اجرای این طرح حتی به یک درصد هم نمی رسد؛ بنابراین به نظر من کارمزد تعیین شده برای بانک ها حداکثر باید یک درصد باشد. این میزان کارمزد حتی برای بانک مسکن سودآور است، ضمن اینکه جرائم در این طرح آنقدر سنگین در نظر گرفته شده که خریداران تمام سعی خود را برای پرداخت اقساط در موعد مکرر می کنند. وی در مورد اصلاحات مبحث دوم هم گفت: نمی توان صراحتا گفت این اصلاحات به نفع یا به ضرر انبوه سازان است. گاهی اوقات منفعت می بریم، مانند انتخاب ناظر توسط سازنده و مالک که بسیار حائز اهمیت است و نقش واسطه و دلال بودن را از نظام مهندسی سلب می کند، در برخی بخش ها هم به ما آسیب می رسد. متأسفانه در اصلاحات به کلمه انبوه ساز بی توجهی شده که البته طی مذاکراتی که با وزارت راه و شهرسازی داشتیم قول هایی داده اند که ظرفیت هایی خارج از این آیین نامه و در قالب آیین نامه ای دیگر در حوزه اجرا برای انبوه سازان دیده شود.