کار های چند دقیقه ای 45 روز طول می کشند

عضو هیأت مدیره انجمن انبوه سازان استان همدان گفت: موضوع تفاهم نامه های انجمن های انبوه سازی استان ها با بانک مسکن صرف نظر از اینکه چقدر کارایی دارد، مفید است چراکه یک حرکت نمادین به سمت تفاهم های مهم تر در آینده به شمار می رود و بخش دولتی را به توانایی های بخش خصوصی واقف می کند. عندلیبی در حاشیه برگزاری همایش توسعه شهری مبتنی بر اندیشه ایرانشهر که به میزبانی اهواز برگزار شد، در مورد نوسازی بافت های فرسوده شهری هم اظهار داشت: نمی خواهم بگویم دولت شعار می دهد اما به دلیل اینکه برنامه ریزی دولت در این بخش جامع نبوده است، نتوانسته نتایج مطلوبی به همراه داشته باشد. دولت محترم باید بررسی کند که در بافت فرسوده از نظر تأسیسات زیربنایی، تجمیع پلاک ها، تملک ساختمان ها و ... چه مشکلاتی وجود دارد. وی ادامه داد: مسأله بازدهی سرمایه برای بخش خصوصی مهم است و به دلیل اینکه پروسه کاری در بافت فرسوده زمان بر است، باعث عقب گرد سرمایه گذار می شود. لازم است کارگروهی با حضور انبوه سازان، سرمایه گذاران، شهرداری، سازمان ثبت، اداره برق، گاز، آب و به طورکلی تمام نهاد های دست اندرکار برای تسریع در نوسازی بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری تشکیل شود. عضو هیأت مدیره انجمن انبوه سازان استان همدان در مورد مشکلات انبوه سازان با اداره ثبت اسناد و املاک گفت: بیشتر مشکلات ما مربوط به اصلاح و صدور سند هاست. بار ها هم مراجعه کرده ایم که چرا یک کارشناسی چنددقیقه ای 45 روز طول می کشد. این تأخیرها هم اغلب زمانی اتفاق می افتد که کار انبوه ساز به اتمام رسیده و زمان فروش ساختمان و پرداخت بدهی بانکی فرارسیده است. وی خاطرنشان کرد: نکته عجیب اینکه سازمان ثبت اسناد قرار است سند های ساختمان را با پست تحویل سازنده دهد که همین پروسه بیش از 1 ماه طول می کشد درحالی که با مراجعه حضوری انبوه ساز می تواند سند را تحویل بگیرد؛ همین موضوع سود سرمایه گذار و انبوه ساز را تحت تأثیر قرار می دهد. عضو هیأت مدیره انجمن انبوه سازان استان همدان در مورد انتخاب ناظر توسط سازنده و مالک گفت: در اقتصاد مسکن مسائل دستوری جایگاهی ندارد. اگر به چند دهه پیش مراجعه کنیم می بینیم که این نوع اقتصاد ها به بن بست می خورد. نظام مهندسی هم به عنوان یک بخش ساخت وساز باید وارد چرخه رقابت شود و انبوه ساز مهندس موردنیازش را انتخاب کند تا در رابطه با قیمت و کیفیت با ایجاد تعامل کار ها بهتر و راحت تر انجام شوند. وی ادامه داد: به نظرم حرکتی که شهرداری تهران در رابطه با لغو ارجاع کار نظارت توسط سازمان نظام مهندسی انجام داده کارشناسی شده است و یکی از دلایل عدم موفقیت ما در صدور خدمات فنی مهندسی همین سیستم سهمیه ای است که انگیزه ابتکار و فعالیت را از خیلی مهندسان سلب کرده است. عندلیبی با بیان اینکه مسئولان باید رفتاری در شأن سرمایه گذاران داشته باشند، اضافه کرد: طبق بررسی که داشتم، 20 کشور قدرتمند در عرصه اقتصاد رفتار مناسبی با سرمایه گذار دارند. ما هم باید از تجربه دیگران برای بهبود اقتصاد و تشویق سرمایه گذار استفاده کنیم. به هرحال هر 50 مترمربع ساختمان سازی یک نفر را شاغل می کند. این اشتغال در حالی اتفاق می افتد که هیچ هزینه ای روی دوش دولت نمی گذارد. وی با بیان اینکه متأسفانه تصمیم گیری ها در اتاق های دربسته انجام می شود، اظهار داشت: بیشتر مواقع از افرادی که خاک کارگاه ها را خورده اند نظرخواهی نمی شود و نهایتا قانونی تصویب می شود که چند سال باید تلاش کنیم تا جلوی اجرای آن را بگیریم. نمونه این امر قانون پیش فروش ساختمان است که با اجرای آن مشکلات بسیاری ایجاد شد و تبدیل به یکی از مهم ترین عوامل رکود شد؛ بنابراین نباید به صرف اینکه برخی افراد کلاه بردار که در همه صنوف وجود دارند، تخلفاتی را مرتکب می شوند، به صنعت ساختمان قفل بزنیم.