سراب اقامت در حوزه اتحادیه اروپا

هر دم از این باغ بری می رسد؛ تازه تر از تازه تری می رسد پس از تبلیغات توخالی و واهی ماهواره ای برای خرید ملک و مسکن در امارات متحده عربی و به ویژه دوبی که در سال های حدود 86 تا 88 حدود 8 تا 10 سال پیش- صورت گرفت و زیان دیدگان مالی زیادی را در میان قشر نه چندان سرمایه دار کشورمان به جا گذاشت، هم اکنون چند سالی است که چشممان به تحرک بنگاه های معاملات مسکن و تبلیغات گسترده و دلربا برای خرید آپارتمان ها و ویلاهای لوکس در شهرهای مختلف ترکیه روشن شده است. شبکه های نه چندان وزین ماهواره ای که متأسفانه تمام موارد تبلیغاتی شان بی کیفیت هستند و مقوله تبلیغات در این شبکه های بی محتوا نیازمند بررسی است، هم اکنون چند سالی است برای خرید ملک و مسکن در کشورهایی همچون ترکیه و قبرس تبلیغ می کنند و به خریداران وعده می دهند که چنانچه در کشورهای قبرس و به ویژه ترکیه اقدام به خرید ملک نمایند، می توانند از امتیاز اقامت دائم بهره مند شوند. ماجرای این تبلیغات از این قرار است که در پی تلاش هایی که بیش از یک دهه است ترکیه برای پیوستن به اتحادیه اروپا انجام می دهد، هم اکنون چند سالی است ملزم شده 10 درصد از املاکش را به خارجیان بفروشد. تاکنون اتحادیه اروپا برای قبول درخواست عضویت ترکیه شروط متعدد سخت و آسانی را برای این کشور تعیین کرده و گویا این شرط گذاری ها هنوز و همچنان ادامه دارد؛ اما ازآنجایی که املاک در ترکیه شرایط خاصی دارند همه خارجی ها حاضر به سرمایه گذاری در آنجا نیستند؛ لذا دولت اردوغان در این راستا برخی قوانین را تعیین کرده و اتباع کشورهای مختلف را تقسیم بندی کرده است. برای مثال اتباع کشورهای پیشرفته و صنعتی اروپایی همچون انگلیس، سوئیس، فرانسه و غیره می توانند بدون هیچ مجوزی در ترکیه اقدام به خرید ملک نمایند؛ اتباع ایران باید برای این امر از وزارت کشور ترکیه مجوز بگیرند؛ اتباع افغانستان، سوریه، یمن و... اصلا نمی توانند در ترکیه ملک بخرند. برخی کشورها در سواحل دریا در ترکیه نمی توانند ملک بخرند و در جاهای دیگر مجاز به خرید ملک هستند. از دیگر مشکلات خرید ملک و مسکن در ترکیه این است که اکثر ملک ها دارای سند قطعی نیستند و خریدار با پرداخت یک مبلغ نه چندان پایین برخلاف آنچه در تبلیغات ماهواره ای وانمود می شود- فقط یک برگه شبیه آنچه ما مبایعه نامه می نامیم، دریافت می کند. بسیاری از بومی های شهرهای مختلف ترکیه دچار این مشکل هستند و ازآنجایی که هیچ کس ملک آنها را نمی خرد، بهترین چاره فروش آن ملک به خارجی هایی است که از قوانین اطلاع ندارند. همچنین در ترکیه بسیاری از املاک مالکیت موقتی و محدود دارند و افراد با پرداخت مبلغ مربوطه، برای مدت محدودی صاحب ملک هستند. همچنین در بسیاری از موارد نیز در زمان خرید مسکن، تنها اعیان آن به فروش می رسد و خریدار سهمی در عرصه پیدا نمی کند. علاوه بر موارد مذکور، بسیاری ایرادهای دیگر همچون عدم اطلاع ایرانی ها از موقعیت شهرها و روستاهایی که آپارتمان ها و ویلاها در آنها ساخته می شوند و ارزش افزوده ای که هیچ گاه به ملک وارد نخواهد شد سبب می شود که ایرانی های عموما بی اطلاعی که اعتقادی به مشورت با وکیل مربوطه را ندارند و در عوض رؤیای گذراندن تعطیلات در کنار سواحل را در سر می پرورانند، مشتری خوبی برای املاک ترکیه و پر کردن جیب دلال ها و واسطه های دروغین باشند. فریب خوردگان معمولا گوشه چشمی هم به شهروند اروپایی شدن دارند و فکر می کنند با خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت دائم، پس از چندی که عضویت ترکیه در اتحادیه اروپا قطعی شد، آنان نیز به راحتی یک شهروند اروپایی می شوند و می توانند بدون روادید به تمام اروپا سفر کنند. اما واقعیت چیز دیگری است: برای ایرانی ها، خرید ملک در ترکیه که عموما خرید اعیان آن است و نه عرصه، منجر به اقامت موقت یک ساله قابل تمدید می شود. این اقامت هرگز اقامت دائم و اجازه کار در این کشور نیست و به هر دلیل ممکن است در پایان هر دوره یک ساله تمدید نشود. اخذ اقامت دائم در هر کشور و همچنین در ترکیه قوانین خاص خود را دارد که تنها می توان از راه مشورت با یک وکیل مهاجرت زبردست از آنها مطلع شد. در ضمن ترکیه فعلا عضو اتحادیه اروپا نیست و هیچ نشانه ای هم از پیوستن قریب الوقوع این کشور به اروپایی ها وجود ندارد. کما اینکه سال هاست تلاش و کشمکش برای این امر میان آنکارا و اتحادیه اروپا ادامه دارد.