مشاوران املاک به دنبال طرح های توسعه ای

عدم حمایت اتحادیه از مشاوران املاک، دخالت ها و اخذ عوارض گوناگون شهرداری و سازمان دارایی، سوق دادن مشاوران به سوی فعالیت ها و درآمد های کاذب و تعرفه های زیرمیزی، شغل مشاوران املاک را از چرخه مشاغل دوست داشتنی دور نگه داشته است. به گزارش پیام ساختمان، حضور برخی ایادی شهرداری برای پلمب برخی بنگاه هایی که آژانس خود را با مجوز سند اداری راه انداخته اند از نکاتی است که اکثر بنگاه داران و مشاوران املاک آن را مغایر با قانون می دانند، این در حالی است که بررسی های پیام ساختمان نشان می دهد بر طبق قانون بنگاه های املاک فقط با مجوز سند تجاری می توانند به فعالیت خود ادامه دهند. در ادامه سلسله مطالب مربوط به چالش ها و مشکلات پیش روی مشاوران املاک این بار نیز با دو تن از فعالان بنگاه های معاملات در مورد مشکلات صنفی مشاوران گفتگو کرده ایم که می خوانید: اتحادیه، حمایت کند آقای اطلاعی، بنگاه دار چهار آژانس املاک تهران در حوالی منطقه خواجه عبدالله انصاری تهران است. او به عنوان یکی از حامیان قدیمی این شغل و منتقد سرسخت مخالفان این شغل، با بررسی مشکلات مشاوران املاک در دو حوزه عمومی و تخصصی به خبرنگار ما گفت: در بحث عمومی، رکود بازار مسکن و ساخت وساز، نه تنها به اقتصاد کشور صدمه زده بلکه کاروکاسبی مشاوران املاک را نیز تحت تأثیر قرار داده تا جایی که برخی بنگاه ها مجبور به ترک شغل یا تغییر کاربری شده اند و برخی دیگر که توسط سابقه چند دهه خود در این شغل ماندگار شده اند متهم به بزرگنمایی برخی مسائل می شوند. او در بحث تخصصی، به نشر صحبت های متولیان امر اشاره کرد که در بخش مسکن احساس مسئولیت نمی کنند و از یک سو تمام هزینه های کاری هنگفت را بر گردن بنگاه های املاک می اندازند و از سوی دیگر نمی گذارند آژانس های املاک به طور فنی و تخصصی کار توسعه ای انجام دهند. این مشاور با اشاره به هزینه های پیش روی بنگاه های املاک اظهار داشت: صرف نظر از قیمت ملک یا اجاره بنگاه که از خیابان ملک به بالا چیزی در حدود هشت میلیون تومان (اجاره ماهیانه) است، باید به هزینه های منشی، مباشر، مشاوران املاک، انواع مالیات و عوارض شهرداری اعم از تابلو، تجهیز، کسب و پیشه، ارزش افزوده، نوسازی، سطح شهر، پسماند و همچنین افزون بر آن عوارض و مالیات های سازمان دارایی نیز اشاره کرد که این مبلغ در حدود سه تا پنج میلیون تومان برای آژانس های کوچک و متوسط روی همکف است. او از دخالت های شهرداری در خصوص پلمب برخی بنگاه ها در مناطقی خاص شکایت کرد و افزود: میزان اجاره بنگاه با سند اداری چیزی در حدود دو میلیون تومان و با سند تجاری در حدود 9 میلیون تومان در مناطق معمولی و متراژ متوسط است که چنین تضادهایی جزو دست اندازهای حرفه ما محسوب می شود و به نوعی به میزان هزینه های یک بنگاه دار می افزاید. او تأکید کرد: مهم ترین وظیفه اتحادیه که با پول مشاوران املاک امرارمعاش می کند، حمایت از آنهاست. گزارش های هفتگی در رسانه ملی کشور روبنایی است و نه دردی از مردم و نه دردی از مشاوران املاک درمان می کند. اطلاعی ادامه داد: افزایش تعرفه مشاوران املاکی که مردم آماده پرداخت آن نیستند کارساز نیست، معامله باید با رضایت مردم انجام شود. او از عدم مدیریت انتشار افزایش تعرفه حق الزحمه مشاوران املاک گله کرد و گفت: به محض افزایش ناچیز تعرفه مشاوران املاک، کل جامعه باخبر شدند اما آیا مردم از تعرفه پزشک، آرایشگر، خشک شویی که مدام با آن سر و کار دارند، اطلاع دارند؟ این بوق و کرناها در چه راستا و به چه پشتوانه ای صورت می گیرد. ما هر روزه هزینه کرایه تاکسی و خریدهای اساسی روزانه را طبق تعرفه پرداخت می کنیم اما آیا درآمد مشاوران املاک نیز به میزان تعرفه پرداخت می شود؟ حقیقت تلخ اینجاست که نمی توان با نرخ تعرفه زندگی کرد، به همین دلیل است که نرخ های آزاد کارساز می شوند و نرخ های خدمات و مبالغ زیرمیزی افزایش می یابند. راه اندازی و تعطیلی روزانه چندین آژانس املاک گواه این ادعاست. او از بی احترامی جامعه و دولت به شخصیت شغل مشاوران املاک گفت: آژانس های املاک در کل دنیا محترم است، یک مشاور املاک در عین اینکه جامعه شناس و مردم شناس است امین محل نیز محسوب می شود اما در ایران این شغل جزو شغل های کاذب محسوب شده است. اطلاعی در انتها خطاب به همکاران خود توصیه کرد: تجربه در این شغل حرف اول را می زند، نباید مردم را با توهمات و حرف های روبنایی سرگرم کرد، بهتر است استانداردها اصلاح شوند و تأثیر تکنولوژی در ساخت وساز و جلب مشتری را انکار نکرد. دوستان بهتر است برای بیکاری همکاران خود تک خوری نکنند و در راستای طرح های توسعه ای با خدا معامله کنند. معامله باید انجام شود عرب بنگاه دار خیابان ظفر تهران است. او در مورد مشکلات و چالش های پیش روی مشاوران املاک به خبرنگار پیام ساختمان گفت: از 12700 بنگاه موجود در تهران بنگاه شماره 1914 از آن ماست، ما پس از 44 سال هنوز بر پای خود استواریم و نان تجربه و سنمان را می خوریم. او افزایش تعرفه کمیسیون مشاوران املاک را چندان مؤثر ندانست و اظهار داشت: ما برای اینکه معامله ای پا بگیرد، به اخذ تعرفه پایین نیز راضی می شویم تا معامله انجام شود؛ بنابراین افزایش نرخ تعرفه تأثیر چندانی در حال ما مشاوران ندارد. عرب از هزینه های کاری و مشکلات مالی پیش رو گفت: هرسال 200 هزار تومان بابت حق عضویت و 100 هزار تومان بابت معرفی مباشر، مبالغی بابت خرید اوراق و ... به اتحادیه مشاوران املاک پرداخت می کنیم و انواع دستورهای مالیاتی از سازمان دارایی و شهرداری نفس مشاوران املاک را بریده است اما از نحوه حمایت مسئولین راضی نیستیم.