مسکن زیر چتر نفت و سود بانکی

یک کارشناس مسکن گفت: اگر درآمدهای نفتی افزایش یابد و سیستم بانکی از پرداخت سودهای بالا دست بردارد می توان به رونق مسکن امیدوار بود. محمدمهدی مافی در مورد تاثیر میزان سود بانکی بر بازار مسکن گفت: اگر مشکل نرخ های بانکی حل نشود بخش مسکن هیچ گاه از رکود درنمی آید. این میزان حجم نقدینگی با بهره های بالا ضداشتغال است و اشتغال را در همه بخش ها از جمله بخش پیشتاز مسکن تحت تاثیر قرار داده است. وی افزود: دولت می گوید ما دوست نداریم کاهش سود، دستوری باشد ولی به نظر من این پاک کردن صورت مساله است. دولت بسیار قوی است و بخش های اقتصادی در مقابل آن بسیار ضعیف هستند. لذا دولت می تواند با سیاست هایی که صورت می دهد بخش خصوصی را در راستای اهداف ملی هدایت کند. این کارشناس مسکن، نبود تناسب الگوی تولید با توان خرید و هم چنین نبود نقدینگی در بخش عرضه و تقاضای موثر را از دیگر مشکلات بخش مسکن عنوان و تاکید کرد: به نظر می رسد دولت بدون توجه به مسائل مهمی همچون اصلاح سیستم بانکی، تنها با ساده انگاری به مسائل جزئی همچون افزایش وام فکر می کند که با این اقدامات نمی توان به رونق مسکن در آینده ی نزدیک امیدوار بود. وی گفت: مردم حساب می کنند اگر به جای خرید مسکن پولشان را به بانک بسپارند در عرض چهار سال دو برابر می شود. این منجر به خروج سرمایه ها از بخش های تولیدی از جمله تولید مسکن شده و به اعتقاد من این مساله برای دولت های بعدی تبدیل به بحران می شود. مافی خاطرنشان کرد: تجربه نشان داده در مواقعی که فروش نفت بالا می رود بخش های اقتصادی راه می افتند. اما هم اکنون به دلیل کاهش قیمت نفت، دولت قادر به پرداخت بدهی خود به پیمانکاران بخش خصوصی نیست و طبعا به این پروژه ها ورود نمی کند. تا زمانی که این وضعیت ادامه دارد رکود از بخش مسکن رخت برنمی بندد. لذا اگر دولت بودجه لازم را به بخش های عمرانی ارایه بدهد و در کنار آن بخش تولید را تقویت کند، می توان به راه افتادن بخش مسکن امیدوار بود. این کارشناس مسکن تصریح کرد: نتایج طرح جامع مسکن به عنوان آخرین تحلیل وضعیت مسکن که توسط وزارت راه و شهرسازی ارایه شده نشان می دهد نیاز به مسکن هنوز در کشور وجود دارد. اما در شرایط فعلی بسیاری خانواده ها نمی توانند مسکن ایده آل خود را تهیه کنند. بنابراین به مسکن فرودست قانع شده اند. این نشان می دهد که نیاز مسکن وجود دارد اما نیاز موثر وارد بازار نمی شود. وی با بیان این که مشکل تشکیل خانواده در کشور ما معضلی است که باید فکری برای آن کرد، افزود: یکی از ملزومات تشکیل خانواده توانایی تامین مسکن چه در بازار اجاره و چه در بازار خرید است اما متاسفانه چون توان خرید نیست، تشکیل خانواده اتفاق نمی افتد که قطعا در آینده می تواند معضلات اجتماعی برای کشور ایجاد کند.