پیام مسکنی تک رقمی شدن نرخ تورم

وزیر امور اقتصاد و دارایی و رئیس کل بانک مرکزی در بیست و ششمین همایش سالانه سیاست های پولی و ارزی با اشاره به عوامل مختلف ایجادکننده وقفه در اقتصاد، هرکدام به نوعی به بیان راه های خروج از وقفه در اقتصاد کشور پرداختند که سعی خواهیم کرد در اینجا ضمن اشاره به برخی از نکات مهم سخنان این دو بزرگوار بر آثار و تبعات هرکدام از آن فرمایشات نیز تأملی داشته باشیم. 1 ـ وزیر امور اقتصاد و دارایی: به اذعان مقامات پولی، بیش از 15 درصد از منابع تجهیزشده بانک ها و مؤسسات به جای قرار گرفتن در چرخه مالی و تخصیص به متقاضیان صرف امور سرمایه گذاری در مستغلات و مسکن و بنگاه داری شده است. 2 ـ رئیس کل بانک مرکزی: نرخ تورم پس از 25 سال در تابستان امسال [سال 1395] تک رقمی خواهد شد. وزیر امور اقتصاد و دارایی پس از مقام معظم رهبری و رئیس جمهور، ارشدترین و مسئول ترین مقام اقتصادی کشور هستند که به صورت مستند و همراه با آمار به صرف 15 درصد از منابع تجهیز شده بانک ها و مؤسسات در امور سرمایه گذاری در مستغلات و مسکن و بنگاه داری به جای قرارگرفتن در چرخه مالی و تخصیص به متقاضیان اشاره و تأکید می کنند. با توجه به اینکه آثار زیانبار صرف منابع بانک ها و مؤسسات در مستغلات و مسکن و بنگاه داری بر هیچ صاحب نظر اقتصادی از جمله خود وزیر پوشیده نیست بلکه مزه مضرات آن را همه فاقدان مسکن و مستأجران نیز چشیده و بلکه با پوست و گوشت خود لمس کرده اند، آیا وقت آن نرسیده است که متولیان و سیاستگذاران اقتصادی به جای ارائه آمار در همایش های اینچنینی برای یک بار هم که شده از اقدام و عملی که خود برای برون رفت از این معضل انجام داده اند، سخن بگویند؟! آیا هنوز وقت آن نرسیده است که جناب وزیر امور اقتصادی و دارایی اعلام کنند راهکار عملی خودشان برای کاهش حجم مقدار منابع تخصیص داده شده به سرمایه گذاری در مستغلات و مسکن و بنگاه داری چه بوده است؟! به نظر نمی رسد صرفا بیان مشکلات اقتصادی از این دست در همایش ها چاره کار باشد یا گره ای از گره های اقتصادی کشور را باز کند. البته نباید سیاست های تیم اقتصادی دولت در مهار تورم بالای 40 درصدی را نادیده گرفت و اتفاقا از همین روست که از این تیم و البته از وزیر بیشتر انتظار می رود کلید مهار تورم بالای 40 درصدی را در گشودن قفل صرف منابع تجهیزشده بانک ها و مؤسسات در مستغلات و مسکن و بنگاه داری نیز بیازمایند! یقینا اهمیت گشودن این قفل که منجر به آزاد شدن سرمایه و صرف آن در جای واقعی که همان بخش تولید از جمله ساختمانی و خانه دار شدن متقاضیان واقعی خواهد شد، نخواهد بود. رئیس بانک مرکزی اما در بیست و ششمین همایش سالانه سیاست های پولی و ارزی خبر از تک رقمی شدن نرخ تورم پس از 25 سال داده است. اگرچه پیش از این، بالا بودن تورم قدرت خرید مردم را در همه موارد ازجمله مسکن و خانه دار شدن تا حد نزدیک به صفر کاهش داده بود اما آیا تک رقمی شدن تورم به همان اندازه که چراغ امید به خانه دار شدن در دل برخی از اقشار جامعه را روشن می کند منجر به رونق این بازار و خروج از رکود بازار مسکن هم خواهد شد؟ در اینجا به نظر می رسد لازم باشد تعریف از رونق بازار مسکن بازتعریف شود تا آنگاه بتوان به سؤال بالا پاسخ داد. یک تعریف از رونق بازار مسکن که نزد واسطه گران و فرصت طلبان مقبولیت و مشروعیت(!) دارد همان افزایش قیمت مسکن به محض شروع معاملات و آغاز خرید و فروش در این بخش است. هرچند عده ای برای آغاز چنین دوره ای لحظه شماری می کنند و مترصد به وجودآمدن چنان فضایی هستند و اما با توجه به عوامل متعدد و شرایط به وجود آمده ازجمله مازاد بودن بیش از یک میلیون و ششصد هزار واحد مسکونی در کشور از یک سو و اعلان اجرای قانون مالیات بر واحدهای مسکونی خالی از مستأجر یا مالک توسط رئیس سازمان مالیات از سوی دیگر، عملا امکان ایجاد رونقی با این تعریف در بازار مسکن صفر خواهد بود. اما تعریف دیگر از رونق در بازار مسکن که همانا وزیر و معاون محترم مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی و سایر متولیان و سیاستگذاران واقعی نیز به دنبال فراهم سازی شرایط برای ایجاد چنین رونقی هستند- افزایش معاملات مسکن و به حرکت درآمدن چرخه صنعت ساختمان است که نه تنها به افزایش قیمت مسکن دامن نخواهد زد بلکه باعث به حرکت درآمدن چرخ های دیگر صنایع مرتبط با صنعت ساختمان و مسکن نیز خواهد شد. به نظر می رسد خبر رئیس کل بانک مرکزی از تک رقمی شدن نرخ تورم نیز در همین راستا و موجب تقویت همین تعریف از رونق بازار مسکن خواهد بود که اگر اینگونه باشد نه تنها موجب افزایش قیمت مسکن نخواهد شد بلکه یک پیام مهم نهفته دیگر نیز با خود به همراه دارد و آن، گرفتن فرصت امکان سوءاستفاده از واسطه گران بازار مسکن است. اعلام خبر تک رقمی شدن نرخ تورم در تابستان پیام روشنی دارد؛ هم برای آنانی که می خواستند پس از دو سال رکود در بازار مسکن به واسطه همزمانی با نقل و انتقال خانوارها در تابستان به افزایش قیمت مسکن در این برهه دامن بزنند که با این خبر رئیس کل بانک مرکزی، دستشان رو شد. چون با وجود تک رقمی شدن نرخ تورم، چگونه ممکن است عده ای دم از افزایش قیمت مسکن بزنند؟ خبر تک رقمی شدن نرخ تورم پیامی هم برای کسانی دارد که در میان انبوه فضاسازی ها و ایجاد جو روانی ناشی از افزایش قیمت مسکن در فصل نقل و انتقالات در صدد بودند به هر طریقی حتی اگر شده با قرض و فروش اشیای زینتی خانواده، اقدام به تهیه سرپناهی برای خویش نمایند تا مبادا از پس بالا رفتن قیمت ها نتوانند صاحب خانه شوند! این گروه نیز با اطلاع یافتن از خبر تک رقمی شدن نرخ تورم در تابستان 1395 که توسط رئیس کل بانک مرکزی اعلام گردیده است، اسیر فضاسازی های عده ای سودجو نخواهند شد. قادر نصیری ترزنق