بازار مسکن بیدار می شود

دو آمار اعلام شده توسط اتحادیه مشاوران املاک کشور و بانک مرکزی التهاب بازار مسکن را کاهش داد. به گزارش پیام ساختمان، انتشار خبر کاهش 35 درصدی تعداد معاملات مسکن طی اردیبهشت ماه سال جاری در سطح کشور از سوی رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور و افزایش 8.2 درصدی تعداد معاملات در اردیبهشت امسال نسبت به ماه مشابه سال گذشته توسط بانک مرکزی چرخ بازار مسکن را از رخوت درآورد. این در حالی است که ارائه انواع طرح و ایده ها برای گره گشایی وضعیت بیمارگونه اقتصاد مسکن و ایجاد توازن و تعادل در بازار عرضه و تقاضا با توجه به فقدان منابع مالیِ مؤثر تاکنون کارگشا نبوده و بهبود بازار مسکن تبدیل به تابویی شده بود که تلاش ها برای شکست رکود نفس گیری که روزبه روز هم به توان تخریبی آن افزوده می شد، بی نتیجه مانده بود. حال به نظر می رسد راهکارهای عملی و اجرایی اخیر دولت اعم از ارائه تسهیلات بانکی، کاهش نرخ سود بانکی، اقدام برای اخذ مالیات از خانه های خالی و ... در ماه های ابتدایی سال، در عین ناباوری باعث افزایش تعداد معاملات مسکن شده و چرخ های بازار مسکن را بالاخره به حرکت درآورده است.اگرچه برای نتیجه گیری قطعی هنوز زود است اما می توان با ادامه این روند، به آینده خوش بین بود و سخن از رونق بازار سر داد. با وجود این اخبار خوش این روزهای بازار مسکن را نمی توان درمان قطعی مشکلات کنونی اقتصاد مسکن و کشور دانست چراکه دستیابی به رشد پایدار نه تنها نیازمند برنامه ریزی صحیحی است بلکه تا زمانی که بهبود در اقتصاد رخ ندهد امکان رونق نخواهد داشت. تأثیر دوگانه کاهش سود سپرده بر بازار مسکن بررسی روند معاملات در بازار مسکن تهران نشان می دهد که این بازار تقریبا از ابتدای امسال به حرکت درآمده و کارشناسان مسکن معتقدند بازار مسکن وارد فاز خروج از رکود شده است و مبنای این ادعا را مسیر مستقیم آمار معاملات مسکن تهران می دانند. اما آنچه در این بین مهم جلوه می کند مازاد عرضه مسکن بوده که مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در این زمینه معتقد است: کاهش نرخ سود سپرده باعث می شود منابع کمتری وارد بانک ها شود و اگر بخش مسکن جذاب شود، سرمایه ها وارد این بخش هم خواهد شد. علی چگینی گفت: با ورود وام ها از خرداد ماه رونق، آرام آرام به بازار مسکن بازمی گردد بطوری که سازندگان واحدهای خود را به فروش می رسانند و واحدهای نیمه کاره را تکمیل می کنند. او ادامه داد: مازاد عرضه در بخش مسکن وجود دارد زیرا به دلیل رکود حاکم در بازار، سازندگان در طی 3-2 سال اخیر تعدادی مسکن ساختند که نتوانستند به فروش برسانند بنابراین اگر تا یک سال هم مسکنی تولید و وارد بازار نشود، باز تناسب عرضه تقاضا برهم نمی خورد. مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی افزود: زمانی که وام ها وارد بازار مسکن شود سازندگان اقدام به دریافت پروانه ساختمانی می کنند و برنامه های حمایت از عرضه هم وجود دارد. چگینی درباره اینکه کاهش سود سپرده باعث رونق در بازار می شود، تصریح کرد: کاهش نرخ سود سپرده باعث می شود منابع کمتری وارد بانک ها شود و ممکن است وارد سایر بازارهای اقتصادی و بورس شود و اگر بخش مسکن جذاب شود وارد این بخش هم می شود. او افزود: اگر مقدار تغییر در کاهش سود سپرده ها زیاد شود ممکن است تأثیر دوگانه ای داشته باشد و آمار ساخت وساز را بالا ببرد اما چنین تصوری نداریم که یک دفعه درصد قابل توجهی تغییر در بازار مسکن ایجاد شود.