انبوه سازی که هیچ وقت وام نمی گیرد

گروه ساخت و ساز: مدت هاست که انبوه سازان مسکن و ساختمان حال و روز خوشی ندارند. علی نیکزاد، وزیر راه و شهرسازی دولت گذشته همواره از اصطلاح لشکر انبوه سازان استفاده می کرد و اعتقاد داشت با وجود این همه سازنده دارای صلاحیت می توان مشکل مسکن را در قالب مسکن مهر حل کرد. بسیاری از انبوه سازان هم در همان زمان به کمک دولت آمدند و پروژه های زیادی را در قالب این طرح اجرا کردند که البته باعث رونق در کسب و کار آنها هم شد. رویکرد متفاوت به انبوه سازان دولت یازدهم اما بر خلاف دولت گذشته نشان داده که نه تنها اعتقادی به طرح های بزرگ تولید مسکن ندارد که حتی رونق مسکن هم جزء اولویت هایش نیست. در چنین شرایطی انبوه سازان مدت هاست که دچار مشکلات عدیده ای شده اند. مشکلاتی مانند فقدان تسهیلات، نبود تعریف درست از جایگاه انبوه ساز، لغو قانون پیش فروش و ... که باعث بیکاری گسترده ای در بین این سازندگان شده است. با این وجود برخی انبوه سازان رویکردی و نظری متفاوت از سایرین دارند. یکی از این انبوه سازان عنوان می کند که استفاده از تسهیلات بانکی در شرایط حاضر به صرفه نیست و حتی معتقد است که تابه حال برای هیچ ساختمانی از تسهیلات بانکی استفاده نکرده است. او همچنین اعتقاد دارد لغو قانون پیش فروش که انبوه سازان از آن به عنوان مانع رونق ساخت و ساز یاد می کنند، چندان بیراه نیست و اتفاقا سوءاستفاده های بسیار زیاد از این قانون گریبان بسیاری از سازندگان و مردم را گرفته است. محسن معاونی، عضو انجمن انبوه سازان استان خوزستان در گفتگو با خبرنگار پیام ساختمان موضوعات جالبی را مطرح کرده که خواندن آن خالی از لطف نیست. محسن معاونی، عضو انجمن انبوه سازان استان خوزستان در گفتگو با خبرنگار پیام ساختمان با انتقاد از پیش فروش ساختمان اظهار داشت: پیش فروش، سازنده را در برابر خریدار متعهد می کند و با توجه به اینکه ساخت و ساز مشکلات خاص خودش را دارد، نمی توان با قاطعیت در مورد زمان تحویل واحد ها متعهد شد. به شخصه اگر بخواهم ساختمانم را پیش فروش کنم، ترجیح می دهم زمانی این کار را انجام دهم که 90 درصد ساختمان آماده باشد. پیش فروش با سرمایه دیگران ساخت و ساز کردن است و بنده این موضوع را قبول ندارم. سازنده باید با پول خودش و باکیفیت بسازد. وی در پاسخ به سؤال خبرنگار ما که برخی از انبوه سازان سعی می کنند با هر کیفیتی در سریع ترین زمان ممکن ساختمان را تحویل دهند، گفت: برخی از انبوه سازان که هم صنف ما هستند عنوان می کنند که ساختمان با کیفیت بالا قیمت بالاتری هم دارد و برای پیدا کردن خریدار قدری با مشکل مواجه خواهید شد. درحالی که ما انبوه سازیم و تا ابد در برابر کیفیت ساخت مسئولیم. معتقدم حتی اگر ساختمان انبوه ساز و سازنده به فروش نرود نباید به خود اجازه بدهد با کیفیت نازل ساخت و ساز کند. از طرفی بین یک ساختمان باکیفیت و بی کیفیت از نظر هزینه ها تفاوت آشکاری وجود دارد. عضو انجمن انبوه سازان استان خوزستان خاطرنشان کرد: انبوه سازان باید در تمام ساخت وسازها شرایط بومی و فرهنگی را مدنظر قرار دهند. به طور مثال استفاده از کناف در ساختمان با ارزش های فرهنگی ما چندان همخوانی ندارد با وجود این بسیاری از سازندگان به خاطر سرعت در کار رو به این مصالح که البته گران هم هست، می آورند. یا به طور مثال از سفال های با ضخامت 10 سانتی متر استفاده می کنند که به راحتی صدا را عبور می دهد. به هر حال برخی تکنولوژی ها با شرایط برخی کشور ها سازگاری دارد اما لزوما بدان معنا نیست که حتما از آن استقبال کنیم. معاونی در پاسخ به خبرنگار پیام ساختمان که آیا سازندگان در شرایط حاضر با فروش واحد های آماده ضرر می کنند، اظهار داشت: در وضعیت حاضر که صنعت ساختمان در رکود به سر می برد، سازندگان با فروش ساختمانشان سود کمتری می برند و اینکه گفته می شود ضرر می کنند، صحت ندارد؛ اما چنانچه سازنده و انبوه ساز برای ساخت از وام های بانکی با سود های بالا استفاده کرده باشد، قطعا چنانچه نتوانند در زمان مقرر ساختمان را بفروشند، در زمان سررسید اقساط با مشکل مواجه می شوند؛ بنابراین کسانی ضرر می کنند که با پول دولت یا مردم ساخت و ساز کنند. کسانی که با سرمایه خودشان می سازند، در نهایت ضرر نمی کنند؛ من هم با این منطق تاکنون از تسهیلات بانکی برای ساخت و ساز استفاده نکرده ام. وی در مورد قانون پیش فروش هم گفت: حجم بسیار زیادی از دعاوی دادگستری ها مربوط به ماجرای پیش فروش و تخلفاتی بود که سازنده ها انجام می دادند. به نظر بنده اقدامی خوبی در رابطه با لغو پیش فروش صورت گرفت. سازنده باید پایان کار ساختمان را از شهرداری اخذ کند و بعد مجوز فروش داشته باشد. اغلب سازنده ها از دست مهندسان ناظر و نحوه کارشان شکایت دارند. از این عضو انجمن انبوه سازان استان خوزستان در این مورد پرسیدیم که پاسخ داد: برخی از سازندگان به خاطر اینکه اصولی کار نمی کنند، با مهندسان ناظر اختلاف دارند و خدای ناکرده چنانچه در آینده مشکلی در ساختمان به وجود بیاید، به اشتباهشان پی می برند. درحالی که وجود مهندس ناظر در پروژه ها باعث می شود که کارگران و استادکاران هم به اهمیت موضوع و مسئولیتشان پی ببرند. این انبوه ساز آبادانی در مورد عوارض شهرداری ها گفت: بنده حاضرم با کمال میل عوارض شهرداری را بدهم اما شهرداری هم باید در ازای این عوارض خدمات ارائه کند. من ساختمانم را با کیفیت بسیار بالا می سازم اما با خجالت خریدار را از کوچه پس کوچه های خاکی آبادان سر پروژه می برم؛ این یعنی ساختمانی وسط یک خرابه. معاونی در پایان با ابراز امیدواری نسبت به نوسازی محیط های شهری آبادان گفت: در بسیاری موارد مسئولان محترم وقتی از آبادان بازدید می کنند، مسئولان استانی و شهرستان آنها را به نقاط توسعه یافته شهر می برند. درحالی که بسیاری از کوچه پس کوچه های آبادان مشکلات عدیده ای دارند. به جرأت می توانم بگویم که پیاده رو یک کوچه در آبادان استاندارد نیست چراکه شهرداری برای دریافت عوارض اجازه داده هر کس به هر صورتی که می خواهد، ساخت و ساز کند.