اولویت های مسکنی مجلس جدید

آشفته بازار صنعت ساختمان نیازمند اصلاحات جدی است. از یک طرف بسیاری از پروژه های عمرانی نیمه تمام را شاهدیم که قبل از افتتاح مستهلک شده اند و کسی حاضر به سرمایه گذاری در آنها نیست و از طرفی ساخت وسازهای شهری و تعداد معاملات مسکن به هیچ وجه نمی تواند نشان گر آینده روشنی برای رونق اقتصاد و ایجاد اشتغال باشد. در چنین شرایطی که هر دو بخش صنعت ساختمان (عمرانی و شهری) در رکود به سر می برند، بسیاری از تولیدکنندگان مرتبط با مسکن عطای کار را به لقایش بخشیده اند و با کمتر از 30 درصد ظرفیت کار می کنند. وضعیت بانک ها هم که مشخص است؛ با وجود کاهش تورم و تأکید دولت بر کاهش سود بانکی، همچنان این بنگاه هایی که کاملا اقتصادی هستند، ساز خودشان را می زنند و عملکرد آنها باعث شده تا سرمایه ها به جای ورود به تولید، روانه بانک ها شوند؛ بنابراین در وضعیتی که ساخت وساز رکود شدیدی را تجربه می کند، هر روز خبر از برج سازی بانک ها در مناطق بکر شهر ها به گوش می رسد. به این مشکلات، می توان وجود 76 هزار هکتار بافت فرسوده و مسکن های مهر نیمه تمام که مردم را به ستوه آورده، اضافه کرد. با این وجود در حدود سه سالی که از عمر دولت یازدهم گذشته اتفاق مثبتی را در حوزه مسکن شاهد نبوده ایم و بیشتر توجهات معطوف به مذاکرات دیپلماتیک و در حوزه داخلی معطوف به کنترل تورم بوده است. در چنین شرایطی یکی از عمده ترین راه ها برای ایجاد تغییرات در حوزه مسکن و شهرسازی، وجود مجلس و کمیسیون عمرانی قدرتمند است که بتواند با تشخیص درست نیاز ها و ایجاد تعامل منطقی با دولت، بار دیگر رونق را به ساخت و ساز ها بیاورد. چند روزی از آغاز به کار مجلس جدید گذشته است و کاندیدا های حضور در کمیسیون های تخصصی مجلس مشخص شده اند، ما هم در نخستین روز های شروع به کار مجلس جدید سراغ دو نفر از اعضای باتجربه کمیسیون عمران رفته ایم و از آنها در مورد اولویت های مسکنی که باید در دستور کار مجلس قرار بگیرد، پرسیده ایم. تعامل کمیسیون عمران و وزارت راه و شهرسازی یوناتن بت کلیا، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در رابطه با مهم ترین برنامه مسکنی که باید از طرف مجلس جدید مورد توجه قرار بگیرد، گفت: مهم ترین کاری که کمیسیون عمران باید انجام دهد، نزدیک کردن کمیسیون با وزارت راه و شهرسازی است. زمانی که بین این دو تعامل خوبی به وجود نیاید، خیلی از مشکلات لاینحل باقی خواهد ماند. واسطه شدن برای تعامل دولت و شهرداری وی افزود: نکته حائز اهمیت دیگر اینکه باید کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی ترتیبی اتخاذ کند که تعامل نزدیکی بین شهرداری ها و وزارت راه و شهرسازی برقرار شود. به هرحال بیشتر کار های ساختمانی توسط شهرداری ها انجام می شود؛ بنابراین معتقدم با نشست های مشترکی بین شورای شهر، کمیسیون عمران، شهرداری کلانشهر ها و وزارت راه و شهرسازی می توان از بسیاری مشکلات مانند خانه سازی های بدون مجوز و خارج از ضابطه که فاقد کیفیت بوده و سیمای شهر ها را بر هم می زنند، جلوگیری کرد. بسیاری از ساختمان سازی و برج سازی ها در چند سال اخیر مردم و البته دستگاه های خدمت رسان را با مشکلات عدیده ای مواجه کرده است. اجرای مالیات بر خانه های خالی عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در مورد مالیات بر خانه های خالی هم اظهار داشت: عملیاتی نکردن مالیات بر خانه های خالی یکی از بزرگ ترین اشتباهات دولت یازدهم است. وجود خانه های خالی بسیار زیاد باعث شده که مردم در اجاره خانه ها بیشترین آسیب را ببینند. باید آنقدر این مالیات ها زیاد شود که برای احتکارکنندگان خانه نصرفد. چاره ای جز رونق مسکن نداریم بت کلیا در مورد عملکرد مسکنی دولت یازدهم هم گفت: با توجه به اینکه وزارت راه و شهرسازی وارد کار سنگینی مانند مسکن مهر شد، عملکرد قابل قبولی داشته است. با این وجود می توانست در حوزه مسکن خیلی بهتر از این کار کند. ما جمعیت جوان زیادی داریم و چاره ای جز رونق مسکن و ساخت وساز نداریم؛ بنابراین لازم است وام هایی در اختیار مردم قرار بگیرد که سود های معقولی داشته باشد تا طبقه فرودست بتوانند از این تسهیلات استفاده کنند. وی در پایان گفت: هم اکنون 28 نفر برای کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی داوطلب شده اند که از این تعداد باید 5 نفر حذف شوند. روز یکشنبه، ساعت 12/30 ظهر کمیسیون رؤسای شعب مجلس در این خصوص تصمیم گیری می کنند و احتمالا در روز دوشنبه یا سه شنبه انتخابات کمیسیون ها برگزار می شود. چرا ماده 180 حذف شد؟! سیداحسن علوی، عضو دیگر کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی به پیام ساختمان گفت: در کمیسیون عمران و سایر کمیسیون ها در مورد تخصیص اعتبارات عمرانی و مهم تر از اینها تخصیص اعتبار برای اجرایی کردن ماده 180 که باعث رفع محرومیت مناطق کم برخوردار می شد، بحث و بررسی شد که در نهایت این ماده حذف شد و یک ریال هم تخصیص ندادند؛ این کار فقط یک نمایش اعتباری از طرف دولت بود. مصرف بودجه عمرانی برای هزینه های جاری وی با بیان اینکه تعطیلی پروژه های عمرانی، اقتصاد را به کما برده است، خاطرنشان کرد: یکی از عمده ترین گرفتاری های حال حاضر کشور این است که پروژه های عمرانی تعطیل و نیمه تعطیل هستند و از طرفی دولت بدهکاری زیادی به عوامل ساخت وساز و از جمله پیمانکارانی دارد که بسیاری از آنها به دلیل ورشکستگی مشتری زندان ها شده اند. قطعا بسیاری از پروژه هایی که بیش از 10 سال افتتاح نمی شوند، کارایی خود را از دست می دهند و باید مجدد مقاوم سازی شوند چرا که از همان ابتدا مستهلک هستند. بحثمان این است که نباید دولت از بودجه عمرانی در بخش جاری هزینه کند؛ بنابراین مجلس و کمیسیون عمران جدید باید تمام تلاششان را برای فعال شدن پروژه ها بکنند و با یک هم افزایی به یک فهم مشترک برای عملیاتی کردن بودجه برسند. یارانه مسکن به اقشار آسیب پذیر علوی در مورد عملکرد دولت در بخش مسکن هم گفت: در دو سه سال اخیر دولت نتوانسته یک برنامه واقعی بر اساس نیاز کشور ارائه کند. حتی یک بانک اطلاعاتی درست از طبقات فاقد مسکن ارائه نداده است. اگر قرار باشد دولت با سلام و صلوات به مردم تسهیلات با بهره های سنگین بدهد، قطعا نمی تواند مسکن را از رکود خارج کند. اگر قشر آسیب پذیر قادر به پرداخت این اقساط بود که تا الان خانه دار شده بود. بنابراین معتقدم دولت باید به اقشار آسیب پذیر یارانه مسکن بدهد. الزام بانک ها به کاهش سود تسهیلات مسکن وی در ادامه با بیان اینکه مجلس باید توجه ویژه ای به نوسازی دو میلیون واحد بافت فرسوده کند، افزود: دولت باید بانک ها را ملزم کند که اعتبارات کم بهره در اختیار ساکنان بافت فرسوده قرار دهد و مجلس هم پیگیر این موضوع باشد. دست های پشت پرده علیه مالیات بر خانه های خالی عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه متأسفانه دست هایی در کار است که مالیات بر خانه های خالی اجرایی نشود، گفت: هر چند برخی از انبوه سازان در رابطه با این قانون دچار مشکلاتی شده اند، اما در حالت کلی ما در کشورمان چند برابر کشور های دیگر خانه خالی داریم و این در حالی است که باید سالانه 1 میلیون واحد مسکونی برای مردم تولید کنیم. قطعا مجلس هم در اجرایی نشدن این قانون دخیل است و باید در دوره جدید خیز جدی بردارد و قاطعانه پیگیری کند. سؤال این است که آیا واقعا باید از معلم و کارمند قبل از دریافت حقوق مالیات بگیریم و کسانی که چند خانه دارند، از مالیات معاف شوند؟ 5 هزار میلیارد برای تکمیل زیرساخت مسکن مهر علوی در پایان خاطرنشان کرد: حدود 5 هزار میلیارد تومان برای امور زیربنایی مسکن های مهر نیاز است و بسیاری از پیمانکاران کار را تعطیل کرده اند. البته من معتقدم وزارت راه و شهرسازی اراده ای برای حل مشکل دارد اما دولت به طور عام باید برای تکمیل زیربنای این پروژه ها عزم جدی تری داشته باشد.