توسعه سازه های لوکس نیاز کشور است

پیشرفت و رونق خانه ها و مجتمع های اداری و تجاری لوکس و صاحب نام بخصوص در منطقه یک تهران در شرایط رکود اقتصادی، کمبود نقدینگی، عدم قدرت خرید مردم، ازدیاد ورشکستگی و تعطیلی کارخانه های تولیدی، در حال افزایش است. به گزارش پیام ساختمان، با وجود پیشرفت نسبی معاملات خریدوفروش در شرایط رکود حاکم بر کل بازار مسکن، برخی سازنده ها با جذاب سازی و تغییر سبک در ساخت و افزایش امکانات ویژه ملک، بازار ساخت واحدهای لوکس در برخی مناطق شمالی شهر تهران را رونق داده اند. مطابق آمار رسمی در حال حاضر متوسط قیمت خریدوفروش هر مترمربع آپارتمان مسکونی معمولی در تهران حدود 4 میلیون تومان محاسبه شده است، برای مثال اگر هزینه ساخت یک ساختمان لوکس دو میلیارد تومانی به طور متوسط در هر مترمربع حدود 4 میلیون تومان باشد، آن ساختمان در بازار با قیمتی بین 30 تا 35 میلیون تومان در هر مترمربع برای فروش پیشنهاد می شود. همچنین، به گفته مشاوران املاک فعال در منطقه یک تهران که عمده برج باغ ها در این منطقه ساخته می شود، متراژ حداقلی برای ساخت یک برج باغ، به طور متوسط 3 هزار مترمربع در نظر گرفته شده است. سرمایه نقش مؤثر سازندگی رئیس اتحادیه مشاوران املاک شمیرانات به عنوان یکی از طرفداران دو آتشه سازه های لوکس شهری در مورد بازار این سازه ها به خبرنگار ما گفت: کشور ما با استفاده از الگوبرداری مناسب از کشورهایی مانند امارات، ترکیه، مالزی و ... با جذب سرمایه های داخلی و خارجی می تواند در زمینه ساخت واحدهای لوکس فعال تر عمل کند و صاحب لوکس ترین اماکن دنیا شود. محمدرضا قاسمی افزود: گشایش درهای تجاری ایران به روی تجار خارجی سبب می شود تقاضاهای جدیدی برای خرید یا اجاره بلندمدت املاک مسکونی و غیرمسکونی لوکس به ویژه در مناطق شمالی شهر تهران شکل بگیرد. او در خصوص پیشرفت بازار واحدهای لوکس گفت: من معتقد هستم یکی از مهم ترین عوامل پیشرفت همه کشورها سرمایه است. اگر جمهوری اسلامی توانسته مقابل بسیاری از کشورها بایستد به خاطر این است که هم از لحاظ سیاسی و هم از لحاظ اقتصادی قوی است. ایران سرمایه دار است ولی لازم است این سرمایه ها در مسیر منافع عمرانی کشور نیز مورداستفاده قرار بگیرند. ایده های آزموده شده مورد استقبال قرار گیرند رئیس اتحادیه مشاوران املاک شمیرانات افزود: در تلاش هستیم با ارائه پیشنهادها و طرح های نو سرمایه داران ایرانی- آمریکایی را راهی کشور کنیم تا به سازندگی بیشتر کمک شود و از جایی که شرایط اقتصادی کشور رو به ثبات است باید فضاهای لوکس جهت جذب سرمایه ها توسعه یابند. قاسمی مثال زد: اگر عکس های دبی سال 1990 با عکس های سال 2015 مقایسه شود تغییر و تحولات عظیم این شهر سبب می شود اندیشه شیخ زاید مورد تشویق واقع شود که توانست یک شهر را طی 25 سال با جذب سرمایه از سراسر دنیا به یکی از زیباترین، توریستی ترین و آرام ترین مناطق دنیا تبدیل کند. ما هم باید از چنین ایده های آزموده شده ای استفاده کنیم. او به آمار اماکن لوکس منطقه یک اشاره کرد و گفت: حدود 40 درصد مناطق نیاوران، زعفرانیه و فرمانیه لوکس و فوق لوکس هستند اما این در حالی است که این مناطق محله های بومی و ضعیف نیز دارند به همین دلیل فضای کار در این مناطق به نسبت بیشتر است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک شمیرانات به پیشرفت منطقه شمیرانات اشاره کرد و گفت: کسی که در این منطقه ملکی را متری 20، 30 میلیون تومان خریداری کند و به سبک مناطق پایین و ضعیف بسازد هم خود متضرر می شود و هم به منطقه خسارت وارد کرده است چون مجبور خواهد شد تا 5 سال آینده ملک را از نو بازسازی کند. ویژگی سازه های لوکس قاسمی درباره تفاوت سازه های لوکس با سازه های معمولی گفت: سازه های یونیک (بی همتا) در جایی یافت نمی شوند به همین دلیل قیمتشان گران تر است، به همان نسبت محصولات فروشگاه های لوکس نیز خاص تر و گران تر هستند. فروشگاه هایی در شمیران وجود دارند که باید با وقت قبلی به آنجا سر زد. این تغییرات اجتناب ناپذیر است و سبک زندگی ها در حال تغییر است. کافه هایی با فاکتور 330 هزار تومانی در شمیرانات نیز وجود دارند که با معیارهای مختلفی ساخته شده اند و نباید جلوی ساخت چنین فضاهای لوکسی را گرفت و کمک به فرار سرمایه ها کرد، پول ها باید در خاک کشور مورداستفاده قرار بگیرند. وی درباره ساختمان های هوشمند گفت: ساختمان هایی داریم که از کیلومترها فاصله و فقط با فعال سازی یک کد درتلفن همراه، تأسیساتشان فعال می شود.چراغ هایشان خاموش و روشن و وسایل سرمایشی و گرمایشی شان به راه می افتد. به همین دلیل می شود گفت به طور کلی دنیای واحدهای لوکس بسیار متفاوت است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک شمیرانات از نحوه انتخاب یک واحد مسکونی لوکس گفت: اولین سؤال قبل از خرید یک خانه لوکس، تحقیق در مورد نام سازنده است، چون سازنده های اماکن لوکس انگشت شمار و معروفند، اسم سازنده 20 تا 30 درصد بر قیمت ملک تأثیرگذار است. سازنده یک خانه لوکس از مشاعات نمی زند بلکه از آن استفاده بهینه می کند، این در حالی است که سازنده خانه معمولی از 20 متر هم استفاده می کند و به متراژ واحد می افزاید و به لابی، سالن اجتماعات و ... فکر نمی کند اما سازنده یک خانه لوکس آن 20 متر را به لابی و سالن اجتماعات و ... اختصاص می دهد، یک سازنده واحدهای لوکس حتی حاضر است از دو واحد برای وسعت لابی بگذرد، سقف و ارتفاع را زیاد کند و 20 متر از واحدها کم کند و واحدها را به جای متری x میلیون تومان، xx میلیون تومان با تفاوت قیمت 20-30 درصدی بفروشد. لوکس سازی یعنی نگاه ظریفانه داشتن، لوکس و هوشمندسازی نیاز به نیروها و بنای متخصص دارد، نوع مصالح ساختمانی، سنگ های کف، نوع چینی آلات، آیفون های لمسی، ریموت کنترل های پرده، کابینت های هوشمند، در و پنجره های هوشمند، کلید و پریزهای لمسی، دستگیره های لوکس و ....از بهترین ها هستند. در این نوع آپارتمان ها امکانات متفاوتی همچون سوئیت آفیس، استخرکریستال، لابی تریبلکس مجلل، استخر چهارفصل روباز، سینما، بولینگ، تنیس و... وجود دارد. قاسمی پیشنهاد کرد: سازه های لوکس و فوق لوکس باید در کل شهر فراگیر شود و محدود به منطقه شمیرانات نباشد. ما در کل کشور 53 هتل 5 ستاره داریم که حال خیلی از آنها خوب نیست اما آنتالیای ترکیه 110 هتل با حال خوب دارد و مشخص است صنعت توریسم این کشور بیشتر از پول نفت کشور ما درآمد کسب می کند، کمبودهای کشور ما باید جبران شود، هتل سازی، شهرک سازی های اقماری در اطراف شهر، ساخت محله های جدید مثلا در منطقه 22 که در ابتدا ضعیف بود اما در حال پیشرفت است نیز باید ادامه یابد.