شروط رونق مسکن

گروه ساخت وساز: بزرگی می گفت استفاده از کلمه صنعت در کنار ساختمان (صنعت ساختمان) نوعی ادعای واهی است. چون ساختمان سازی ما هنوز سنتی بوده و صنعتی نشده است. نگاهی کالبدشکافانه به ساختمان سازی ها نشان می دهد که تولید مسکن در تمام دولت های ما کمتر به سمت کیفی سازی پیش رفته و همه چیز را در ایجاد یک سرپناه دنبال کرده است که با وقوع زمین لرزه نه چندان شدید تبدیل به گورستانی برای ساکنانش می شود. از طرفی تولید همین ساختمان های بی کیفیت هم امروز به شدت افت کرده چرا که خریداری در بازار وجود ندارد؛ بنابراین تولیدکننده لوازم و تجهیزات مرتبط با ساختمان هم حسابی کسب و کارش کساد شده است؛ بنابراین سیاست های مسکنی هم کاملا سنتی دنبال می شود. در دوره ای قیمت ها چند صد درصد بالا می رود و در دوره ای مانند چند سال اخیر قیمت ها حتی از تورم هم عقب می ماند. در دوره ای هم چندین میلیون واحد مسکونی ساخته می شود و در دوره دیگر درحالی که اوضاع تغییری نکرده، تولید مسکن از اولویت خارج می شود. سرانجام پس از سه سال بی توجهی به رونق مسکن، دولت یازدهم با امید به بهتر شدن اوضاع چند نوع وام را برای خریداران به منظور افزایش قدرت خرید در نظر گرفت اما اینکه بتواند تغییری در بازار ایجاد کند یا خیر، محل بحث کارشناسان است. در ادامه سلسله گزارش های پیام ساختمان از پروژه های ساختمانی سطح شهر سراغ چند سازنده رفته ایم و از آنها در مورد تأثیر وام ها و شروط رونق پرسیده ایم. دولت هنوز هم به دنبال مهار تورم است علیرضا، دانش آموخته دانشگاه تهران است که از حدود 8 سال پیش وارد کار ساخت وساز شده است. وی در رابطه با تأثیر وام های موردنظر دولت در رونق بازار گفت: به عقیده من رونقی در بازار اتفاق نمی افتد چرا که قدرت خرید مردم روزبه روز در حال کاهش است. از طرفی هرکدام از وام ها مربوط به گروه خاصی از جامعه است و به عبارتی راه های متنوعی پیش پای مردم نمی گذارد. وی ادامه داد: موضوع مهم تر اینکه دولت هنوز از سیاست های مهار تورم فاصله نگرفته است. نشان به این نشان که پرداخت حدود 40 هزار فقره وام 80 میلیون تومانی که قرار است از طرف دولت در اختیار مردم قرار بگیرد، ظرف حدود 8 ماه اتفاق می افتد و به همین جهت نمی تواند به بازار شوک وارد کند. معتقدم زمانی که دولت قبول کند، رونق همراه با تورم خواهد بود، اولین گام را برداشته است. تغییر نگاه دولت سرآبادانی، سازنده ای در منطقه راه آهن اعتقاد دارد اگر قرار است رونقی ایجاد شود باید تا مهرماه اتفاق بیفتد به طور طبیعی نقل و انتقالات و خریدوفروش منهای فروردین در پنج ماهه اول سال بیشتر است و در فصول سرد به طور طبیعی معاملات کاهش می یابد. وی اضافه کرد: درحالی که بسیاری از کشورها از پتانسیل نیاز به مسکن بهترین استفاده را می کنند و طرح های اقتصادی را اجرایی می کنند، اما در کشور ما همه از این پتانسیل به عنوان یک مشکل یاد می کنند. هم اکنون بسیاری از کشورها از نظر تولید مسکن اشباع شده اند و تولیدکنندگان مجبورند کالاهایشان را به کشورهای دیگر با هزار مشقت بفروشند. از نظر بنده گام اول این است که دولت رویکردش را نسبت به نیاز جامعه به مسکن عوض کند. دولت تکلیفش را با مسکن مشخص کند یوسفی، سازنده ساختمان و دارای پروانه از سازمان نظام مهندسی نیز به خبرنگار ما می گوید: از قدیم گفته اند خواستن، توانستن است بنابراین دولت باید تکلیفش را با مسکن روشن کند که می خواهد این بخش را رونق دهد یا خیر. اگر بخواهد می تواند همانطور که در مورد خودرو این اتفاق افتاد و ظرف چند هفته صنعت خودرو از ورشکستگی نجات پیدا کرد. وی اظهار داشت: این اتفاق در مورد بخش مسکن نمی افتد زیرا کسانی خواهان رونق مسکن هستند که جزء بخش خصوصی بوده و دولت به اشتباه احساس می کند منافعش به این گروه گره نخورده است. به هرحال بخش خصوصی از نظر هیچکدام از دولت ها خودی به حساب نمی آیند. نبود منابع دروغ است نوروزی سازنده دیگری که معتقد است ادامه سیاست های دولت باعث می شود تا پس از اتمام واحد های آماده در بازار، سازندگان سراغ ساخت وساز جدید نروند و به همین جهت پس از مدتی شاهد گرانی شدیدی به دلیل کمبود عرضه خواهیم شد. اما در حال حاضر دولت می داند که تا دو سال دیگر هم گرانی اتفاق نمی افتد؛ بنابراین می خواهد جلوگیری از رشد قیمت مسکن و حتی ارزان تر شدن آن را به بهای تورم شدید در چند سال آینده جزء کارنامه خودش بزند. این سازنده خاطرنشان کرد: اینکه برخی عنوان می کنند که دولت و بانک ها منابع لازم را برای رونق ندارند، قبول ندارم. کافی است خدایی ناکرده در یکی از شهر های کوچک ما زلزله ای مانند زلزله بم بیفتد، در این صورت دولت با رضایت کامل میلیارد ها دلار بلاعوض برای بازسازی شهر ها هزینه می کند اما چرا الان این هزینه را انجام نمی دهد چون لزومی به انجام این کار نمی بیند. چند وامی هم که در دستور کار دارند، آنقدر برای مردم گران تمام می شود که مستأجری را ترجیح می دهند. اقساط باید کمتر از اجاره باشد سبزی پور، یکی از سازندگان محله جوادیه تهران نیز با بیان اینکه مردم از خانه دار شدن ناامید شده اند، اظهار داشت: اگر نگاهی به وضعیت اجاره ها و اقساط بانکی به علاوه سود آنها بیندازید، متوجه می شوید که اقساط به مراتب بالاتر از اجاره بهای پرداختی مردم است و با این وضعیت معیشت که خودتان بهتر می دانید کسی این ریسک را نمی کند. وی افزود: در کشور های توسعه یافته حتی به رغم سود سه درصدی وام ها، مردم از وام استقبال نمی کنند چرا که خانه دار شدن به عنوان یک ارزش مطرح نیست. کسانی هم که از این وام ها استقبال می کنند، به دلیل طولانی بودن زمان اقساط همواره گله مندند که شاید بعد از مرگمان مالک خانه شویم، با این وجود به دلیل کمتر بودن اقساط خانه نسبت به اجاره ماهیانه از آن استقبال می کنند. شما تصور کنید شبیه شرایطی را که در کشور ما از متقاضی سود40 درصدی می گیرند پیش روی مردم کشور های توسعه یافته قرار دهید. یقینا در این صورت کسی استقبال نمی کند؛ بنابراین معتقدم راه اساسی برداشتن محدودیت ها، کاهش سود تسهیلات، کاهش میزان اقساط و طولانی تر کردن دوره بازپرداخت است.