هیجان، چاره خواب مسکن نیست

استفاده ازعبارات هیجانی، تا زمانی که بازار مسکن در شرایط طبیعی از رکود خارج نشود، این بخش را نامتوازن تر می کند. در سال جاری برخی مسئولان یا دست اندرکاران دارای منافع در حوزه مسکن بیان می کنند که این بخش در حال ورود به دوره پیش رونق است و در شش ماهه دوم سال جاری به طور کامل از رکود خارج می شود. این در حالی است که چنین مژده هایی سال گذشته نیز از سوی این افراد داده می شد اما نه تنها بازار مسکن بیدار نشد بلکه در برخی شاخص ها خواب آلوده تر از سال 1393 بود. حوزه مسکن در حال حاضر با پارادوکس هایی همراه است. از یک طرف با 3.6 میلیون مازاد تولید که اغلب در مسکن متوسط و بالا وجود دارد مواجه شده و از سوی دیگر با کمبود تولید در دهک های پایین روبه رو است. اما با اینکه در این بخش ظرفیت تولید وجود دارد قیمت ها هنوز به کف توان این قشر نرسیده و احتمالا تا زمانی که این موضوع مکتوم، جلوه گر نشود، هیچ اهرم هیجانی قدرت بیرون آوردن مسکن از گِل رکود را ندارد. بعدازاینکه معاملات تهران در فروردین ماه سال جاری 20.4 درصد نسبت به فروردین 1394 افزایش یافت و قیمت مسکن تهران نیز 4.3 درصد رشد کرد، انتظار می رفت که در اردیبهشت ماه شاهد رشد بیشتری باشیم اما این گونه نشد. با وجودی که پس از استخراج آمار فروردین، مسئولان از پیش رونق غیرتورمی مسکن صحبت کردند رشد معاملات در اردیبهشت ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل چندان قابل اعتنا نبود و با 8.2 درصد افزایش همراه شد که می تواند طبیعی باشد. قیمت ها نیز 2.8 درصد نسبت به اردیبهشت سال گذشته افزایش داشت. با این وجود برخی مسئولان معتقدند امسال شاهد خروج غیرتورمی مسکن از رکود خواهیم بود. اما تا کنون شواهدی دال بر اثبات این نظریه دیده نشده است. قبل از امضای برجام نیز بیان می شد بخش عمده مصالح ساختمانی و نیروی انسانی مسکن داخلی است و به همین لحاظ تأثیر تحریم ها بر رکود مسکن کمتر از 30 درصد است. اما بعد از اینکه توافق هسته ای انجام پذیرفت بسیاری در انتظار بهبود بیماری مسکن نشستند که با این اقدام به نوعی تأثیر پارامترهای بین المللی بر بخش مسکن 60-70 درصد تلقی شد. به همین دلیل سنگ اندازی هایی که به دنبال امضای برجام از سوی برخی قدرت ها پیش پای مناسبات اقتصادی ایران قرار گرفت خروج از رکود مسکن که انتظار می رفت در پایان سال قبل رقم بخورد را طولانی کرد. در این شرایط خوش بین ها نیمه سال جاری و بدبین ها پنج سال آینده را زمان خروج از رکود مسکن می دانند؛ بنابراین تا زمانی که تعادل در هر دو سوی عرضه و تقاضا در بخش مسکن ایجاد نشود استفاده از عبارات هیجانی، تنها می تواند بازار این بخش را بیش ازپیش نامتوازن کند. بنابر این گزارش، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه چهار میلیون و 10 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.7 و 2.8 درصد افزایش داشت که رشد قیمت مسکن حدود هشت درصد کمتر از نرخ تورم بود و می توان گفت مسکن هشت درصد کاهش قیمت داشته است. تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی پایتخت نیز در اردیبهشت 15 هزار 431 مورد بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 8.2 درصد افزایش نشان داد. بنابراین، اگرچه بخش مسکن در هر دو ماه ابتدای سال جاری با مقدار اندکی افزایش معاملات نسبت به مدت مشابه سال قبل همراه بوده است اما به گفته کارشناسان، خوش بینی بیش از حد نسبت به ورود مسکن به دوره رونق، نه تنها قادر نخواهد بود این بخش را با تحولات اساسی مواجه کند بلکه برای مشتریانی که زودهنگام اقدام به خرید خانه می کنند زیان آور هم خواهد بود؛ لذا به نظر می رسد مسئولان قبل از واکنش طبیعی بازار مسکن به سیگنال های پیش رونق باید از پمپاژ عبارات هیجان انگیز برای تحریک خریداران خودداری کنند.