سود سازنده در جیب بانک

;گروه ساخت و ساز: از تابستان سال 92 رکود شدیدی صنعت ساختمان را فرا گرفت. رکودی که بیش از هر چیز به علت کاهش قدرت خرید مردم و البته نبود تسهیلات اتفاق افتاد. سیر صعودی قیمت مسکن به دنبال این رکود، به طور طبیعی متوقف شد و حتی قیمت ها به شدت افت کرد؛ به گونه ای که امروز سازندگان ادعا می کنند فروش ساختمان با این قیمت ها برای ما ضرر است. بنابراین عده ای از سازندگان واحد های آماده شان را به بازار عرضه نکردند و عده ای دیگر که در تنگنای مالی بودند، در برابر شرایط بازار کوتاه آمدند. اگر چه اخیرا چند نوع وام وارد بازار مسکن شده و جو روانی در بازار ایجاد کرده است اما به طور کلی به نظر نمی رسد تغییرات چشمگیر باشد. بدین معنی که این وام ها به دلایلی که قبلا اشاره کرده ایم برای متقاضیان نمی صرفد. موضوع گزارش پیام ساختمان از پروژه های ساختمانی سطح شهر این است که آیا در شرایط حاضر آنطور که سازندگان ادعا می کنند، ساخت و ساز و فروش واحد های آماده سود ندارد یا اینکه در این ماجرا بزرگنمایی شده و حاشیه سود کم شده است. برای یافتن پاسخ این سوال سراغ چهار سازنده رفته ایم. سود 30 درصدی ساختمان ;ساختمانی 4 طبقه که آخرین مراحل آماده سازی اش را طی می کند ما را به سمت خود فرا می خواند. داخل که می شویم سازنده را می بینیم که با کارگران در حال حساب و کتاب است. بعد از حساب و کتاب سراغ موضوع گزارش می رویم. از او می پرسیم که آیا ساخت و ساز سودآوری خودش را از دست داده یا تا حدودی این فقط ادعای برخی سازندگان است؟ او اینگونه پاسخ می دهد: من اعتقاد دارم ساختمان سازی هنوز هم 30 درصد سود دارد اما مسئله اینجاست که انتظارات سازندگان بالا رفته است. ;وی ادامه می دهد: به هر حال زمانی ظرف دو سال ساختمان چند صد درصد سود نصیب سازنده می کرد اما آن زمان هیچ کس از قیمت های سرسام آور گله یا انتقاد نداشت اما حالا که به دنبال رکود اقتصادی، این بخش هم دچار رکود شده، همه معترض شده اند. اتفاقا من هنوز هم معتقدم ساختمان سازی نسبت به بسیاری از صنایع تولیدی دیگر به صرفه تر است. همین ساختمانی را که می بینید تقریبا با 400 میلیون تومان به اتمام رسانده ام. حداقل قیمتی که می توانم بفروشم 500 میلیون تومان است و این یعنی 25 درصد سود. ساختمان سود دارد اما نه با وام ;چند خیابان آنطرف تر یعنی خیابان جمال زاده شمالی با سازنده دیگری صحبت می کنیم که معتقد است: ساختمان سازی در صورتی سودآور است که با وام ساخته نشده باشد. در این صورت شما باید 30 درصد سود بانک را بدهید و طبیعی است که در چنین شرایطی باید 30 درصد هم خودتان سود کنید. مجموع این سود ها می شود 60 درصد و ساخت و ساز در شرایط فعلی 60 درصد سود ندارد. بنابراین سود ساختمان عملا به جیب بانک ها می رود. بماند اینکه برای گرفتن یک وام باید با هزار ترفند التماس کنیم. ;وی ادامه می دهد: روزگاری زمین خالی می خریدیم و چند سال بعد می توانستیم به چند برابر قیمت بفروشیم. همان زمان بسیاری از مردم رو به ساختمان سازی و بساز و بفروشی آوردند اما حالا بساز و بفروش ها روز به روز کمتر می شوند. البته یک راه دیگر هم برای سودآوری بیشتر ساخت و ساز وجود دارد و آن کاهش کیفیت و کمیت مصالح است. قطعا افت کیفیت و کمیت مصالح می تواند حداقل تا 20 درصد هزینه های ساخت را کاهش دهد و به جیب سازنده برود. سازنده باید همه فن حریف باشد ;چند صد متر آنطرف تر ساختمانی در حال ساخت است. داخل که می رویم بنا را می بینیم که دارد سر کارگر ها داد و بیداد می کند. از آن اوستاهایی که از کارفرما هم نسبت به کار حساس تر است البته در ادامه متوجه می شویم که بنای ساختمان همان سازنده و مالک است. او سوال مشترک ما از همه سازندگان را اینگونه پاسخ داد: در صورتی سازنده ها می توانند به سودی به اندازه سود بانکی از ساخت و ساز امیدوار باشند که خودشان همانند بنده شخصا به عنوان همه فن حریف اعم از موزاییک کار و برقکار و ... وارد گود شوند. ;وی اضافه می کند: تصور کنید هر بنا برای انجام کار روزانه 100 هزار تومان پول بخواهد. اگر به طور متوسط هر ساختمان یک سال ساخت و سازش طول بکشد، حدود 36 میلییون تومان باید به بنا پرداخت کنید. در حالی که اگر همین میزان پول بعلاوه 20 درصد سود نصیب سازنده شود، راضی کننده است. کسب سود با اضافه بنا ;آخرین سازنده ای که با خبرنگار ما گفتگو می کند، معتقد است ساختمان هایی که در دو، سه سال گذشته احداث شده اند، تا حدودی می توانند سودآور باشند اما ساختمان های در حال ساخت و یا ساختمان هایی که قرار است از این به بعد ساخت شان شروع شود، با وضعیت موجود مانند رعایت تمامی ضوابط کیفی و شهرداری ها سودآور نیستند. ;وی می گوید: اگر همین امروز شروع به ساخت و ساز کنید با توجه به گران شدن برخی مصالح، افزایش 25 درصدی عوارض شهرداری، گران شدن هزینه های مهندس ناظر، تهیه نقشه و ....می بینید که هزینه ها نسبت به دو سال پیش به مراتب افزایش یافته است و از طرفی قیمت مسکن تغییری نسبت به گذشته نداشته است؛ بنابراین وضعیت برای کسانی که پارسال یا دو سال پیش ساخته اند، به مراتب بهتر است. ;این سازنده البته راهکار خودش را هم برای کسب سود ارائه می کند: بدون تعارف بگویم که بنده برای جبران هزینه ها متوسل به اضافه بنا البته بعد از گرفتن پایان کار می شوم. اضافه بنایی که سعی می کنم در پارکینگ انجام بدهم و یک واحد 40 متری را به دور از چشم نهاد هایی که عوارض می خواهند بسازم و بفروشم. به عبارتی سود ساختمانم همان واحد می شود البته در برخی مواقع جریمه های آن را هم می پردازم و در برخی مواقع به دلیل نبود خریدار این واحد ها را اجاره می دهم.