از دربند تا مازندران

ارائه وام های کم بهره، ایجاد اشتغال زایی در مناطق حواشی شهرستانک ها ، جلوگیری از مهاجرت های معکوس و ... مستقیما در افزایش ساخت و سازهای حاشیه ای شهرها تاثیرگذارند. ;به گزارش پیام ساختمان، حفظ حریم حاشیه روستاها و شهرستان ها، توسعه جذابیت، کارآفرینی و اشتغالزایی در حاشیه شهرها، ساخت و سازهای روستایی و شهرستانک ها را گسترش می دهد. ;رئیس اتحادیه املاک شمیرانات که آینده شمیرانات و مناطق حاشیه شرقی تهران (لواسانات، اوشان و فشم و ...) را روشن می بیند به خبرنگار ما گفت: از آنجایی که باغات و بافت های فرسوده در حال تخریب هستند پیش بینی می شود ساخت و ساز در حاشیه شرقی تهران با رونق مواجه شود. ;محمدرضا قاسمی افزود: با جلوگیری از ساخت و ساز در حریم رودخانه ها، ویلاسازی و بلند مرتبه سازی ها در حاشیه تهران، احتمال باقی ماندن باغات و هویت اصلی شهرستان ها و ساخت و سازهای شهرستانی افزایش می یابد. جلوگیری از مهاجرت معکوس ;رئیس اتحادیه املاک شمیرانات در مورد توسعه روستایی گفت: روستا ها رو به خاموشی گراییده اند و اعلان وجود روستایی در کشور، با جمعیت یک نفر فاجعه است. ;او افزود: برای اینکه دورتر نرویم، به همین روستاهای بالای میدان دربند اشاره می کنم که معمولا ساکنان آن ها به دلیل داشتن راه صعب العبور شش ماه زمستانی سال را به نقاط پایین تهران مهاجرت می کنند(بیشتر در منطقه مشیریه، انتهای خیابان خاوران) وشش ماه ابتدایی سال را در روستای خود سکنی می گزینند. ;قاسمی افزود: این منطقه به دلیل داشتن معدن سنگ می تواند جزو مناطق هدف برای ایجاد کارگاه های ساختمانی، کشتارگاه ها، کارخانه آب معدنی و ... قرار بگیرد که با فعال شدن و اشتغالزایی در آنجا از مهاجرت معکوس ساکنان این روستا نیز جلوگیری می شود. ;او مسئولین کشوری را در جلوگیری از مهاجرت های معکوس مسئول دانست و اظهار داشت: دهداری ها، فرمانداری ها واستانداری ها بهترین کمک در جلوگیری از مهاجرت های معکوس و ساخت و سازها در حریم رودخانه و ... هستند و به نسبت مسئولیتشان می توانند در توسعه روستایی دخیل باشند. ;قاسمی معتقداست: اگر ویلاسازی در روستاهای حاشیه تهران ادامه یابد و کارآفرینی ها و توسعه حمل ونقل در این مناطق جدی تلقی شود راهی برای توسعه و رشد قیمت روستاهای این حواشی ایجاد می شود. ;او به روستایی در دوردستهای شمیرانات اشاره کرد و گفت: با توسعه برخی روستاها بسیاری افراد جذب آن مناطق می شوند و با ایجاد شهرداری در این مناطق می توان به توسعه این روستاها امیدوار شد. قاسمی راه جلوگیری از مهاجرت معکوس را ایجاد شغل در مکان های هدف عنوان کرد و گفت: سرمایه گذاری روی روستاها باید آغاز شود. کاهش 50 تا 70 درصدی میزان نقل و انتقالات در مازندران ;رئیس کمیسیون برنامه و بودجه اتاق اصناف مازندران در مورد ساخت و سازهای نوار شمالی کشور به خبرنگار ما گفت: ساخت و ساز در مناطق شمالی کشور و بخصوص استان مازندران نیز مانند سایر نقاط کشور در رکود است. ساخت و سازها طی دو سال اخیر هیچ شباهتی با دوره رونق و ساخت و سازهای سال های 90 تا 92 ندارد. ;شعبان حسین نژاد درباره جذابیت های نوار شمالی کشور برای جذب سرمایه گذاران گفت: نوار شمالی کشور به دلیل جذابیت ها و دارایی هایی از نوع جنگل، دریا، دشت های بکر و مراکز تفریحی منحصر به فرد با داشتن آب و هوای شرجی و مرطوب لقب بهترین منطقه مهمان دار کشور را به خود اختصاص داده است. ;حسین نژاد از قیمت مناطق مازندران به شهرهای بابلسر، محمودآباد و ... اشاره کرد و افزود: قیمت زمین و ویلاهای سمت دریا گران تر از زمین و ویلاهای سمت جنگل است، برای مثال زمین سمت دریا از متری 500 هزار تومان آغاز و تا یک میلیون و صدهزار تومان پایان می پذیرد. این در حالی است که زمین در سمت جنگل از متری 200 هزار تومان آغاز و تا متری 400 هزار تومان پایان می گیرد. ;او که خود را یک سرمایه گذار در زمینه ساخت وساز املاک مسکونی، تجاری، اداری نیز می داند معتقد است: ساخت و ساز فعلی با صرفه اقتصادی همراه نیست و تا زمانی که وام بانکی کاهش نیابد بخش ساخت و ساز در سراسر کشور رونق نخواهد یافت. ;حسین نژاد با انتقاد از برخی گزارش ها در مورد اعلام ساخت و سازهای غیر مجاز و بدون شناسنامه فنی در منطقه مازندران، ادامه داد: ساخت و سازها در حاشیه مازندران همگی با مجوز و پروانه ساخت پیش می روند و این در حالی است که سرمایه گذاران این منطقه که بیشتر از تهران، مشهد و گرگان هستند خود مشتاق زمین هایی هستند که دارای مجوز و پروانه باشند. ;او از عدم استقبال سرمایه گذاران در استفاده از بافت های فرسوده گفت: کمتر از یک سوم مساحت مازندران متعلق به بافت های فرسوده است و معمولا سرمایه گذاران رقبتی به ساخت این زمین ها ندارند. ;حسین نژاد درمورد هزینه های ساخت و ما به تفاوت آن با ساخت وسازهای تهران اظهار داشت: هزینه ها و مصالح ساختمانی معمولا در کل کشور یکسان است اما مالیات، ارزش افزوده زمین و ساخت و سازها در تهران زیاد است و این خود مهمترین دلیل جذب سرمایه گذاران تهرانی در مناطق شمالی شده است چون هزینه ساخت در شمال کشور بسیار پایین تر است. ;او در انتها افزود: میزان نقل و انتقالات طی دو سال اخیر 50 درصد کاهش یافته است و برای ادامه بحث ما را با حسن جلالی رئیس امور مالیاتی شهرستان فریدون کنار آشنا کرد که در ادامه با او نیز در این مورد به گفتگو نشستیم و از او از در مورد میزان مالیات مناطق شمالی کشور پرسیدیم. جلالی در پاسخ به این سوال گفت: در قانون جدید شهرهای زیر جمعیت 100 هزار نفر مشمول مالیات نمی شوند که این خود بهترین دلیل جذب سرمایه گذاران کشور در این منطقه محسوب می شود. ;جلالی از میزان نقل و انتقالات شهر فریدون کنار گفت: با مهار تورم اوضاع کمی بهتر شده اما به دلیل رکود میزان نقل و انتقالات این شهر 70 درصد کاهش داشته است. ;او در ادامه اظهار داشت: ساخت و سازها در متراژ پایین کم و بیش انجام می شود اما ساخت و سازها در متراژهای بالا تقریبا قفل شده است.