چهار پروانه برای یک ملک

گروه ساخت وساز: به تناسب افزایش جمعیت و وسعت شهر ها مشکلات آنان هم افزوده می شود و شهرداری ها به عنوان متولی مدیریت شهر ها باید تدابیری برای رفع آن اتخاذ کنند. بنابراین لازم است شهرداری با یک پیش بینی علمی و معقول از آینده، طرح و برنامه جامعی در پیش گیرد تا توسعه متوازن و پایدار در شهر اتفاق بیفتد. متأسفانه در اغلب کلان شهر ها ازجمله تهران این مهم مشاهده نمی شود و با تدوین برخی طرح های غلط و اجرای غلط تر زمینه نارضایتی شهروندان را فراهم می آورد. در این میان بوروکراسی اداری سفت وسخت و همچنین تمرکز بر دریافت جرائم ساختمانی توسط شهرداری ها رکود صنعت ساختمان را بیش ازپیش تعمیق می بخشد. در ادامه سلسله گزارش های پیام ساختمان از مراجعات مردم به شهرداری سراغ یکی دیگر از مناطق 22 گانه تهران رفته ایم و از شهروندان در مورد مشکلات و چالش هایشان پرسیده ام. پارکینگ بلااستفاده نخستین ارباب رجوع به خبرنگار ما گفت: برای دریافت جواز ساخت آمده ام اما پارکینگی که در نقشه مشخص کرده ام با نظر شهرداری عملا به دلیل نبودن فضای لازم بلااستفاده خواهد بود. بدین معنی که خودرو ها به سختی قابل پارک کردن و خروج از پارکینگ هستند. وی بابیان اینکه هنوز در مراحل اولیه کار دریافت جواز است و کارکنان شهرداری برخورد خوبی داشته اند، افزود: شهرداری به بنده اعلام کرده که نقشه باید اصلاح شود و امیدوارم که کارمان به درازا نکشد. چهار سال برای گرفتن جواز ارباب رجوع دیگر بابیان اینکه پروسه کاری در شهرداری بسیار طول می کشد و حدود چهار سال دنبال گرفتن پروانه ساخت است، خاطرنشان کرد: در ابتدا که شروع به گرفتن جواز کردیم، پنج طبقه جواز می دادند. من هم اقدام کردم اما در حین فرایند عنوان کردند که اگر ملکت را تجمیع کنی، شش طبقه می توانی بسازی. فقط باید تمام مراحل را از ابتدا انجام بدهی؛ مانند کسی که تازه می خواهد از صفر شروع کند. من هم قبول کردم با تجمیع دنبال گرفتن جواز شش طبقه رفتم. او اضافه کرد: حدود پنج ماه طول کشید و بعد به ما گفتند که مشکلاتی به وجود آمده و امکان دادن 6 طبقه تراکم وجود ندارد. برو و برای دستور نقشه پنج طبقه اقدام کن. یعنی مجدد باید همانند دفعه قبل کارت را از صفر شروع کنی. حال شما هزینه های بنده را در این فرایند بررسی کنید. بعد از مدتی که بازهم دنبال پنج طبقه بودیم، بازهم عنوان کردند که در حال حاضر مشکلی نیست و می توانید 6 طبقه مجوز بگیرید. بازهم پرونده را پاره کن بریز دور و از ابتدا شروع کن. بازهم بنده گوش کردم. این بار برای گرفتن مجوز آزمودن خاک و گواهی آتش نشانی هم به موارد اضافه شد. نورگیر برای ملک سه بر این سازنده اضافه کرد: تازه بعد از گرفتن جواز در طول چهار سال(90 تا 94) عنوان می کنند که باید سه تا نورگیر برای ملکت استفاده کنی. این در حالی است که ملک بنده سه بر است و از هر طرف نور کافی را دریافت می کند. خلاصه اینکه بنده به این ماجرا اعتراض کردم که در کمال تعجب می گویند: این ها به صورت صوری است، بعدا می توانی بپوشانی. ما نورگیر زدیم و همان طور که گفته بودند، پوشاندیم. بعد بلافاصله شهرداری ناحیه گیر داد که شما مرتکب تخلف شده ای. حالا بنده این وسط نمی دانم چکار کنم. نخوام خلاف کنم چه کسی را باید ببینم. حالا برو عدم خلاف بگیر شهرداری ناحیه به بنده گیر دادند که باید تاییدیه عدم خلاف بیاورید. این در حالی است که من هیچ خلافی ندارم و موضوع صوری بودن نورگیر ها و پوشاندن آن ها به درخواست شهرداری منطقه را هم اعلام کردم. در صورتی باید از من عدم خلاف بخواهند که ثابت کنند که من در فلان بخش تخلف کرده ام تا بنده هم از طریق قانونی مشخص شده در قانون سراغ تهیه عدم خلاف بروم. به هرحال بنده برای عدم خلاف مراجعه کرده ام که عنوان کردند باید مهندس ناظر را پیدا کنی و تمام مواردی که ما می خواهیم را تائید کند. دو ماه دنبال عدم خلاف وی ادامه داد: هر بار هم با هزار بدبختی ناظر را پیدا می کنم و موارد را تحویل می دهم و به شهرداری برمی گردانم، دوباره بازهم می گویند فلان مورد را هم باید به این فهرست اضافه کنی. این پروسه پیدا کردن مهندس ناظر برای تایید عدم خلاف چند بار تکرار شده است تا جایی که صدای مهندس ناظر را هم درآورده است. نمی دانم چرا یک بار تمام موارد را اعلام نمی کنند؟! الان دو ماه است که دنبال گواهی عدم خلاف هستم. در صنعت ساختمان را تخته نکنید وی با بین اینکه هر ساختمان آدم را 15 سال پیر می کند، گفت: من کارخانه دار بودم اما کاری کردند که ورشکست شدیم. می گفتند: نمی صرفد درش را ببند. بعد شروع کردیم ساختمان سازی.حالا هم به مسئولان محترم می گویم: یک صنعت فکسنی ساختمان برای ما مانده، در آن را تخته نکنید. این ارباب رجوع ناراضی خاطرنشان کرد: خواهش من از شما خبرنگاران این است که برای روشن شدن فرایند ساخت وساز خودتان به طور صوری شروع به گرفتن جواز ساخت وساز کنید تا واقعیت ها برایتان آشکار شود. واگذاری ملک به جای پول به پیمانکاران ارباب رجوع دیگری هم بابیان اینکه برای گرفتن طلبش از شهرداری آمده است، اظهار داشت: بنده پیمانکار هستم و حدود 5/1 سال است که طلبم را نگرفته ام، می گویند بودجه نداریم. گاهی اوقات چک آماده است، اما شرکت های زیرمجموعه شهرداری کار ها را ارجاع می دهند و آنجا بازهم کارمان گیر می شود. نمی دانم فلسفه این شرکت ها چیست. نمی دانم ولی ظاهراً برای خودشان دارند اما برای پیمانکار ندارند. حتی بسیاری از پیمانکاران جلوی شورا اعتراض کردند اما یک سری را قلع وقمع کردند. این پیمانکار در پاسخ به سوال ما که آیا شهرداری با برخی پیمانکاران خاص همکاری می کند، ادامه داد: این موضوع حتما وجود دارد اما ما تابه حال از طریق مناقصه برنده شده ایم. وی در پاسخ به این سوال که شهرداری به جای پول تراکم می دهد، اظهار داشت: تاکنون که بابت طلبم چنین پیشنهادی نداده بودند اما امروز تماس گرفتند و گفتند شهرداری یک سری املاک را می خواهد به جای طلب به پیمانکاران واگذار کند اما مشکل جایی است که ملک موردنظر را گران تر از قیمت واقعی به ما می دهند.