طرح مسکن قسطی اجرا نمی شود

مدیر طرح و برنامه بانک مسکن گفت: طرح فروش اقساطی مسکن عملاً اجرا نمی شود و حتی اگر بانک شرایط تضمین را تغییر دهد بازهم انبوه سازان پروژه ای را معرفی نمی کنند. محمدحسن مرادی درباره طرح فروش اقساطی مسکن افزود: در همان هفته اول حدوداً هزار نفر برای این طرح مراجعه کردند و این نشان می دهد که مردم متقاضی این طرح بودند، اما واحدی برای عرضه وجود نداشت و انبوه سازان واحدی را معرفی نکردند. او درباره کارمزد در نظر گرفته شده برای این طرح بیان کرد: بانک کارمزدی معادل 2.3 درصد را برای تضمین در نظر گرفته است و برای انبوه سازانی که در ساخت از فناوری نوین استفاده کرده باشند 50 درصد تخفیف کارمزد در نظر گرفته ایم و در این صورت کارمزد 2.3 درصد به 1.2 درصد تبدیل می شود. نرخ را بازار مشخص می کند نه انبوه ساز مرادی در مورد کارمزد غیرقابل قبول انبوه سازان گفت: اولاً این کارمزد به انبوه سازان ربطی ندارد و مردم باید آن را پرداخت کنند و برای مشخص شدن اینکه این کارمزد بالاست یا خیر باید بگذاریم بازار آن را تعیین کند و نباید ما به عنوان یک سازنده بگوییم که کارمزد بالاست درنتیجه مردم از آن استفاده نمی کنند به همین خاطر ما هم عرضه نمی کنیم. مدیر طرح و برنامه بانک مسکن افزود: در شرایط فعلی مردم بیش از دو برابر این عدد را برای خرید اوراق هزینه می کنند و حتی بااین وجود بازهم طرفداران اوراق بیشتر است. درصورتی که متقاضیان علاوه بر اینکه در اوراق هزینه بیشتری می دهند باید کل هزینه را هم به صورت یکجا و در اول کار پرداخت کنند، این در صورتی است که در طرح تضمین، کمتر از نصف آن عدد را هزینه می کنند و آن را به تدریج و در طی پنج سال پرداخت می کنند. درنتیجه کارمزد بالای این طرح بهانه خوبی برای عدم ارائه طرح از سوی انبوه سازان نیست. مرادی گفت: اینکه می گویند کارمزدی که بانک برای تضمین می گیرد پنج درصد است درواقع کارمزدی است که برای کل دوره بازپرداخت دریافت می شود. این در صورتی است که هر جا حرف درصد در میان آید، منظور سالانه است درنتیجه پنج درصد برای کل دوره است و زمانی که آن را به سالانه تبدیل کنیم می شود 2.3 درصد در سال. مرادی در خصوص مزایای کارمزد دریافتی از سوی بانک ها اظهار داشت: حتی اگر تخفیف در نظر گرفته شده برای آن بخش از انبوه سازانی که در ساخت از فناوری های نوین استفاده کرده اند در نظر نگیریم، بازهم در مقایسه با سایر ابزارهای موجود به مراتب هزینه پایین تری را به خریدار تحمیل می کند. بانک وارد هر معامله ای نمی شود مدیر طرح و برنامه بانک مسکن strong در خصوص سایر ایرادات واردشده به شرایط این طرح معتقد است: ایرادات دیگری که انبوه سازان مطرح می کنند ممکن است که وارد باشد، مثلاً این که ما باید بیشتر از 150 میلیون تومان را تضمین کنیم، این در حالی است که اگر امکانش وجود داشته باشد ما هم مایل به این کار هستیم، اما بانک هم بافکر کار می کند و وارد هر معامله ای نمی شود. مرادی افزود: بنابراین فعلاً فکر نمی کنم که تغییری در شرایط به وجود آید، زیرا ایرادی که به کارمزد گرفته اند به هیچ عنوان وارد نیست، در رابطه با سقف تضمین هم اگر بانک بخواهد این کار را بکند خودش را به شدت در معرض ریسک بالایی قرار می دهد، زیرا بانک از سرمایه خود باید این مبلغ را پرداخت کند و سرمایه بانک ها هم محدود است و به شدت بانک را دچار مشکل می کند. او ادامه داد: بحث مطرح شده دیگر از سوی مردم هم در رابطه با مبلغ بالای اقساط و دوره بازپرداخت کم این طرح است، اما بانک بازهم نمی تواند گشایشی در این رابطه انجام دهد، زیرا تنها در یک مدت محدود می تواند ریسک را بپذیرد نه در بلندمدت. مرادی در مورد اجرایی شدن طرح فروش اقساطی مسکن در شرایط فوق الذکر گفت: عملاً این طرح اجرا نخواهد شد، اما من مطمئن هستم که حتی اگر بانک به هر نحوی تغییر دیگری هم ایجاد می کرد بازهم استقبال نمی شد چراکه این ایرادات بیشتر بهانه تراشی است و انبوه سازان می بینند که بازار در حال جان گرفتن است و می توانند ملک های خود را باقیمت های بالاتری بفروشند، بنابراین اصلاً وارد این طرح نمی شوند و مشکل را باید جای دیگر جست وجو کنیم. بنابراین حتی اگر ایرادات کنونی هم رفع شود بازهم فکر نمی کنم که طرحی از سوی انبوه سازان معرفی شود. او در خصوص نحوه استفاده از این طرح گفت: همان گونه که شخصی اگر قصد فروش ملک خود را داشته باشد آن را به بنگاه می سپارد، این طرح هم به همین صورت است و شخصی که مایل به فروش اقساطی ملک خود باشد آن را به بنگاه می سپارد و اعلام می کند که حاضر است ملکش را قسطی بفروشد و بعدازاینکه بین خریدار و فروشنده توافقاتی صورت گرفت به بانک مراجعه می کنند و بانک هم اعلام می کند که آیا حاضر هست معامله را تضمین کند یا خیر.