خانه های خالی با مالیات پر نمی شود / مالیات به سازوکار شفاف نیاز دارد

اخذ مالیات از واحدهای مسکونی خالی قادر به تنظیم بازار مسکن نیست، اگر چه راه حلی موقتی است. دکتر علی صادقین مدیر تحقیق و توسعه مرکز مالی ایران، در این رابطه به خبرنگار پیام ساختمان گفت: دو مبحث در عرضه و تقاضای مسکن موثر است.یک مبحث نقدینگی و نوسانات بازارهای موازی است. زمانی که بازارهای موازی مانند طلا، ارز، سکه و سرمایه جذابیتی نداشته باشند، و انگیزه برای افزایش تولید در بخش مسکن بعد از یک دوره رکود زیاد باشد،حجم نقدینگی وارد بازار مسکن خواهد شد و این نوع مالیات،با وجود این شرایط قادر به کاهش سفته بازی نیست. وی افزود: این نوع مالیات نیاز به یک سازوکار بسیار شفاف و دقیق و منظم دارد؛ معمولاً در شرایطی که این نوع مالیات اعمال می شود، تعداد واحدهای مسکونی خالی در آمار کاهش پیدا می کند. شما می توانید با نصب یک پرده از پشت پنجره و ایجاد یک قرارداد ساختگی اجاره، عملاً این نوع مالیات را دور بزنید. صادقین گفت: در شرایط رونق بازار و ایجاد سفته بازی، به قدری رشد و افزایش بازده مسکن بالاست که افراد حاضرند با سازوکار قوی، خانه مسکونی را خالی نگهدارند و در یکی دو سال آینده سود سرشاری را نصیب خود سازند. پس این نوع مالیات تنها می تواند یک شوک کوتاه مدت مثبت به وجود بیاورد. مدیر تحقیق و توسعه مرکز مالی ایران، در پایان تاکید کرد: زمانی عرضه و تقاضای مسکن به تعادل می رسد و تقاضای سفته بازی آن پایین می آید که مسکن از کالای سرمایه ای تبدیل به کالای مصرفی شود. این امر یک راهکار هم بیشتر ندارد و آن اینکه بازارهای موازی مولد بخش تولید، صنعت، معدن و کشاورزی به قدری رشد کند و شفاف شود که نقدینگی به سمت بازارهای مولد برود .در این صورت عرضه و تقاضای مسکن مصرفی خواهد شد؛ مسکن مازاد نخواهیم داشت و انگیزه ای هم برای نگه داشتن مسکن بیش از حد نیاز به وجود نخواهدآمد.