قهر معاملات واحدهای تجاری

عدم وجود متقاضی و متورم شدن واحدهای تجاری در بازار رکود زده قیمت این واحدها را کاهش نداده است. به گزارش پیام ساختمان، زمانی پیش از شروع به کار دولت یازدهم ایجاد شوک هایی برای رونق بازار کارساز بود و فروش های هیجانی را افزایش می داد اما حدود سه سال است که هیچ عاملی باعث تحرک بازار ملک نشده و تکانه های معاملات ملکی بادوام به ثمر نمی رسد. ثبات قیمت واحدهای تجاری باوجود رکود بازار جنس خریداران واحدهای تجاری با خریداران واحدهای مسکونی متفاوت است. مشتریان واحدهای تجاری به فکر راه اندازی شغل و کاسبی و مشتریان واحدهای مسکونی به دنبال سرپناه هستند، اما باوجوداین تفاوت، یک عامل مشترک نیز وجود دارد و آن مربوط به متراژ تقاضا هاست. رکود و کمبود سرمایه باعث شده متقاضیان کسب وکارهای ایرانی در گروه تجاری هم مانند متقاضیان مسکونی بیشتر به دنبال واحدهای متراژ کوچک باشند که طی سال های اخیر خوش اقبال نبوده اند. محمدی یکی از مشاوران املاک محدوده سیدخندان در مورد وضعیت بازار واحدهای تجاری این منطقه به خبرنگار پیام ساختمان گفت: مدت سه سال است که در محدوده سیدخندان خریدوفروش واحدهای تجاری به عنوان منطقه ای در مرکز شهر، انجام نشده است. او افزود: درفروش واحدهای تجاری، ملک و سرقفلی آن مهم است که در شرایط فعلی به دلیل رکود بازار هیچ کدام مورد معامله قرار نمی گیرند. این در حالی است که بازار رهن و اجاره کم وبیش فعال است. به عبارتی بازار خریدوفروش سال هاست در قهر به سر می برد و رونق بازار فدای عدم تورم در بازار شده است. خریدوفروش واحدهای تجاری فقط برای برخی برندهای خارجی با کسب وکارهایی که تبادل مالی دلاری دارند، مقرون به صرفه است. محمدی قیمت برخی مناطق حدفاصل سیدخندان تا شریعتی شمال را این طور اعلام کرد: قیمت واحدهای تجاری حدفاصل سیدخندان تا رسالت از 30 میلیون تومان آغاز و تا 100 میلیون تومان برحسب مترمربع ادامه می یابد. او ادامه داد: یکی از بهترین مناطق تجاری این منطقه حدفاصل میرداماد تا ظفر است که به نوعی بورس لوازم خانگی محسوب می شود که املاک مابین 50 تا 70 میلیون تومان قابل معامله هستند. این بنگاه دار در مورد برخی مناطق که به قول مشاوران املاک، بورس یک نوع کالا محسوب می شوند گفت: به قول کاسبان این منطقه که به صنف لوازم خانگی تعلق دارد، اکثر خریدوفروش ها به دلیل ویژگی این مناطق، اعتباری انجام می شود. محمدی ادامه داد: برخی واحدها در راستای پل رسالت نیز با تغییر کاربری از مسکونی به تجاری باقیمت مترمربعی بین 25 تا 50 میلیون تومان قیمت گذاری شده اند. او همچنین از قیمت برخی مناطق حدفاصل سهروردی تا بهشتی که بورس واحدهای تجاری مرتبط با خودرو است گفت: واحدهای این محله نیز چیزی در حدود 30 تا 50 میلیون تومان است. محمدی به محدوده سیدخندان به سمت جنوب و پایین شریعتی اشاره کرد و افزود: این محله دارای کسب و کار ضعیف در این منطقه است و قیمت های آن به مراتب پایین تر است و از متری 20 میلیون آغاز و تا 30 میلیون پایان می گیرد، اما جای امیدواری است که با ورود لوازم خانگی ها، واحدهای تجاری این محله نیز تقویت شوند.