چهره بازار مسکن پس از انتخابات ایران و آمریکا

یک کارشناس اقتصاد مسکن پیش بینی کرد: بازار مسکن تا سال آینده با افزایش حجم معاملات و سطح قیمت ها مواجه خواهد شد. به گزارش پیام ساختمان، طبق گفته برخی کارشناسان از یک سو اقتصاد ایران در همه بخش ها معمولاً هشت ماه قبل و بعد از انتخابات وارد دوره رکود می شود و از سوی دیگر طبق پیش بینی کارشناسان دیگر بازار مسکن نیمه دوم 95 قرار است بارونق نسبی همراه شود و این تضاد به وجود آمده در رکود و رونق بازار مسکن ما را بر آن داشت تا پای صحبت های تحلیلی، اقتصادی فردین یزدانی بنشینیم که جزئیات گپ و گفت ما را می خوانید: انتخابات 96 تأثیری بر بازار مسکن ندارد فردین یزدانی کارشناس اقتصاد مسکن از تأثیر انتخابات ریاست جمهوری سال 96 بر بازار مسکن کشور به خبرنگار پیام ساختمان گفت: در کل هر انتخاباتی در هر جای دنیا بر اقتصاد کشورها تأثیرگذار است اما به نظر من تأثیر انتخابات بر رکود و رونق بازار مسکن ناچیز است. او در ادامه از تأثیر انتخابات ریاست جمهوری آمریکا بر اقتصاد کشورهای سراسر دنیا اظهار داشت: این مسئله کاملاً بستگی به انتخاب شخص و جناح وابسته اوست که سرکار می آید و به تناسب انتخاب شخص تندرو یا معقول تر از او ممکن است تنش های سیاسی کشورهای کل دنیا با فرازوفرود مواجه شود و مشکلات اقتصادی دنیا و به تبع آن ایران، کم وبیش دچار نوسان شود. اما انتخابات آتی ایران نیز بستگی به پارادایم اقتصادی و سیاست گذاری رئیس جمهوری بعدی دارد که در چه جهتی حرکت خواهد کرد. این در حالی است که قبل از انتخابات سال 76 بازار اقتصادی رونق داشت اما با کاهش قیمت نفت، بازار راکد شد، همچنین؛ قبل از انتخابات سال 80 نیز بازار رونق داشت و بعدازآن نیز رونق ادامه دار شد، اما بازار قبل و بعد از انتخابات سال 88 راکد بود و راکد ماند و انتخابات سال 92 که کشور درگیر تحریم ها بود، رکود را در بازار ماندگار کرد. بنابراین مشاهده می شود که رونق و رکود بازارهای اقتصادی و به تبع آن بازار مسکن چندان ربطی به انتخابات ندارد و تقریباً هیچ ربط و الزامی هم برای آن وجود ندارد. در انتخابات پیش رو نیز از جایی که اقتصاد راکد است و باوجود تمام تلاش ها برای به گردش درآوردن چرخ های اقتصاد، هنوز ناکام مانده است بعید است تغیر محسوسی در اقتصاد صورت بگیرد. آغاز گردش تدریجی نقدینگی در بازار مسکن یزدانی به تعریف رونق و رکود بازار مسکن پرداخت و بیان کرد: خروج از رکود و قرار گرفتن در دوره پیش رونق بستگی به تعریف ها دارد که به نظر من اگر به دنبال افزایش تدریجی گردش نقدینگی در بازار باشیم، جواب مثبت است و می توان گفت، اتفاقاتی در حال رخ دادن است. اما اگر به دنبال رونق مانند رونق سال های 86 و 91 در بازار باشیم، جواب منفی است چون دیگر رونق های آن زمان را تجربه نخواهیم کرد. از جایی که افزایش 70 درصدی قیمت ارزشی برای کسی محسوب نمی شود و حتی برای حال مردم نیز مفید نخواهد بود، تفکر ایجاد رونق بازار مسکن طی سال جاری و سال آینده مانند رونق سال 86 هم تقریباً غیرمحتمل است. این کارشناس بازار مسکن در مورد گردش تدریجی نقدینگی در بازار مسکن اظهار داشت: دوره افزایش تدریجی گردش نقدینگی آغازشده است و پیش بینی می شود این حرکت آرام تا سال آتی نیز تداوم یابد، که آمارهای سال جاری از افزایش تعداد معاملات ملکی، وام ها و اعتبارهای عرضه شده نیز گواه این ادعاست که تأثیری هرچند ناچیز بر بازار مسکن خواهد داشت. تحریک بازار مسکن با افزایش درآمد خانوار او از آینده مسکن ایران به خبرنگار پیام ساختمان گفت: حرکت تدریجی به سمت رونق آغازشده است که با شیب تدریجی نیز تداوم خواهد داشت، افزایش آرام در حجم معاملات و افزایش آرام تر و یک رقمی در سطح قیمت ها نیز خواهیم داشت و از جایی که بازارهای وام و اعتبار و صندوق پس انداز یکم و ابزارهای مالیاتی و ... درصدد تحریک تقاضا هستند پیش بینی می شود سال آینده نیز حرکت آرام و تدریجی امسال کمی تشدید شود. اما بااین وجود در بخش مسکن با افزایش 50 درصدی تولید و 80 درصدی قیمت مواجه نخواهیم شد. گذشته بر این بازار سوداگری نیز زمینه ای برای بروز و ظهور نخواهد داشت. یزدانی مسکن را بخش پایه ای و مستقلی نمی داند و معتقد است: از جایی که مسکن بخش پایه ای و مستقلی نیست و از یک سو پایه افزایش درآمد خانوار محسوب نمی شود و از سوی دیگر کالای قابل صادر کردن نیست، تولید مسکن در ایران به منظور تأمین سرپناه انجام می شود و سرپناه نیز زمانی شکل می گیرد که خانوار و پس اندازی در سطح جامعه وجود داشته باشد که بتواند با آن زمینه خرید خانه فراهم کند. او مشکل بازار مسکن را در برنامه های هدایت نشده اقتصاد کلان کشور خواند و تصریح می کند: با روند افزایشی رشد اقتصاد و رشد درآمد خانوار می توان امیدوار بود بازار مسکن تحریک پذیر، از رکود خارج و وارد دوره پیش رونق شود.