استخدام سرایدار

ازآنجاکه توسعه شهرها و افزایش جمعیت، ساخت وساز را به سمت وسوی آپارتمان سازی سوق داده و افراد ناگزیرند در واحدهای کوچک و بزرگ سکونت کنند که منجر به گرد هم آمدن خانواده ها با فرهنگ ها و رسوم متنوع و همسایگی اجباری در آپارتمان خواهد شد که مشکلات و چالش هایی نیز به دنبال دارد. بنابراین دانستن نکات و قوانین اخلاقی و حقوقی آپارتمان نشینی یک ضرورت محسوب می شود. در این راستا پیام ساختمان از این شماره قصد دارد پرسش های متداول درزمینهٔ قوانین آپارتمان نشینی و پاسخ آن ها را مطرح کند. موضوع این هفته: قوانین آپارتمان نشینی سؤال: من در یک مجتمع 8 واحدی زندگی می کنم که یکی از مالکین برای استخدام سرایدار رضایت ندارد. آیا اگر 4 واحد راضی باشند هم می شود سرایدار استخدام کرد یا به علت اینکه ساختمان زیر 10 واحد هست کلیه مالکین باید راضی باشند؟ ایشان می تواند شکایت کنند؟ در ضمن مالک 3 واحد از این آپارتمان ها یک نفر هست، آیا این خانم مالک رأیشان 3 تا حساب می شود یا خیر؟ جواب: درصورتی که ساختمان دارای مدیر باشد ضمن تشکیل جلسه مجمع عمومی که با نظر دوسوم مالکین قطعیت داشته باشد می توانند برای تعیین سرایدار اقدام نمایید. بله نظر ایشان به عنوان سه رأی حساب خواهد شد. توضیحات: در ماده 22 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها تکلیف بر استخدام دربان شده است. مدیر یا مدیران ساختمان های بیش از 10 واحد ، مکلف به استخدام دربان هستند لیکن بدان معنا نیست که در آپارتمان های کمتر از آن اگر اکثریت یعنی نیم به علاوه یک نفر در جلسه مجمع عمومی ساختمان تصمیم بر امری بگیرند و مدیر یا مدیران اجرا کنند، مورد مواخذه قانونی قرار گیرند!. در مورد مطروحه اگر از مالکین 8 واحد ، 5 واحد تصمیم بر استخدام سرایدار بگیرند می توانند سه واحد دیگر را مکلف به متابعت از تصمیم مجمع عمومی ساختمان نمایند. و چنانچه یک فرد مالک چند واحد آپارتمان باشد به تعداد واحدهای تحت تملک حق تصمیم گیری و رأی دادن دارد. خوانندگان گرامی می توانند سؤالات حقوقی خود را به سامانه پیام کوتاه نشریه 200088100010 یا آدرس ایمیل edit@payampress.com ارسال نمایند.