بازار گرمی مقطعی اوراق تسهیلات مسکن

با رسیدن نرخ اوراق تسهیلات مسکن به بالای 100 هزار تومان استفاده از این اوراق برای متقاضیان مسکن سخت تر شده است. به گزارش پیام ساختمان، اوراق تسهیلات مسکن (تسه) که اوایل مردادماه در محدوده 92 هزار تومان قرار داشت در حال حاضر به 101 هزار تومان رسیده که عملاً این وام را گران کرده است. حباب قیمت مسکن، در سال گذشته و اوایل سال جاری متقاضیان را از خرید اوراق تسهیلات مسکن تا حدودی منصرف کرده بود، اما طی هفته های اخیر برای خرید اوراق تسهیلات مسکن افزایش یافته و بازار اوراق تسه را گرم و متقاضیان را نگران کرده است. این در حالی است که رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس این بازارگرمی را موجی مقطعی دانسته که تا چند هفته آینده رفع می شود. علیرضا توکلی درباره افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن و عبور نرخ آن ها از 100 هزار تومان گفت: درواقع یک موج خرید شکل گرفته و برخی حاضرشده اند، این اوراق را باقیمت بالا خریداری کنند. گزارش ها نشان می دهد که حجم اوراق غیرمفید که برای دلالی استفاده می شود، پایین است. او درباره راهکارهای کنترل نرخ اوراق مسکن و جلوگیری از افزایش قیمت، اظهار کرد: قرار است به زودی اطلاعیه منتشر شود که بر اساس آن، مدت اعتبار آن دسته از اوراق مسکن که به سررسید ابطال خود نزدیک شده بودند، تمدید می شود. انتشار این اطلاعیه و تمدید مدت اعتبار این اوراق می تواند، تا حدی از فشار تقاضا در بازار اوراق بکاهد و قیمت ها را مقداری کاهش دهد. رشد قیمت های اوراق تسه در این راستا، زوج های تهرانی که تاریخ عقدشان از اول فروردین سال 1385 به بعد باشد در صورت عدم استفاده از تسهیلات طرح 92، می توانند با خرید 200 برگ از اوراق تسه هریک 50 میلیون تومان وام مسکن دریافت کنند. ضمن اینکه به این مبلغ 10میلیون تومان وام جعاله نیز اضافه می شود و زوجین می توانند جمعاً 110میلیون تومان وام دریافت کنند. متقاضیان به ازای هر 500 هزار تومان باید یک برگه اوراق خریداری کنند که هم اکنون حدود 101 هزار تومان قیمت دارد و عملاً یک پنجم دریافت تسهیلات بابت خرید اوراق می پرد. هم چنین زوج هایی که در شهرهای بالای 200 هزار نفر زندگی می کنند می توانند با خرید 160 برگه تسه 80 میلیون تومان وام از طریق این امتیاز و 10 میلیون تومان وام جعاله بگیرند. زوج های ساکن در شهرهای زیر 200 هزار نفر نیز با خرید 120 برگه تسه می توانند جمعاً 60 میلیون تومان وام به اضافه 10 میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند. البته خرید اوراق تسهیلات، تنها راه دریافت وام مسکن نیست. متقاضیان دریافت وام می توانند با سپرده گذاری در بانک مسکن پس از یک سال معادل رقم سپرده خود تا سقف 80 میلیون تومان با سود 11 درصد و مدت زمان بازپرداخت حداکثر 12 ساله برای هریک از زوجین در تهران، 60 میلیون تومان در شهرهای بالای 200 هزار نفر و 40 میلیون تومان در شهرهای زیر 200 هزار تومان دریافت کنند که بدین ترتیب وام خانه اولی های تهرانی 160 میلیون تومان است. متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی پایتخت در ماه های آذر، دی، بهمن و اسفند سال قبل به ترتیب 3.88، 3.8، 3.92 و 4.21 میلیون تومان بود. در فروردین ماه 1395 قیمت مسکن با افت همراه شد و به 3 میلیون و 990 هزار تومان رسید. در اردیبهشت ماه نیز متوسط قیمت هر مترمربع مسکن شهر تهران 4 میلیون و 10 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.7 و 2.8 درصد افزایش داشت. در خردادماه و تیرماه نیز قیمت مسکن پایتخت به ترتیب 4.22 و 4.23 میلیون تومان بود که نسبت به ماه های مشابه سال قبل به ترتیب 3.5 و 4.4 درصد افزایش داشت. اوراق مسکن و رونق ساخت وساز در تهران وضعیت ساخت وساز در شهر تهران چندان مناسب نیست. در زمستان 1394 تعداد 1810 پروانه ساختمانی توسط شهرداری تهران صادرشده که نسبت به فصل قبل حدود 4 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل از آن 25.1 درصد کاهش داشته است. از سوی دیگر با توجه به رشد چندمرحله ای وام مسکن که اصلی ترین نسخه دولت برای درمان رکود مسکن محسوب می شود و نیز کاهش سود تسهیلات انتظار می رود بازار مسکن تهران جنب وجوش بیشتری به خود گیرد؛ کما اینکه در سه ماه اخیر تعداد افرادی که برای دریافت وام مسکن به بانک مراجعه می کنند از روزانه 160 نفر به حدود 220 نفر افزایش یافته که این مسئله دلیلی شد برای اینکه وزیر راه و شهرسازی بگوید مسکن از رکود خارج شده است . بااین حال کارشناسان نظر دیگری دارند و معتقدند بخش مسکن هنوز از خواب چهارساله بیدار نشده است؛ چراکه تعداد معاملات کل کشور به سیر نزولی ماهیانه خود ادامه می دهد. بررسی ها نشان می دهد کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن به 11 درصد تقاضا برای دریافت تسه را افزایش داده و باعث گران شدن این اوراق شده است. نرخ امتیاز تسه در اوایل خردادماه حدود 80 تا 82 هزار تومان بود، اواخر خرداد به 88 هزار تومان رسید، اوایل مردادماه حدود 92 هزار تومان شد و در حال حاضر در محدوده 101 هزار تومان می چرخد. بازار مسکن راکد است بدین ترتیب در فاصله 2.5 ماه قیمت تسه 20 هزار تومان افزایش داشته است که کارشناسان معتقدند این مسئله واکنش طبیعی فرابورس به کاهش نرخ تسهیلات مسکن از 13 به 11 درصد بوده است؛ چراکه با کاهش نرخ سود وام مسکن تقاضا برای دریافت این وام بالا می رود و این بازار رونق می گیرد. کاهش یا افزایش تعداد معاملات مسکن در مناطق مختلف شهر تهران همواره باعث کاهش یا افزایش متوسط قیمت در سطح کل کشور می شود و بر همین اساس تحولات مسکن شهر تهران اهمیت می یابد. در شرایطی که بخش مسکن هنوز از خواب سه ساله بیدار نشده و پیش بینی می شود تا زمانی نامعلوم در رکود باقی بماند، وضعیت رشد معاملات و نیز قیمت مسکن در شهر تهران نسبت به کل کشور مقداری بهتر است. درحالی که در تیرماه سال جاری تعداد معاملات کل کشور با افت 57 درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل همراه بود، مسکن شهر تهران اندکی افزایش در حجم معاملات را تجربه کرد و تعداد قراردادهای خریدوفروش 16 درصد نسبت به تیرماه پارسال بالا رفت.