رکود مسکن های بزرگ سایز در مناطق شمالی تهران

باوجودی که در مناطق شمالی شهر تهران مشکل نقدینگی وجود ندارد اما طبق نظر برخی کارشناسان، رکود بازار مسکن در این مناطق عمیق تر است و ساخت وساز بسیار کمی انجام می گیرد. به گزارش پیام ساختمان، رکود بازار مسکن علاوه بر مشکلاتی که برای بنگاه های املاک و فروشندگان خانه ایجاد کرده، بازار خانه های لوکس را هم تحت تأثیر قرار داده و خریدوفروش در این بخش را با رکود زیادی مواجه کرده است. باوجوداینکه متقاضیان این نوع خانه ها مشکلی در تأمین نقدینگی ندارند اما طبق نظر برخی کارشناسان، این طور به نظر می رسد که رکود در مناطق شمالی شهر تهران نیز به نسبت بیشتر است. رونق خریدوفروش در مناطق شمالی شهر تهران تأثیرگذاری زیادی را بر سایر مناطق دارد و به نوعی تعیین کننده قیمت در سایر مناطق شهری تهران به شمار می رود. بنابراین از زمان رکود مسکن، مناطق شمالی شهر تهران با رکود عمیق تری به نسبت واحدهای کوچک و ارزان تر در سایر نقاط شهری مواجه شده اند. براین اساس، سرمایه گذارانی که وارد بسازوبفروش در این مناطق می شوند، نقش زیادی را در گران کردن بهای مسکن دارند. این سرمایه گذاران با خرید زمین های گران قیمت شمال تهران و ساخت برج ها، ارزش افزوده زیادی برای زمین ایجاد کردند که همین موضوع یکی از مهم ترین دلایل گرانی مسکن در سال های گذشته بود. بنا بر گفته پیروز حناچی دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری بیشترین تقاضا برای بلندمرتبه سازی متعلق به منطقه یک تهران بوده است. وی افزود: مصوبه بلندمرتبه سازی در منطقه یک 36 مورد، در منطقه شش 22 مورد، در منطقه سه 18 مورد و در منطقه دو 14 مورد بوده است. وی با اشاره به تفاوت جدی مصوبات منطقه یک با سایر مناطق کشور گفت: بخش اعظم مصوبات منطقه یک برای تغییر کاربری باغ و باغ مسکونی به بلندمرتبه سازی اداری- تجاری و مسکونی- تجاری بوده است. دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری با اشاره به اینکه بیشترین میزان کاربری های تغییر کرده شامل اراضی بایر، مسکونی، باغ و باغ- مسکونی بوده است، گفت: بیشترین تقاضاها را برای زمین های هزارتا 5 هزار مترمربع بوده اند و بیشترین تقاضاها برای طبقات 13 تا 15، 12 طبقه و 16 تا 20 طبقه بوده است. حناچی بیشترین تقاضای بلندمرتبه سازی را در مناطق یک، دو، سه، چهار، پنج و شش اعلام کرد. بنابراین هرگونه تغییراتی در ساخت وساز شمال شهر تهران به طور مستقیم می تواند بازار مسکن را تحت تأثیر خود قرار دهد به همین دلیل در حال حاضر هم خریدوفروش در این منطقه در رکود عمیقی است و هم ساخت وساز چندانی در این منطقه صورت نمی گیرد