فعلا اوراق مسکن نخرید

یک باور قدیمی بین مردم وجود دارد که ما را به خرید خانه در تابستان ترغیب می کند. تعطیلی مدارس و وجود گزینه های فراوان خرید، دلایل قانع کننده ای است که شما را به سمت معامله در تابستان متمایل کند. از طرفی دولت یازدهم که با رکود دست وپنجه نرم می کند تمام تلاش خود را به کار بسته تا مسکن از رکود خارج شود. در این مسیر تسهیلات مسکن یکم را معرفی کرد تا خانه اولی ها بتوانند با سپرده گذاری یک ساله نیمی از مبلغ وام به تسهیلات خرید خانه دست پیدا کنند اما معمولاً جوانان 30 یا 40 میلیون تومان ندارند که یک سال پس انداز کنند. ازاین رو، این وام مورد استقبال اندکی قرار گرفت. در این میان، اوراق حق تقدم خرید مسکن این امکان را در اختیار متقاضیان تسهیلات قرار داده تا بدون سپرده گذاری وام دریافت کنند. اما اگر می خواهید با اوراق حق تقدم مسکن خانه بخرید، تابستان اصلاً فصل مناسبی نیست چون این روزها مرز 100 هزار تومان را درنوردیده و گویا قرار نیست از سیر صعودی دست بردارد. قیمت و نرخ سود؛ دو مشکل اوراق مسکن البته همه چیز به این خوبی نیست. شما برای دریافت این وام باید اوراق را تهیه کنید. با هر ورق شما می توانید 500 هزار تومان وام دریافت کنید. یعنی برای وام 50 میلیونی باید 100 عدد اوراق تهیه کنید. قیمت این اوراق در فرابورس تعیین می شود و بسته به عرضه و تقاضا بالا و پایین می رود. در حال حاضر این رقم حدود 100 هزار تومان است. یعنی باید 10 میلیون تومان بپردازید تا وام 50 میلیونی را به دست بیاورید. مشکل دوم این اوراق هم نرخ سود نسبتاً بالای آن است. در حال حاضر نرخ سود تسهیلاتی که با اوراق خریداری می شود 5/17 درصد است. این در حالی است که این نرخ در مورد تسهیلات مسکن یکم تنها 13 درصد است. لذا، نرخ سود بالا و قیمت سرسام آور دو اشکال بزرگ این اوراق است. این اشکالات آن قدر جدی است که جذابیتی برای خرید این اوراق باقی نمی گذارد. مگر این که شرایط خاصی داشته باشید. در حال حاضر نرخ اوراق در حال حاضر به بالاترین رقم خود پس از پاییز 94 رسیده است. لذا توصیه می شود که فعلاً از خرید اوراق دست بکشید تا بازار به تعادل برسد. پیش بینی می شود با اتمام فصل تابستان و آغاز فصول سرد سال، قیمت این اوراق به شدت کاهش پیدا کند. الآن زمان خرید اوراق نیست همان طور که گفته شد قیمت این اوراق در بازار شکل می گیرد و می تواند بالا و پایین برود. بنابراین، طبیعی است زمانی که تقاضا برای این اوراق بالاست، قیمت نیز بالا برود. دقیقاً مانند این روزها. این روزها که عده ای تمایل به خرید مسکن دارند، به سراغ این اوراق می روند و سفته بازان نیز از این موضوع اطلاع دارند. بنابراین، قیمت های بالایی شکل می گیرد که با واقعیات بازار همخوانی ندارد. مثلاً قیمت اوراقی که سررسید آن 12 سال است، 99 هزار تومان معامله می شود. این در حالی است که این اوراق کمی قبل تر قیمتی زیر 67 هزار تومان داشته است. البته این مسئله تنها متعلق به امسال نیست و در سال های قبل نیز تجربه این چنینی داشته ایم که در تابستان قیمت اوراق زیاد شده و بعدازآن کاهش یافته است (سال قبل یک استثنا بود). به گونه ای که اختلاف 30 هزارتومانی در قیمت اوراق ایجاد کرده است. پس اگر به هر دلیلی می خواهید با اوراق مسکن خانه دار شوید، کمی صبر کنید تا در آینده که قیمت اوراق کاهش می یابد اوراق را تهیه کنید. تابستان فصلی است که قیمت این اوراق به بالاترین سطح خود می رسد و باکمی صبر می توانید همین اوراق را در پاییز و زمستان باقیمت های پایین تر خریداری کنید.