افزایش معاملات، فروش قسطی مسکن را کند کرد

فصل تابستان و تکانه های معاملاتی اخیر مسکن، طرح تضمینی فروش اقساطی را دچار رکود کرد. به گزارش پیام ساختمان، طرح تضمینی معاملات فروش اقساطی مسکن که برای ایجاد تحرک بازار مسکن در شرایط رکود از سوی بانک مسکن و باهدف جذب انبوه سازان، سازندگان عام و مردم در سراسر کشور ارائه شده هنوز نتوانسته استقبال عمومی را جذب کند. این طرح نیاز به فرهنگ سازی دارد یکی از کارشناسان بانک مسکن به خبرنگار پیام ساختمان گفت: طرح تضمینی معاملات فروش اقساطی بانک مسکن مطمئن ترین راه برای خانه دار شدن متقاضیانی است که از طریق قسطی در پی خرید خانه هستند. او که اصرار به فاش نشدن نامش دارد، افزود: این طرح که در حال حاضر دوران طفولیت خود را سپری می کند ممکن است در آینده ای نه چندان دور مورداستفاده بانک های دیگر نیز قرار گیرد. هدف ما رونق در بازار مسکن است و این طرح که مدتی از ظهورش نمی گذرد نیاز به فرهنگ سازی و آشنایی متقاضیان دارد. این کارشناس بانک مسکن ادامه داد: هرچند با افزایش معاملات و پیش بینی قرار گرفتن در فاز پیش رونق در نیمه دوم 95 تا حدودی این طرح که برای شرایط رکود بازار مسکن ارائه شده را با عدم استقبال مواجه کرده است. همان طور که شاهد هستیم، برخی انبوه سازان به دلیل تکانه های بازار تمایلشان به انجام معاملات قسطی مسکن کم شده و باوجود حجم انبوه آپارتمان های خالی حاضر نیستند در این میدان قدم بگذارند. او از نتیجه همکاری بانک مسکن و کانون سراسری انبوه سازان کشور اظهار داشت: طرح جامع و بلندمدت تضمینی معاملات فروش اقساطی بانک مسکن از سال 93 ارائه شده و بانک مسکن برای همکاری با تمام گروه های سازنده اعم از انبوه ساز تا مردم عادی اعلام آمادگی کرده است. کانون انبوه سازان تمایلی به فروش قسطی ندارند به گفته این کارشناس بانک مسکن، همکاری کانون سراسری انبوه سازان کشور با راه اندازی سامانه برای جذب متقاضیان و ادامه همکاری با بانک مسکن در حالی ادامه دارد که کانون انبوه سازان در ابتدا با قالب طرح مسکن قسطی بانک مسکن موافقت کردند اما به مرورزمان و به دلیل دغدغه های کانون و البته تکانه های اخیر بازار مسکن، آن ها را از اجرای این طرح تا حدودی به عقب رانده است. او ادامه داد: نزدیک به 20 روز است که کانون سراسری انبوه سازان کشور طی جلسه ای با بانک مسکن اعلام کرد، بیش از 250 هزار واحد مسکونی از طریق سامانه انبوه سازان آماده برای فروش قسطی و بالفعل شدن هستند. این کارشناس به طرح های فروش قسطی مسکن در حال پیگیری بانک اشاره و تأکید کرد: طرح تضمینی معاملات فروش اقساطی مسکن در چند استان اعم از خوزستان، سیستان و بلوچستان و چند پروژه در تهران از سوی شرکت انبوه ساز بورسی زیرمجموعه بانک مسکن در حال اجراست. در این طرح، به منظور اطمینان بخشی به طرفین قرارداد، بانک مسکن به عنوان ضامن در معامله خریدوفروش اقساطی مسکن واردشده و پرداخت اقساط ثمن معامله را مطابق ضوابط مصوب تضمین می کند. در صدور حکم اجرائیه نیز بانک مسکن با اتکا به وثیقه پلاک معاملاتی پس از 70 سال یکی از قوی ترین نهادهاست. برای این منظور لازم است ابتدا بین خریدار و فروشنده، عمل بیع به منظور معامله واحد مسکونی و نیز بین خریدار و بانک منعقد شود. بر این اساس، خریدار تعهد می کند مطالبات فروشنده را به صورت اقساط به بانک پرداخت و بانک نیز متعاقباً وجوه حاصله را به حساب فروشنده واریز کند. قیمت فروش نقدی و فروش اقساطی واحدها با توافق طرفین(خریدار و فروشنده) تعیین می شود. همچنین تضمین ثمن معامله حداکثر تا 50% ارزش کارشناسی ملک و تا سقف 1.500.000 هزار ریال و نیز مشروط به عدم تجاوز مبلغ اقساط ماهانه خریدار از 30.000 هزار ریال خواهد بود. مدت زمان تقسیط بر اساس توافق طرفین (خریدار و فروشنده) و حداکثر به مدت 50 ماه تعیین می شود. بانک مسکن ضمن به رهن گرفتن ملک مورد معامله، پرداخت اقساط خریداران را در مقاطع مشخص به صورت ماهیانه تضمین می کند. همچنین، بانک مسکن، واریز اقساط سررسید شده را در پایان ماه به حساب فروشنده، درازای ترهین پلاک مورد معامله تضمین می کند. مهم ترین مزایای این طرح برای خریداران و فروشندگان، افزایش قدرت خرید خریداران مسکن بدون افزایش سقف مسکن و بدون نیاز به تسهیلات بانکی است که درنتیجه آن امکان فروش واحدهای مسکونی فراهم خواهد شد. همچنین ترغیب فروشندگان به پیش فروش واحدهای در حال احداث و تأمین مالی طرح های نیمه تمام بدون استفاده از منابع بانکی با این اطمینان که پس از تکمیل و آماده شدن اسناد و انتقال واحدها، امکان دریافت بخش عمده ای از ثمن معامله به شرح این طرح وجود خواهد داشت از دیگر مزایای این طرح است. خلاصه ای از طرح تضمین معاملات فروش اقساطی باهدف ایجاد رونق در بخش مسکن و ساختمان برای معاملات واحد مسکونی پیش بینی شده از سوی بانک مسکن برای متقاضیان واحدهای مسکونی به شرح زیر است: شرایط و ضوابط طرح تضمین معاملات مسکن 1ـ در دو فاز نخست اجرای طرح مقرر گردید صرفاً مالکین واحدهای مسکونی که خود سازنده واحد مورد معامله می باشند و از طرف کانون سراسری انجمن های صنفی انبوه سازان مسکن و ساختمان ایران معرفی می گردند، مشمول استفاده از مزایای طرح تضمین گردند. 2ـ از شرایط خریدار، عدم وجود سابقه بدهی غیر جاری و چک برگشتی، حداقل رتبه اعتباری A در اعتبارسنجی و توانایی پرداخت اقساط و محرز شدن این امر برای شعبه می باشد. 3ـ قیمت فروش نقدی و فروش اقساطی واحدها با توافق طرفین (خریدار و فروشنده) تعیین و مشخص گردد. 4ـ مبلغ قابل تضمین در حال حاضر حداکثر تا 50% ارزش کارشناسی ملک و تا سقف 1.500.000.000 ریال و نیز مشروط به عدم تجاوز مبلغ اقساط ماهانه خریدار از 30.000.000ریال خواهد بود. 5 ـ مدت زمان تقسیط بر اساس توافق طرفین (خریدار و فروشنده) و حداکثر به مدت 50 ماه مشروط به عدم تجاوز آن از سه چهارم عمر مفید ساختمان 50 ماه مشروط به عدم تجاوز آن از سه چهارم عمر مفید ساختمان و با در نظر گرفتن فهرست کنترل کیفیت ساختمان (مندرج در فرم گزارش ارزیابی) می باشد. 6 ـ کارمزد عاملیت بانک برای طرح تضمین معاملات و وصول اقساط، 5% مبالغ اقساط مقرر قابل پرداخت به فروشنده تعیین می شود. 7ـ پرداخت اقساط توسط خریدار دقیقاً یک ماه پس از انعقاد و ثبت قرارداد در دفترخانه شروع و اقساط بعدی بافاصله یک ماه از قسط قبل پرداخت و تا تسویه میزان تعهد پذیرش شده از سوی بانک ادامه می یابد. 8 ـ پرداخت مبالغ تضمین شده به فروشنده در هر قرارداد از جانب بانک به وی در موعدهای تعیین شده به صورت ماهانه (پایان ماه) صرف نظر از پرداخت یا عدم پرداخت اقساط توسط خریدار. 9ـ در راستای جلوگیری از معاملات صوری (عدم معامله بین بستگان درجه اول، عدم مالکیت قبلی فرد بر روی پلاک و...) ضوابط و مقررات ناظر بر تسهیلات تعهدی بر این معاملات حاکم می باشد. شرایط پلاک مورد معرفی 1ـ ملک موردنظر باید در محدوده خدمات شهری و قابل ارتهان بوده و شرایط و مشخصات لازم (ازجمله رعایت آئین نامه 2800، تأیید استحکام بنا، چک لیست کنترل کیفیت ساختمان و... ) را داشته باشد. 2ـ از تاریخ صدور پروانه ساختمانی آن بیش از 10 سال سپری نگردیده و از سازنده به شخص دیگری منتقل نشده باشد. 3ـ سایر شرایط ملک و مشخصات فنی واحدهای مسکونی که بدان اشاره نشده ازجمله نحوه برخورد با املاک اوقافی، تابع شرایط و ضوابط حاکم بر تسهیلات فروش اقساطی مسکن می باشد. با افتتاح حساب برای خریدار و فروشنده، کارمزد ارزیابی، اعتبارسنجی و بانک، بیمه وثایق و وجه التزام قرارداد و ... نیز در حین قرارداد با بانک تشریح می شود.