زیان متقاضیان از خرید اوراق وام مسکن

اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن نه تنها کمکی به افزایش توان متقاضیان مسکن نکرده است؛ بلکه خرید این اوراق، سود 37 درصدی را به متقاضیان تحمیل می کند. به گزارش پیام ساختمان به نقل از اتاق خبر: اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در حالی همچنان روند صعودی را طی می کند که بازار مسکن در رکود است و تغییر چندانی در وضعیت معاملات مشاهده نمی شود؛ این وضعیت، نشانگر دست هایی در بازار برای گرانی نرخ این اوراق است. اوراق مسکن به عنوان یک ابزار برای تقویت طرف تقاضا در بازار مسکن تعریف شده است تا علاوه بر سپرده گذاری، راهکار دیگری هم برای دریافت تسهیلات وجود داشته باشد، اما این ابزار نه تنها قدرت خرید متقاضیان را افزایش نمی دهد بلکه زیان زیادی را هم به متقاضی وارد می کند. درواقع متقاضیان باید بیش از 10 میلیون تومان برای خرید اوراق حق تقدم وام 60 میلیون تومانی مسکن پرداخت کنند و با سود 17.5 درصد و مدت بازپرداخت چندساله آن را به بانک بازگردانند که شرایطی بسیار پرضرر برای وام گیرنده به شمار می رود. درعین حال،علیرغم انتقادهایی که از سوی فعالان بخش مسکن در رابطه با افزایش نرخ اوراق تسهیلات مسکن و شیوه بازپرداخت این تسهیلات وجود دارد اما تاکنون تغییری در روش تسهیلات دهی مسکن رخ نداده است. در این میان هرکدام از نهادهای مسئول، سروسامان دادن به این وضعیت را به گردن نهادی دیگر می اندازند. وزارت راه و شهرسازی اعلام می کند که هرگونه تغییر در شرایط تسهیلات مسکن بر عهده بانک مسکن است و بانک مسکن آمادگی خود را برای تغییر اعلام می کند اما بااین وجود، تغییری در وضعیت موجود ایجاد نمی شود. از زمان آغاز بکار دولت یازدهم، عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی بارها بر این امر تأکید کرد که بانک مسکن باید تبدیل به یک بانک توسعه ای در بخش مسکن شود؛ اما باگذشت سه سال از کار دولت یازدهم هنوز تغییر چندانی در رویه این بانک مشاهده نمی شود و اقدامات وزارت راه و شهرسازی هم دراین باره بی نتیجه بوده است. وجود دست هایی در بازار برای گرانی اوراق تسهیلات مسکن فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان بابیان اینکه نرخ اوراق تسهیلات مسکن نشان می دهد که این اوراق نتوانسته انتظارت را برآورده کند، گفت: افزایش قیمت اوراق به این دلیل است که مدیریت قوی برای آن وجود ندارد و دست هایی در بازار به دنبال تغییر در نرخ اوراق است. وی با اشاره به اینکه وقتی عرضه یک کالا در بازار کم می شود، افزایش قیمت آن طبیعی است، افزود: الآن افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن غیرمعقول است و نباید عرضه را این قدر کاهش داد که قیمت آن افزایش پیدا کند. پورحاجت با اعلام اینکه نباید مردم را تحت فشار قرار دهیم، افزود: با احتساب هزینه ای که متقاضی باید برای خرید اوراق بپردازد، سود این تسهیلات به 37 درصد می رسد که رقم بسیار قابل توجهی است. دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور بابیان اینکه وقت آن رسیده که فرمول دریافت اوراق تغییر پیدا کند، اظهار داشت: مکانیزم دریافت اوراق برای مردم این است که سپرده گذاری می کنند و با 11 درصد سود سپرده، به ازای هرماه 34 برگ اوراق دریافت می کنند، که این رویه باید تغییر کند. وی با تأکید بر اینکه باید تعداد اوراق در هرماه بیشتر باشد تا تعداد برگ اوراق بیشتری وارد بازار شود، گفت: در بخش تسهیلات جعاله هم برای یک وام 10 میلیون تومانی باید حدود 2 میلیون تومان برای خرید اوراق هزینه شود که بسیار رقم بالایی است. پورحاجت با اعلام اینکه بانک مسکن به عنوان متولی این بخش باید روش پرداخت تسهیلات را تسهیل کند، اظهار داشت: یکی دیگر از مشکلات اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن این است که به واحدهای بالای 15 سال هم اختصاص می یابد؛ درحالی که باید به سمت واحدهای نوساز برود تا رونق ایجاد کند. این فعال صنعت ساختمان اقساط یک میلیون و 100 هزارتومانی این تسهیلات را مناسب برای متقاضیان مسکن ندانست و گفت: در حال حاضر بانک مسکن در تنگنای مالی قرار دارد؛ اما نباید شرایط را به نحوی ایجاد کند که فشار به مردم بیاید. وی با تأکید بر اینکه بانک مسکن باید در نحوه ضرایب صندوق پس انداز مسکن یکم هم تجدیدنظر کند، افزود: برای رونق بازار مسکن باید رقم سپرده وام 80 میلیون تومانی مسکن کاهش پیدا کند تا سپرده گذاری زودتر به نتیجه برسد. دبیر کانون سراسری انبوه سازان بابیان اینکه تا زمانی که این تغییرات در تسهیلات مسکن رخ ندهد، از رکود خارج نخواهیم شد، گفت: باید بانک های دیگر هم وارد حوزه پرداخت تسهیلات و فروش اوراق شوند و انحصار از دست بانک مسکن خارج شود.