چگونه مجوز ساخت و ساز بگیرم؟

قصد دارید که یک آپارتمان بسازید؟ می خواهید خانه کلنگی تان را پایین بریزید و به جایش یک خانه شیک و جدید بالا ببرید؟ خوب این کار نیاز به مجوز دارد؛ مجوزی که به شما اجازه می دهد خانه قدیمی را تخریب کنید و خانه ای نو بسازید. کم کم باید باور کنیم که خانه های قدیمی محله ها جایشان را به ساختمان های سر به فلک کشیده ای می دهند که روزبه روز تعدادشان بیشتر می شود. شهروندان معمولاً در فصل سرما سراغ گرفتن مجوز و پروانه ساختمان سازی می روند و در فصل گرما سراغ ساخت وساز. البته این یک قاعده کلی نیست و می توان در فصل های گرم سال هم سراغ گرفتن مجوز ساخت وساز رفت. اگر قصد گرفتن مجوز ساخت وساز از مدیریت شهری را دارید مراحل رسیدن به مجوز ساخت وساز را در اینجا یاد بگیرید. تصمیم گیری برای انجام هر کاری، تصمیم گیری اولیه اهمیت بسیار زیادی دارد. گام محکم برداشتن در این مرحله، کمک زیادی در پیمودن ادامه مسیر خواهد کرد. یادتان باشد که برای ساختمان سازی مراحل مختلفی را باید طی کنید و در ضمن این کار هزینه ای هم روی دوشتان می گذارد. بد نیست بدانید که برای ساخت هر متر خانه جدید حدود 500هزار تومان باید هزینه کنید. ته جیبتان را نگاه کنید و بعد با حساب وکتاب تصمیم بگیرید. کجا برویم؟ چه ببریم؟ یک راست برای تشکیل پرونده باید به شهرداری های هر شهر بروید. تهرانی ها البته باید به دفاتر خدمات الکترونیک شهر که در محله های مختلف هستند مراجعه کنند. مدارکی هم باید همراهتان باشد؛ اصل و کپی سند ملک، کارت شناسایی مالک و برگه تسویه حساب عوارض شهرداری یادتان نرود که با فراموشی این مدارک به مشکل بر خواهید خورد. مدارک دیگر را باید در مراحل بعدی تکمیل کنید. بازدید از ملک شما پرونده که تشکیل شد، فعلاً کار شما تمام است و بقیه مراحل تا اطلاع ثانوی بر عهده مسئولان شهری است. آن ها در گام سوم از ملکتان بازدید می کنند تا ابعاد ملک، عرض گذر و بنای ساختمان بررسی شود. این بازدید در صدور مجوز تعداد طبقه های ساختمان جدیدتان مؤثر خواهد بود. مثلاً اگر متراژ خانه شما از یک مقدار مشخصی کمتر باشد نمی توان مجوز بیشتر از 4طبقه گرفت. طرح تفصیلی تعیین می کند تهران هم اکنون دارای طرح تفصیلی است که قوانین ساخت وساز در هر نقطه از شهر را در آن مشخص کرده اند. کارشناسان طرح تفصیلی در این مرحله وارد عمل می شوند تا مشخص کنند که کاربری ملک در طرح جامع و تفصیلی پایتخت دقیقاً چه چیز است. در این مرحله مثلاً ممکن است متوجه شوید که خانه تان در طرح های شهری قرار دارد. عقب نشینی ملک احتمالاً خیلی ها نمی دانند که در معاونت شهرسازی شهرداری ها، بخشی به نام بروکف وجود دارد. پرونده تان در این مرحله به این واحد تحویل داده می شود تا مسئولان این بخش، میزان اصلاحی، ابعاد ملک جدید و میزان عقب نشینی ساختمان جدیدتان را مشخص کنند. خیلی ها نگران همین میزان عقب نشینی هستند، بالاخره این اتفاق باعث می شود که در ساختمان جدید متراژ خانه تان کمتر شود. نقشه خانه را تهیه کنید حالا شما باید آستین ها را بالا بزنید و دست به کار شوید. مسئولان شهری، دستور نقشه ساختمان جدیدتان را به شما تحویل می دهند و شما به عنوان سازنده ساختمان وظیفه دارید که بر اساس این دستور، نقشه آپارتمانتان را به کمک مهندسان معماری تهیه کنید. حواستان باشد که این نقشه همان نقشه فضایی به حساب می آید که قرار است در آن زندگی کنید، پس برای نقشه کشیدن سراغ مهندسان کار درست بروید. رفع ایرادهای نقشه اگر نقشه تان مشکلی نداشته باشد که هیچ، اما گاهی در این مرحله، ایرادهایی به نقشه تان وارد می شود که درنهایت اصلاح آن ها به نفع خود شماست. به هرحال شما باید نقشه را برای اصلاح دوباره به مهندسان بسپارید. یادتان باشد که ممکن است این مرحله، چند بار تکرار بشود. آن قدر این رفت وآمدها ادامه خواهد یافت تا شما یک نقشه درست و بدون اشکال برای ساخت خانه جدیدتان داشته باشید. عوارض را باید بپردازید این مرحله برایتان کمی گران تمام می شود، چون باید هم عوارض ساخت وساز را پرداخت کنید و هم اگر قصد خرید تراکم را دارید، قیمتش را بپردازید. در این مرحله هم اگر پرداخت عوارض را به تعویق بیندازید، صدور مجوزتان با تأخیر مواجه خواهد شد. خیلی ها هستند که کارشان به دلیل مشکلات مالی در همین مرحله متوقف می شود. آن حساب وکتاب اولیه برای همین مواقع بود. محاسبه های مهندسی تمامی برگه های مهندسی دوباره موردبررسی قرار می گیرند تا محاسبه های پایانی هم انجام شوند. در این مرحله تذکرهایی هم از سوی مسئولان شهری در خصوص رعایت مسائل مرتبط با بهینه سازی مصرف انرژی یا رعایت اصول اسکلت بندی ساختمان به شما داده می شود. کم کم باید خودتان را برای شروع عملیات ساخت وساز آماده کنید. تذکرهای شهرداری در این مرحله را جدید بگیرید. بفرمایید مجوز ساخت وساز اگر مراحل گفته شده را به طور مرتب طی کنید مشکلی در گرفتن مجوز ساخت وساز نخواهید داست. در این مرحله می توانید مجوز ساخت وساز را از شهرداری ها تحویل بگیرید. البته تازه کارتان شروع شده است باید سراغ مراحل اصلی ساخت وساز بروید. تهرانی ها یادشان باشد که این مراحل گرفتن مجوز را باید در دفاتر خدمات الکترونیک شهر بگذرانند. مدرک برای گرفتن مجوز ساخت وساز برای ساخت وساز نیاز به داشتن مجوزی دارید که توسط شهرداری ها صادر می شود. برای گرفتن این مجوز هم باید کمی وقت بگذارید و البته مدارک لازم را فراهم کنید. مدارک لازم در طول زمان گرفتن این مجوز -البته اگر مالک هستید- به ترتیب عبارت اند از: 1- برگ تعهد نظارت 2- برگ تعهد محاسب +نقشه های سازه (اجرایی) 3- فرم تعهد کارفرما (مالک) تکمیل و گواهی امضاءشده دریکی از دفاتر اسناد رسمی 4- فیش های عوارض زیربنا، نوسازی سال جاری 5- جواب نامه از اداره بیمه، مخابرات، آب و برق 6- اصل و کپی سند مالکیت به نام مالک فعلی 7- مجوز تهیه نقشه با مهر و امضای طراح و تأیید واحد امور مهندسان ناظر شهرسازی 8- تهیه پیش نویس پروانه توسط شهرداری، 9- تکمیل شناسنامه ساختمان توسط شهرداری 10- اخذ امضای پروانه (پیش نویس گیرنده، محاسب، مسئول فنی و شهرسازی، معاون یا شهردار) زمان اعتبار مجوز ساخت وساز آمارهای معاونت های شهرسازی شهرداری ها نشان می دهد از میان کسانی که برای ساخت وساز، پرونده تشکیل می دهند، حدود یک سوم تا مرحله کسب مجوز پیش می روند و بقیه در میانه راه از تصمیمشان منصرف می شوند. اما شهروندانی هم که مجوز گرفته اند نمی توانند این مجوز را در جیبشان بگذارند و هر وقت دلشان خواست ساخت وساز را شروع کنند. بر اساس قوانین مصوب برای شهرسازی، اعتبار مجوز ساخت وساز فقط 2سال است و این مجوز ها بعدازاین مدت تعیین شده باطل می شوند. در ضمن اگر کلنگ احداث یک ساختمان جدید در شهر زده شود، مالک نمی تواند پروژه را تا هر وقت دلش خواست کش بدهد. زمان تمام شدن پروژه های ساختمانی بر اساس متراژشان اعلام می شود که اگر مالک نتواند در این مدت زمان این ساخت وساز را انجام دهد، در ابتدا به او اخطار می دهند و بعد هم مشمول عوارض تعویق می شود.