قبل از خواندن این مطلب آپارتمان نخرید

گروه ساخت وساز: برای خرید یا انتخاب یک واحد مسکونی یا آپارتمان خوب، چه ویژگی هایی را در نظر می گیرید؟ حداقل پنج گام برای این انتخاب مهم اساسی است: اهمیت سبک زندگی، مساحت فضاهای موردنیاز، نسبت مشاعات ساختمان به مساحت کل آپارتمان، کیفیت ساختمان و کیفیت اجزای آن. در این شماره به توضیح سه مورد از این فاکتور ها می پردازیم و در شماره آینده سایر ویژگی ها را می آوریم : گام اول: اهمیت سبک زندگی اولین موضوع مهم در انتخاب یک آپارتمان این است که قسمت شب و روز یا به عبارت دیگر قسمت خصوصی و قسمت عمومی یک آپارتمان از هم جدا باشند. به عبارت ساده تر اینکه بخش هایی از آپارتمان که در زمان خواب از آن ها استفاده می کنید مثل اتاق خواب ها و سرویس های بهداشتی با فضاهایی که در طول روز از آن ها استفاده می شود، تداخل نداشته باشد. عامیانه تر این است که برای اینکه از اتاق خواب به حمام برویم نیاز نباشد از سالن پذیرائی یا آشپزخانه و یا حتی نشیمن عبور کنم. بدیهی است که اتاق خواب ها در طول شب استفاده می شوند و نیازی نیست که نور زیادی داشته باشند ولیکن نشیمن و آشپزخانه که بیشتر طول روز از آن ها استفاده می شود بهتر است که در محل پرنورتر ساختمان واقع شده باشند. خلاصه اینکه قسمت شب آپارتمان در ضلع شمالی و قسمت روز آپارتمان در ضلع جنوبی آپارتمان واقع شده باشد و ضمن اینکه اتاق خواب ها به هم نزدیک باشند و سرویس بهداشتی میهمان در قسمت خصوصی آپارتمان واقع نشده باشد و آشپزخانه ضمن ارتباط با قسمت خصوصی آپارتمان در قسمت روز آپارتمان واقع شده باشد. ورودی آپارتمان حائز اهمیت است و اصولاً اولین برخورد هرکسی در یک واحد مسکونی در ورودی آپارتمان است و این مکان باید بتواند آرامش اولیه و رفع تنش محیط بیرون از آپارتمان را ایجاد نماید لذا یک کمد یا رختکن و یک آینه شفاف و بزرگ و محلی برای گذاشتن کیف و کفش و چتر از ضروریات زندگی امروزی به نظر می رسد. گام دوم: مساحت فضاهای موردنیاز هر خانواده برای مساحت آپارتمان موردنیاز خود دلایل خاصی دارد و اصولاً برای این منظور که بیشتر یک امر احساسی و سلیقه ای است، هیچ گاه نمی توانیم الگوی مصرفی تعیین کنیم لیکن ابعاد قسمت های مختلف آپارتمان موردنیاز یا بهتر بگوییم حداقل ابعاد موردنیاز را می توانیم بررسی کنیم و البته جمع مساحت این بخش ها می تواند به انتخاب بهتر متراژ آپارتمان مورد تقاضای خانواده کمک شایانی نماید . اول از ورودی آپارتمان شروع می کنیم که پس از باز شدن در آپارتمان اولین برخورد با فضاهای جدید را ایجاد می نماید. این فضا برای آپارتمان های کوچک تقریباً مساحتی بین 7/1 تا 5/2 مترمربع و برای آپارتمان های متوسط تقریباً مساحتی بین 5/2 تا 7/3 مترمربع و برای آپارتمان های بزرگ تقریباً مساحتی بین 5/3 مترمربع تا 7/5 مترمربع است ولیکن توجه داشته باشید که ملاک ارزش ، ابعاد است و نه مساحت . دوم آشپزخانه که باید امکان پذیرش و نصب لوازم موردنیاز را داشته باشد. اگر در دو طرف آشپزخانه کابینت وجود دارد فاصله بین دو کابینت باید حداقل120 سانتی متر باشد و ضمناً گنجایش لوازم مصرفی و روزمره منزل را نیز داشته باشد وجود یک انباری مواد مصرفی و میز آشپزخانه امتیاز بزرگی به شمار می آید. مورد سوم که باید به آن اشاره کنیم، سالن پذیرائی و غذاخوری و نشیمن است. برای سالن پذیرایی بر اساس سلیقه و مهارت در چیدمان آن و تعداد میهمانان معمول باید فضا را محاسبه نمود. برای به دست آوردن ابعاد موردنیاز این بخش از آپارتمان و برای محاسبه فضای موردنیاز ، هر مبل تک نفره را 70 تا 80 سانتیمتر مربع و مبل چندنفره را به تعداد نفرات آن در همین ابعاد ضرب نماییم. مثلاً برای کاناپه سه نفره طول 210 تا 240 سانتی متر را در نظر می گیریم و درنهایت فضای یک میز را هم در وسط مبلمان به مجموع فضای به دست آمده اضافه می نماییم. برای سالن غذاخوری عرض میز را 110 سانتیمتر و طول آن را بر اساس هر نفر 60 سانتی متر محاسبه می نماییم مثلاً برای یک میز 8 نفره ابعاد 110 180 سانتیمتر را در نظر می گیریم و به طول و عرض آن یک متر جهت قرار دادن صندلی ها اضافه می کنیم یعنی یک فضای 210 280 سانتی متری برای این منظور فضایی مناسب به شمار می آید. و برای نشیمن نیز مطابق همین ابعاد عمل می کنیم فقط یک فاصله حداقل سه متری از محل قرار گرفتن تلویزیون تا محل نشستن را مدنظر قرار دهید. چهارم اتاق خواب ها که به واسطه قرار گرفتن تخت خواب دونفره یا تک نفره و بقیه ملحقات چیدمان مشکل تری دارند. توجه بفرمائید که بهتراست امکان قرار گرفتن تخت خواب را هم در عرض و هم در طول اتاق خواب بررسی کنید و برای عبور کردن از بین لوازم سرویس خواب حداقل یک مسیر عبور 60 سانتی متری را در نظر بگیرید یعنی اینکه برای یک اتاق با تخت دونفره حداقل ابعاد 340 350 سانتیمتر کافی است . بازهم توجه داشته باشید که ابعاد مهم هستند و مساحت اتاق در درجه دوم قرار دارد . گام سوم: نسبت مشاعات ساختمان به مساحت کل آپارتمان ها به طورکلی هرچه نسبت مساحت مشاعات ساختمان به مساحت مفید کل آپارتمان ها بیشتر باشد قطعاً در آن ساختمان امکانات بیشتری پیش بینی شده است و آسایش بیشتری را برای ساکنین به ارمغان خواهد داشت. فضاهایی مانند لابی ورودی و استخر و سونا و سالن ورزشی و سالن اجتماعات و سالن انتظار و پارکینگ اضافی و انباری که با هزینه سازنده ساخته می شوند مستقیماً در قیمت نهایی آپارتمان تأثیر به سزایی دارند. در یک ساختمان خوب نسبت مساحت مشاعات حدوداً معادل 40 درصد مساحت کل مساحت مفید آپارتمان است ولی هر چه این نسبت بیشتر باشد نشانه مرغوبیت ساختمان و آسایش بیشتر برای ساکنین است و طبیعتاً خریداران باید مبلغ بیشتری برای هر مترمربع مساحت آپارتمان خود پرداخت نمایند. مثلاً ساختمانی را در نظر بگیرید با 15 واحد مسکونی و 2000 مترمربع مساحت بنای مفید و 800 مترمربع مساحت مشاعات از قبیل لابی و پارکینگ ، این ساختمان ازلحاظ نسبت مسکونی مفید و مشاعات می تواند ساختمان خوبی باشد ولیکن با مشاعات کمتر از 800 مترمربع یا همان 40 درصد دیگر در این گروه جای ندارد و بدیهی است ساختمانی با 15 واحد مسکونی و 2000 مترمربع مساحت بنای مفید و 1600 مترمربع مساحت مشاعات (نسبت مشاعات به مفید 80 درصد) مرغوب تر و طبیعتاً گرا ن تر است و به علاوه اینکه هرچه شما سهم بیشتری از مشاعات داشته باشید ، سهم بیشتری از کل زمین ملک موردنظر را هم دارید.