مالکان در خارج ، ارز را از کشور خارج می کنند

در ادامه "نگاهی به قیمت املاک در تهران و اطراف"، سری به قیمت مغازه ها در محدوده ونک و میدان ولیعصر، زده ایم .اگر در سالیان گذشته خیابان ولیعصر را با چنارهایش می شناختند، حال باید با مغازه ها و پاساژهای میلیاردی بشناسند؛ قیمت املاک تجاری در این محدوده ها به اندازه ای بالاست که می توان با هزینه آن در بهترین قسمت تهران 2 واحد 400 متری مسکونی با تمام امکانات خرید. محمدی یکی از مغازه داران میدان ولیعصر در مورد قیمت مغازه اش می گوید: بیشتر مغازه ها در خیابان ولیعصر میلی متری 50 هزار تومان فروخته می شود و البته اجاره این مغازه ها از ماهی 10 میلیون تا 50 میلیون تومان متفاوت است . وی در پاسخ به این سؤال که چرا اجاره مغازه ها بالاست؟ گفت: هر کدام از واحدها، جواهری برای خودشان است؛ این مغازه ها در هر ماه درآمدی چند برابر در جیب فروشنده می گذارد، الآن هم که دم عید است و قیمت ها ضابطه ندارد، هرچه دلشان خواست قیمت می گذارند، وی اضافه کرد: اگر بخواهید در میدان ولیعصر صاحب یک ملک تجاری شوید باید واقعاً مایه دار باشید، واحدهای تجاری این منطقه معمولاً متراژی بین 50 تا 120 متر دارند و مغازه ها نیز مساحتی بین 15 تا 100 هستند؛واحدهای تجاری ضلع غربی خیابان ولیعصر به طور متوسط قیمتی 55 تا 60 میلیون تومان به ازای هر مترمربع دارند و این قیمت در نوع خود رکوردی در کلان شهر تهران به شمار می آید. حشمتی مغازه دار با گلایه از مشاوران املاک گفت: افزایش بیش از حد قیمت ها در مغازه ها و مکان های تجاری به خاطر طمع فروشندگان و مشاوران املاکی است؛ وی با بیان این مطلب که بسیاری از صاحبان مغازه در خارج از کشور زندگی می کنند، گفت: بنده به شخصه ماهی 10 میلیون بابت مغازه و 2 میلیون بابت انباری به موجر می پردازم. از او می پرسم آیا مغازه ات ماهی بیش از 12 میلیون درآمد دارد؟ می گوید: یکی دو سال پیش خوب بود، چون بعد از پرداخت هزینه های کالا و کلاً خرج های خودم، ماهی 2 میلیون می توانستم برداشت کنم، اما با وضعیت بد اقتصادی و البته اجاره های سنگین، اگر سال93 هم وضعیت به همین بدی باشد مغازه را تحویل می دهم. احمدی،مشاور املاک، در مورد قیمت های واحد تجاری در محدوده ونک و ولیعصر می گوید: یک مغازه 50 مترمربعی در بسته پیشنهادی خودم دارم که قیمت 300 میلیارد است اگر توان تهیه دارید، بفرمایید! وی ادامه می دهد: یک واحد تجاری دیگر دارم که 120 متر است و هم اکنون 7 میلیارد و 200 میلیون تومان مقطوع است. این مشاور، در باره املاک محدوده میدان ولیعصر می گوید: مغازه های میدان ولیعصر به مساحت 15 تا 100 متری طرفداران زیادی دارند؛ رنج قیمتی این مغازه ها بسته به واقع شدن در خیابان اصلی یا فرعی، و این که همکف است یا زیر همکف متفاوت است. هر متر از مغازه های اینجا بین 30 تا 50 میلیون تومان قیمت دارند و برای یک مغازه 15 متری تقریباً باید 450 میلیون تومان پرداخت کرد. مغازه های 100 متری نیز حدود 3 میلیارد تومان قیمت گذاری می شود. البته مغازه هایی هم در برخی پاساژهای این منطقه وجود دارند که هر مترمربع از آنها 50 میلیون تومان قیمت دارد، به عبارت دیگر هر سانتی متر 500 هزار تومان و هر میلی متر 50 هزار تومان. وی در این خصوص ادامه داد: اجاره واحدهای تجاری میدان ولیعصر و خیابان های منتهی به آن نیز دست کمی از این قیمت ندارد، در خیابان ها و کوچه های فرعی می توان یک مغازه 12متری را با ودیعه 20 میلیونی و اجاره ماهانه 5 میلیون تومانی پیدا کرد. در کوچه پس کوچه ها یک مغازه 10، 12 متری 10 میلیون ودیعه می خواهد و ماهانه 800 هزار تومان اجاره، وی ادامه می دهد: واحدهای تجاری اجاره های سرسام آوری دارند، به طوری که برای اجاره یک واحد مثلاً 100 متری گاه دیده شده تا 100 میلیون تومان ودیعه و ماهانه 20 میلیون تومان اجاره دریافت شده است. عباس نویدی اصل،کارشناس مسکن، با اشتباه خواندن قیمت این مکان ها گفت: مسئولین باید نگاه ویژه ای به قیمت مغازه ها و واحدهای تجاری داشته باشند زیرا هر افزایش قیمت در یک واحد- چه برای سکونت و چه برای تجارت - باعث می شود که موجر هر روز پولدارتر شود، و البته از آنجایی که بسیاری از این مالکان در خارج از ایران زندگی دارند، پول و ارز را از کشور خارج می کنند؛ وی ادامه داد: باید یک فرمول متناسب برای قیمت و اجاره این واحدها نوشت و طوری نباشد که مشاور املاک و موجر قیمت را تعیین کنند.