کاهش سود وام مسکن زور آخر دولت بود

گروه ساخت وساز: ساختمان سازی در کشور ما به واسطه سرمایه ای بودن و سودآوری همواره موردتوجه است. از سوی دیگر داشتن خانه مهم ترین واصلی ترین خواسته مردم است، بنابراین در جامعه جوان ما از جنبه مصرفی هم بسیار حائز اهمیت است. آن هایی که خانه ندارند به دنبال تأمین سرپناهی هستند که تا آخر عمر از شر اجاره نشینی راحت شوند و آن هایی که خانه دار هستند، می کوشند تا خانه ای دیگر برای فروش یا رهن و اجاره داشته باشند. تجربه هم نشان داده ساختمان سازی در تمام دوره ها حاشیه سودی بهتر از سایر فعالیت های اقتصادی برای مالکان به همراه دارد. پیام ساختمان در ادامه تهیه سلسله گزارش هایی از وضعیت ساخت وساز پروژه های ساختمانی سطح شهر سراغ چهار ساختمان در حال احداث رفته و از سازنده ها در مورد آینده پیش روی صنعت ساختمان پرسیده است. چرا کاهش سود اعلام شد؟! سازنده ساختمانی شش طبقه در حوالی چهارراه استانبول که می گوید پروانه اشتغال نظام مهندسی در بخش نظارت هم دارد، به خبرنگار پیام ساختمان گفت: دولت توان رونق بازار مسکن را ندارد و فقط به ایجاد جو روانی متوسل شده است. حتی دولت برای پیشبرد این هدف تصمیم گرفت کاهش سود وام ها را از طریق برای ایجاد اعتماد در بین مردم اعلام کند. به هرحال شنیدن اینکه سود وام صندوق یکم 9 درصدی شده از زبان رئیس جمهور برای مردم اطمینان بیشتری حاصل می کند اما مسئله این است که این اعتماد در بازار به یاس تبدیل می شود. دولت دیگر دنبال کنترل تورم نیست وی افزود: دولت در حال حاضر به دنبال مهار تورم هم نیست؛ اگر نگاهی به اقلام اساسی مانند گوشت و مرغ هم بیندازید متوجه می شوید دولت از این وادی هم فاصله گرفته اما واقعیت این است که اظهارات رئیس جمهوری مبنی بر کاهش نرخ سود آخرین ترفند وزارت راه و شهرسازی و به طورکلی دولت یازدهم بود. پرداخت سالانه 24 میلیون تومان با پایه وزارت کار؟! از او پرسیدیم که چگونه شرایطی باید پیش بیاید، که بازار رونق بگیرد که پاسخ داد: مردم منتظر تسهیلاتی از جنس مسکن مهر هستند. ارزان، با بازپرداخت طولانی که بتوانند اقساط آن را بپردازند. الآن اگر شما که قطعاً بهتر از بنده در جریان امور هستید، محاسبه کنید متوجه می شوید با کاهش نرخ سود هم چیزی برای مردم عوض نشده است. با توجه به سود 108 میلیون تومانی پرداخت وام و همچنین 180 میلیون که اصل تسهیلات می باشد، متقاضی باید 288 میلیون تومان را در 12 سال به بانک پرداخت کند و این یعنی سالانه پرداخت 24 میلیون تومان. این در حالی است که حقوق پایه وزارت کار کمتر از 850 هزار تومان تعیین شده است. پیش بینی دولت اشتباه از آب درآمد چند خیابان آن طرف تر سراغ سازنده دیگری رفتیم. سازنده این ساختمان معتقد بود: تصور دولت این بود که پس از مذاکرات هسته ای و اجرای برجام می تواند اقتصاد را رونق دهد. بنابراین عجله ای برای رونق اقتصاد نداشت اما پس از برجام و با توجه به پایبند نبودن طرف های خارجی اتفاقی برای اقتصاد نیفتاد و به نوعی نقشه دولت اشتباه از آب درآمد. حالا هم برنامه ای برای رونق اقتصادی و به طور خاص مسکن ندارد. وی اضافه کرد: به نظرم بعید است مسکن همچون گذشته رونق بگیرد، مگر اینکه طرحی بزرگ در مقیاس مسکن مهر اجرایی شود که با توجه به مصائب این طرح و سیل انتقاد ها هیچ دولتی حتی در آینده هم حاضر به این کار نخواهد بود. زمین باید رایگان شود سازنده سوم که مشغول ساخت وساز دریکی از کوچه های اطراف چهارراه ولیعصر بود، نیز به خبرنگار پیام ساختمان گفت: فاصل درآمدی مردم با وام های دولت بسیار زیاد است. به نظر من تنها راه این است که زمین را به رایگان در اختیار مردم قرار بدهند و مردم فقط هزینه های ساخت و خدمات را پرداخت کنند. البته منظورم این نیست که همه از زمین رایگان استفاده کنند، بلکه باید اقشار جامعه طبقه بندی شوند. شاید همان مسکن اجتماعی که وزیر راه و شهرسازی به آن اشاره داشت شبیه همین چیزی باشد که عرض کردم. ارگان ها زمین هایشان را واگذار کنند وی بابیان اینکه مجموعه دولت بزرگ ترین زمین دار است، اظهار داشت: به نظر بنده باید مجلس شورای اسلامی به موضوع این همه زمین بلااستفاده دولت و سایر نهاد های دیگر ورود کند. این زمین ها مالکیت خصوصی ندارند و فقط از دولتی به دولت دیگر منتقل می شوند و گاه خارج از برنامه برای مصارف جاری به فروش می رسند. درحالی که با ساخت آن ها می توان در شهری مانند تهران برای بالای یک میلیون نفر مسکن ایجاد کرد. چرا مانع پیش فروش شدند؟ آخرین سازنده ای که با خبرنگار ما گفتگو کرد و بازار مسکن را به نقد کشید، سازنده ای قدیمی بود که معتقد بود در شرایط رکود به جای حمایت از ساخت وساز، هرروز سازنده را تخریب می کنند و متأسفانه اقدامی در جهت تسهیل فعالیت ها انجام نمی دهند. به طور مثال یکی از این موارد مسئله پیش فروش بود. چرا وزارت راه و شهرسازی به عنوان متولی صنعت ساختمان به دنبال حل این مشکل و رایزنی با دستگاه قضایی نبود؟ افزایش هزینه های خدمات؛ کاهش قیمت فروش وی اظهار داشت: شاهدیم که هزینه خدمات هرروز افزایش می یابد درحالی که قیمت ها روزبه روز کاهش می یابد. در این صورت طبیعی است که بنده به عنوان سازنده با این هزینه هایی که داشته ام، ساختمانم را نفروشم. باور کنید اگر هزینه های ساخت کاهش پیدا کند، سازنده به هر طریقی سعی درفروش ملک می کند و با مشتری را ه می آید. دستگاه های مختلف اعم از ثبت، دارایی، شهرداری، نظام مهندسی و ... می توانند نه برای رونق بازار مسکن که برای افزایش درآمد خودشان به صورت مقطعی و با لحاظ کردن شرایطی به نفع مصرف کنندگان، به سازندگان تخفیف بدهند اما متأسفانه هرکدام به دنبال منافع خودشان هستند.