شرایط عمومی قرارداد مجریان ساختمان

گروه ساخت وساز: اجرای ساختمان یکی از مهم ترین مراحل ساخت وساز است که بر اساس قانون باید توسط مجریان ذی صلاح صورت بگیرد. قرارداد مجریان با کارفرمایان و یا مالکان باید بر اساس شرایطی صورت بگیرد و ما به همین دلیل در این مطلب به ذکر و توضیح مواد این قرارداد خواهیم پرداخت. ماده 1- قرارداد اجرای ساختمان قرارداد ، اعم از اینکه به صورت عادی یا رسمی تنظیم شده باشد، برای طرفین آن حکم سند دارد و مشخصات اصلی و کلی قرارداد مانند مشخصات و نشانی دو طرف ، موضوع ، مبلغ ، مدت ، نوع و اسناد و مدارک تنظیم قرارداد در آن قید می شود. ماده 2- شرایط عمومی شرایطی است که در تمامی انواع قراردادهای اجرای ساختمان بین صاحب کار و مجریان ساختمان منعقد می شود و باید مورد رعایت طرفین قرار گیرد و حاکم بر قرارداد منعقده و جزو لاینفک آن محسوب می شود. ماده 3- شرایط خصوصی شرایط خاصی است که اجرای هر ساختمان با توجه به وضعیت ، موقعیت و ماهیت خود دارد و متضمن خواسته ها و نظرات خاص هر یک از طرفین قرارداد بوده و به منظور تکمیل شرایط عمومی قرارداد مورد موافقت طرفین است و باید رعایت شود و جزو لاینفک قرارداد محسوب می گردد. شرایط خصوصی نمی تواند مواد شرایط عمومی را نقض کند، مگر در مواردی که در شرایط عمومی این اختیار پیش بینی شده باشد . ماده 4- انواع قرارداد اجرای ساختمان قرارداد اجرای ساختمان معمولاً به یکی از سه شکل زیر و برای انجام کل کار و یا بخشی از کار منعقد می شود : الف ) قرارداد اجرای ساختمان با مصالح ( کاربرگ الف ) ب) قرارداد اجرای ساختمان بدون مصالح با دستمزدی ( کاربرگ ب ) ج ) قرارداد اجرای ساختمان به صورت پیمان مدیریت ( کاربرگ ج ) ماده 5- اجرای ساختمان عبارت است از؛ تجهیز کارگاه ، آماده سازی ، اسکلت سازی ، سفت کاری ، نازک کاری ، اجرای تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی ، محوطه سازی ، حصارکشی و امور مربوط به مدیریت ، اجرا و ساخت وساز تا بهره برداری . ماده 6- صلاحیت حرفه ای ، حدود آن و ظرفیت اشتغال عبارت است از؛ داشتن پروانه اشتغال اجرای ساختمان که طبق شرایط و ضوابط مربوط ، توسط وزارت مسکن و شهرسازی برای دارندگان صلاحیت صادر می گردد. ماده 7- ناظر شخص حقیقی یا حقوقی دارای پروانه اشتغال باصلاحیت نظارت بر ساختمان در یک یا چند رشته از رشته های اصلی و مرتبط موضوع قانون است که توسط سازمان استان انتخاب و به صاحب کار ، شهرداری و یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان معرفی می شود و بر اجرای صحیح عملیات ساختمانی در حیطه صلاحیت مندرج در پروانه اشتغال خود به لحاظ انطباق ساختمان با مشخصات مندرج در پروانه و نقشه ها ، مقررات ملی ساختمان و محاسبات فنی منظم به آن نظارت می نماید . ماده 8- ناظر هماهنگ کننده شخصی حقیقی دارای پروانه اشتغال و صلاحیت نظارت در رشته معماری یا عمران است که بر اساس شرح خدمات مهندسان رشته های ساختمان ، مسئول هماهنگی بین تمامی ناظران رشته های هفتگانه مندرج در قانون در یک ساختمان یا مجتمع یا مجموعه ساختمانی و ارسال گزارش های مرحله ای به شهرداری و سایر مراجع ذی ربط می باشد . در خصوص ناظران حقوقی ساختمان ، مدیرعامل شرکت یا مسئول واحد فنی مؤسسات و یا نهادهای عمومی غیردولتی همان ناظر هماهنگ کننده خواهد بود . ماده 9- کارگاه ، تجهیز و برچیدن آن الف ) محل یا محل هایی است که عملیات موضوع قرارداد در آن اجرا می شود ، یا با اجازه صاحب کار از آن استفاده می گردد. ب) تجهیز کارگاه ، عبارت است از اقدامات و تدارکاتی که به منظور شروع و انجام دادن کار به صورت موقت برای دوره اجرا انجام می شود . ج ) برچیدن کارگاه ، عبارت است از جمع آوری تجهیزات ، تأسیسات و یا ساختمان های موقت و خارج کردن آن ها به علاوه سایر مواد زائد و یا ماشین آلات و ابزار کار از کارگاه و تسطیح و تمیز کردن محل های مذکور .