تجاری سازی بی ضابطه در شهرک غرب

رئیس کمیته محیط زیست شورای شهر تهران با اشاره به ساخت وسازهای بی رویه و تغییر کاربری در تهران و بخصوص شهرک قدس گفت: چگونه ممکن است که کمیسیون ماده5 از درک این خطرات ناتوان و بی اطلاع باشد. محمد حقانی در دویست و نود و یکمین جلسه علنی شورای شهر تهران در نطق پیش از دستور خود بابیان اینکه مشاورانی که طرح تفصیلی طرح تهران را به منظور ساماندهی و شرایط زندگی در کلان شهر تهران تعریف کرده اند، ساختار پهنه بندی را به عنوان اصل محوری هدایت و نظارت بر ساخت وسازها به منظور جلوگیری از تداخل غیرضروری کاربری ها و ارتقای کیفیت محیط شهری قرار داده اند. وی بابیان اینکه اما در عمل شاهد هستیم که ساختارهای اقتصادی قبل از رونمایی طرح تفصیلی و پهنه ها، شناسایی و به تملک درآورده شده اند، گفت: پس ازآن با توجه به سودآوری کاربری تجاری، بخش عمده این اراضی به تدریج و بدون توجه به تأمین خدمات، زیر سیطره ساخت وساز تجاری آن هم خارج از نیاز و اولویت قرارگرفته است و سهم سرانه های تجاری در شهر تهران به خوبی این موضوع را روشن می کند و در این میان سکوت و همراهی کمیسیون ماده 5 نیز جای سؤال دارد. رئیس کمیته محیط زیست شورای شهر تهران افزود: شهرداری های مناطق نیز لاجرم به منظور تأمین منابع مالی، به هر تقاضا در خصوص تجاری سازی بدون رعایت به نیازمندی های منطقه و محله و حتی بدون توجه به دسترسی و بار ترافیکی موافقت کرده و حتی در بسیاری از پروژه های مال سازی مشارکت دارند. حقانی افزود: همچنین در سراسر شهر پهنه های وسیع که گه ها در پهنه اراضی ذخیره توسعه و نوسازی قرار دارند به ساخت وساز و آن هم کاربری تجاری و گاهی اداری تخصیص داده می شوند وی بابیان اینکه شورای شهر به عنوان ناظر به سیستم مدیریت شهری باید به این مسائل دقت کافی داشته باشد گفت: در این راستا به عنوان رئیس کمیته محیط زیست گزارشی باهمت اهالی شهرک قدس تهیه کردم که در این نطق پیش از دستور آن را ارائه می کنم. رئیس کمیته محیط زیست شورای شهر تهران بابیان اینکه همان طور که می دانید ضوابط ساخت وساز در شهرک غرب طبق بند یک صورت جلسه 35 ، به تصویب کمیسیون ماده 5 رسیده و در طرح تفصیلی شهر جدید تهران که در اردیبهشت ماه سال 95 تصویب شده، پهنه بندی پیش بینی شده برای شهرک غرب با عنوان بافت ارزشمند مسکونی معاصر بوده گفت: شهرک غرب تنها منطقه تهران است که با طراحی شهری مناسب ضمن رعایت استانداردهای شهرسازی شهرک گرفته و جزو معدود عرصه هایی است که هنوز در فازهای شش گانه آن می توان انسجام، وحدت و سرانه کافی فضای سبز را دید. حقانی بابیان اینکه الگوی اصلی شهرک قدس در سه دسته برج های مسکونی، تراکم های متوسط و ویلاهای دوطبقه تعبیه شده است، گفت: بر اساس طرح یکپارچه در هر فاز این شهرک، زمین هایی با پهنه بندی های مختلف در نظر گرفته شده است. وی بابیان اینکه شهرک غرب به نحوی طراحی شده است که سرانه فضای سبز بر مسکونی غالب است و فضای لازم و کافی تجاری نیز در آن در نظر گرفته شده، گفت: مهندسان مشاوری که وظیفه تهیه طرح تفصیلی شهرک را بر عهده داشتند تأکید کردند که جانمایی تجاری و خدماتی بر اساس سرانه در شهرک انجام شده اما در عمل شاهد هستیم نه تنها زمین های کوچک و بزرگ به خصوص در اطراف میدان اصلی شهرک به تجاری تبدیل شده بلکه مشاهده می شود مکرراً کاربری های خدماتی به تجاری تغییر می کند که به عنوان مثال می توان گفت ساختمانی که نزدیک میدان به عنوان پارکینگ در نظر گرفته شده بود به کاربری تجاری تغییریافته است و حال جای سؤال است که نقص قوانین و ضوابط شهر غرب با چه اجازه ای انجام گرفته است. رئیس کمیته محیط زیست شورای شهر تهران بابیان اینکه نتیجه آشکار این مصوبه های ویرانگر آن شده است که نه تنها خط آسمان و سیمای شهری به طور کل به هم ریخته بلکه به دلیل عدم رفع نیازهای مردم، کاربری های اداری و خدماتی به داخل بافت مسکونی نفوذ پیداکرده است. حقانی با اشاره به نمونه های دیگری از انحرافات در محدوده شهرک غرب به مجتمع اداری آریو در خیابان فلامک شمالی که در پهنه R قرار دارد اشاره کرد و گفت: چگونه است که در این پهنه تجاری سازی صورت گرفته است. وی همچنین به برج های عرش که در پهنه F قرار دارند اشاره کرد و ادامه داد: گودبرداری این پروژه چنان وسیع و عمیق بود که دچار ریزش زمین شد. رئیس کمیته محیط زیست شورای شهر تهران بابیان اینکه در پهنه ارزشمند مسکونی و در محوری که ویلاهای دوطبقه قرار گرفتند واقع در فاز 5 و جنب بیمارستان لاله یک خانه به مجموعه ورزشی و ماساژ اختصاص یافته و متأسفانه چند پلاک آن طرف تر تابلوی چند برند تجاری نصب شده که صراحتاً مغایر با هم جواری بافت فرسوده است و نیاز به مصوبه کمیسیون ماده 5 دارد، گفت: ساختمانی اداری تجاری با عنوانی خاص درجایی که قبلاً فضای سبز عمومی بوده در حال رشد است و این در حالی است که صد درصد زمین به زیربنا اختصاص داده و قصد دارند ساختمان تجاری و اداری خود را در 15 طبقه بسازند و جای سؤال است که چگونه کمیسیون ماده 5 به این ساختمان اجازه ساخت 15 طبقه آن هم در صد درصد زمین را داده است؟ حقانی بابیان اینکه مجتمع تجاری مسکونی ایرانیان در دوطبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی ساخته شده و هم اکنون به دنبال تغییر کاربری طبقات مسکونی به اداری هستند، گفت: شکایت و اعتراضات مردم محلی در این خصوص به جایی نرسیده و در حال حاضر در این مجتمع اکثر واحدهای تجاری به کافی شاپ اختصاص داده شده که علاوه بر ایجاد ترافیک، آسایش مردم را نیز مختل کرده است. رئیس کمیته محیط زیست شورای شهر تهران بابیان اینکه چطور ممکن است عده ای متخصص در شورای شهر و کمیسیون ماده 5 دورهم بنشینند و از درک خطرات اختصاص صرف پهنه S در زمین های ذخیره شهر به تجاری ناتوان یا بی اطلاع باشند؟ گفت: هیچ فرآیند و شرایط آینده ای جز نابودی برای تهران ندارد و لازم است بدون هیچ تعارفی هشدار دهم با ادامه این فرآیند تا 10 سال دیگر از عرصه های عمومی تهران جز معابر و چند پارک چیز دیگری باقی نمی ماند.