پرداخت کارآمد تسهیلات مسکن

شکاف عرضه و تقاضای بازار مسکن در ایران افزون بر یک میلیون واحد است که در این شرایط تبلیغ وام خرید، صندوق مسکن یکم و ایجاد مؤسسات رهنی منجر به خلأ کاذب در بخش مسکن و رونق تورمی می شود. به گزارش پیام ساختمان، شورای پول و اعتبار پس از پیشنهاد مشترک راه و شهرسازی و بانک عامل بخش مسکن دستورالعمل اجرایی راه اندازی مؤسسات پس انداز و تسهیلات مسکن منطقه ای ( مؤسسات رهنی ) را به عنوان یکی از روش های مؤثر در تأمین مالی مسکن به تصویب رساند و یکی از کارشناس بازار مسکن را بر آن داشت تا این مصوبه را به شرح زیر ارزیابی کند: مقداد همتی با اشاره به شکاف عرضه و تقاضای بازار مسکن در ایران، گفت: منابع مالی این مؤسسات از محل سپرده گذاری متقاضیان مسکن در هر منطقه جمع آوری و بر اساس شرایط اقتصادی، اقلیمی، قیمت خرید واحد مسکونی و هزینه احداث مسکن همان مناطق صرف تأمین مالی مسکن (تسهیلات خرید و احداث) می شود. او همچنین بابیان اینکه مؤسسات رهنی به دلیل ناکارآمدی بعد از انقلاب باهم ادغام و بانک مسکن را شکل دادند، اظهار داشت : زاغه نشینی، حاشیه نشینی، حلب آبادی گواه موضوع ناکارآمدی مؤسسات مزبور در قبل از انقلاب اسلامی در ایران بوده است. این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: دولت تدبیر و امید سیاست های حوزه مسکن خود را به سیاست های تحریک تقاضا معطوف و از سیاست تحریک عرضه غافل مانده است. همتی در توضیح سیاست تحریک تقاضا و عرضه افزود: دولت از یک سو این واحدها را با تسهیلات خرید یا هر نوع تسهیلات جذاب دیگری، متقاضیان را برای خرید مسکن توانمند می سازد و از سوی دیگر با اعطای تسهیلات جذاب انبوه سازان و سازندگان مسکن را برای احداث مسکن بیشتر تشویق می کند. او تلفیق سیاست تحریک عرضه و تقاضای مسکن را بسیار کارآمد دانست و اظهار داشت: بر اساس سیاست مزبور بانک به سازندگان ساختمان تسهیلات با سود پایین به عنوان تسهیلات مشارکت مدنی در ساخت پرداخت و بعد از احداث مسکن به سرعت به دنبال تسویه وام نبوده بلکه همان وام را تبدیل به مشارکت اقساطی می کند. به عبارتی بانک هم وام ساخت می دهد و هم این تسهیلات را تبدیل به وام خرید می نماید که در حال حاضر این بهترین راهکار برای پرداخت تسهیلات در حوزه مسکن است . این کارشناس بازار مسکن در ادامه از کمبود یک میلیون واحد مسکونی در کشور خبر داد و افزود: شکاف عرضه و تقاضای بازار مسکن در ایران افزون بر یک میلیون واحد است در این شرایط تبلیغ وام خرید، صندوق مسکن یکم و ایجاد مؤسسات رهنی منجر به خلأ کاذب در بخش مسکن و رونق تورمی می شود.