ورود مسکن به دوره پیش رونق

تصمیم جدید دولت برای ارائه تسهیلات به بخش مسکن به بانک ها اعم از خصوصی و دولتی صرفاً کمک کننده خواهد بود و مجموعه ای از بسته های پیشنهادی می تواند به تحول بخش مسکن منجر شود. به گزارش پیام ساختمان، پس از واگذاری و ابلاغ مجوز جدید در خصوص ارائه تسهیلات بانکی به بخش مسکن، گذر زمان نشان داده که هیچ بانکی در بخش تسهیلات دهی به بخش مسکن، موفق تر از بانک مسکن نبوده و عملاً بانک ها به این مقوله ورود نمی کنند. ورود بانک های دیگر به جز بانک مسکن به بحث تسهیلات دهی به بخش مسکن عاملی شد که در مورد تأثیر تسهیلات بانکی به بخش مسکن و رکود و رونق این بخش با بهرام کلوری یکی از کارشناسان بانکی بانک مسکن گفت وگویی انجام دهیم که در ادامه می خوانید: تسهیلات بلندمدت عملاً برای بانک ها صرفه اقتصادی ندارد یکی از کارشناسان بانک مسکن در مورد تسهیلات دهی بانک های دیگر به خبرنگار پیام ساختمان گفت: گذر زمان نشان داده است که حتی با ورود 8 بانک به مقوله ارائه تسهیلات دهی به بخش مسکن، ارائه تسهیلات اختصاصی به بخش مسکن تنها به عهده بانک مسکن است. بهرام کلوری افزود: کوچ منابع از یک بانک به بانک دیگر یا از یک بخش اقتصادی به بخش دیگر در شرایط فعلی چندان منطقی نیست و ورود برخی بانک ها که سعی در ورود به مقوله های حرفه ای تسهیلات دهی دارند بهتر است پس از دوره آزمون وخطا باشد. کلوری در مورد عوامل مؤثر در رکود بازار مسکن، گفت: دو عامل در رکود ساختمان تأثیرگذار است، یکی از آن ها واحدهای مسکن مهر است که برخی از آن ها به دلیل قرار داشتن در مناطق نامناسب برای ساخت و افزودن امکانات آب، برق و گاز درمناطق دور، نتوانستند متقاضیان که در سراسر کشور بی شمارند را جذب کنند و پول ها هدر رفت. از سوی دیگر واحدهای لوکس نیز در زمان رونق بازار مسکن و طی دلال بازی ها از رونق خاصی برخوردار بودند اما این واحدها در دوره ای که عملاً دلال بازی ها هم جوابگوی بازار مسکن نشد خالی ماندند و جز در موارد خاص، متقاضی نداشتند. کلوری ادامه داد: با تزریق تسهیلات بانکی جدید به بخش مسکن، پیش بینی می شود بازار مسکن در مرحله ورود به دوره پیش رونق قرار بگیرد. او به افزایش حدود 70 درصدی تسهیلات به بخش مسکن اشاره کرد و گفت: افزایش تقریبی 70 درصد تسهیلات به بخش مسکن باعث افزایش خریدوفروش و معاملات ملکی در سراسر کشور می شود و طبق گفته مدیرعامل بانک مسکن، افزایش میزان مشارکت ها، خریدوفروش ها و تسهیلات بانکی در تحرک بخشی مسکن تأثیرگذار خواهد بود. تأثیر ارائه مجوز فروش اوراق وام مسکن به همه بانک ها یکی از اعضای شورای پول و اعتبار اظهار کرد: در آخرین جلسه شورای پول و اعتبار تصمیم جدیدی گرفته شد که موضوع سپرده گذاری مسکن برای فروش اوراق حق تقدم جهت استفاده از تسهیلات مسکن به جز بانک مسکن به تمام بانک های کشور اعم از خصوصی و دولتی نیز داده شود. به گفته او این اقدام موجب رونق بیشتر بازار مسکن شده و حداقل در مورد واحدهای کوچک کارساز خواهد بود. بهمن عبداللهی مصوبه وام خرید مسکن شورای پول و اعتبار را در خانه دار شدن افراد مؤثر خواند، اما؛ گفت: هیچ کدام از این راهکارها کامل نیست و صرفاً کمک کننده است و مجموعه ای از بسته های پیشنهادی می تواند به تحول بخش مسکن منجر شود. او افزود: به اعتقاد عضو شورای پول و اعتبار، ممکن است یکی از اهداف کاهش نرخ سود این باشد که سپرده ها از بانک ها بیرون بیاید تا در بازار مسکن ورود کند اما هدف این است که نرخ تأمین منابع مالی برای واحدهای تولیدی کاهش یابد. هنوز هیچ بانکی درخواست نداده است رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس در مورد ورود بانک ها برای انتشار وام مسکن به فرابورس، گفت: تاکنون هیچ بانکی برای انتشار این اوراق درخواست نداده است اما چند بانک برای انتشار اوراقی مشابه تسهیلات مسکن برای کالاهای دیگر مانند خودرو به فرابورس درخواست داده اند. علیرضا توکلی توضیح داد: این بانک ها قصد دارند اوراق جدیدی مشابه اوراق تسهیلات مسکن برای فروش خودرو از طریق فرابورس منتشر کنند اما آنچه مسلم است اینکه فرمول و روش انتشار این اوراق باید از سوی بانک مرکزی به تصویب برسد. او در مورد عدم تمایل بانک ها به انتشار اوراق تسهیلات مسکن، گفت: به طورکلی در این زمینه هیئت مدیره بانک ها باید تصمیم بگیرند و درنهایت مدل مالی شان را بانک مرکزی تصویب کند اما شاید مقاومت در برابر فعالیت های جدید و نو آوری در مدل های کسب درآمد جدید عموماً با مقاومت هایی روبه رو است که مانع از استقبال بانک ها شده است. توکلی در مورد اقدامات برای افزایش عرضه وام مسکن، گفت: بانک مسکن ابزارها و حساب های دیگری مانند صندوق یکم و حساب جوانان دارد که از طریق آن هم به متقاضیان وام پرداخت می کند، ضمن اینکه وام های دیگری نیز مانند وام ساخت وجود دارد که از سوی بانک مسکن برای تولید در بخش مسکن پرداخت می شود.