حق انتخاب پارکینگ

ما در یک ساختمان شش طبقه که در هر طبقه یک واحد وجود دارد6 زندگی می کنیم. این ساختمان دارای شش پارکینگ می باشد. بین مالک اولیه که صاحب سه واحد می باشد و سه مالک دیگر که از سازنده ساختمان (مشارکت کننده در ساخت)، واحد خود را خریداری کرده اند بر سر تعیین این که کدام پارکینگ برای کدام واحد باشد اختلاف وجود دارد. چون پارکینگ ها ازلحاظ سهولت دسترسی و به اصطلاح مزاحم بودن یا مزاحم نبودن پارکینگ باهم فرق دارند. توضیح این که بین مالک اولیه و سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت، فقط طبقات تقسیم است و هیچ گونه اشاره ای به تقسیم پارکینگ ها وجود ندارد. همچنین لازم به ذکراست که سازنده (مشارکت کننده در ساخت)، هنگام فروش واحدهای مربوط به خود به خریداران در مبایعه نامه مربوطه قول اختصاص پارکینگ های مرغوب تر را داده است و در جواب اعتراض مالک اولیه، خود را (یعنی سازنده را) به طور قانونی حائز حق تقسیم بندی پارکینگ ها می داند. سؤال اول: آیا سازنده مشارکت در ساخت به تنهایی می تواند پارکینگ ها را تقسیم کند؟ سؤال دوم: در صورت مراجعه به دادگاه، رویه دادگاه در این گونه موارد چیست و برچه اساس پارکینگ ها را تقسیم می کنند؟ جواب: اصولاً چنانچه متن قرارداد در خصوص حل اختلافی ساکت باشد به عرف مراجعه می شود. در مورد مطروحه عرف مشخص و واحدی وجود دارد لذا زمان خرید هر یک از واحدها بهتر بود که محل پارکینگ و کیفیت آن در مبایعه نامه ها پیش بینی و قید شود که البته باید در حدود اختیارات تعیینی قرارداد مشارکت در ساخت میان مالک و سازنده باشد. سپس با توجه به گواهی پایان کار و سند پارکینگ هریک از واحدها مشخص می باشد. در غیر این صورت مراجع قضایی اولویت را به مالکینی می دهد که تاریخ خرید آن ها زودتر از بقیه بوده است لیکن نه به نسبت مرغوبیت پارکینگ، بلکه به شماره پارکینگ که در صورت مجلس تفکیکی درج شده است.